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ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館は、京王新線の幡ヶ谷駅から徒歩5分。住所は渋谷区幡ヶ谷2丁目です。
甲州街道から1本中に入った住宅地に立地しているので、住環境は静かで安心感があります。駅からの道中にコンビニ、スーパーがあるので便利ですよ。
BUILDING
建物について
ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館は平成7年築、大京分譲のライオンズシリーズで、地上7階建て総戸数25邸の中古マンションです。新耐震基準に適合しています。
全住戸南西向きで、分譲時の住戸面積は50平米台・1LDKから80平米台の3LDKまで幅広い間取りラインナップの物件です。
幡ヶ谷ベースで売買実績があります。
共用設備
オートロック
エレベーター
駐車場
駐輪場
年額 1,000円〜2,000円
修繕履歴
2024.10
鉄部塗装工事
2024.6
EVリニューアル工事
2023.10
給水ポンプ交換工事
2018.12
屋上、ルーフバルコニー防水改修工事
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2018年12月 実施済
修繕積立金
27,935,838円
2025年2月時点
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館の立地はどう評価されていますか？
A. 京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩5分、渋谷区幡ヶ谷2丁目に位置しています。甲州街道から1本中に入った住宅地なので、住環境としては静かで安心感があります。駅からの道中にコンビニやスーパーもあるので、日々の買い物にも困りません。
A. 京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩5分、渋谷区幡ヶ谷2丁目に位置しています。甲州街道から1本中に入った住宅地なので、住環境としては静かで安心感があります。駅からの道中にコンビニやスーパーもあるので、日々の買い物にも困りません。
Q. このあたりの住みやすさはどうですか？
A. 幡ヶ谷エリアの住みやすさは共働き世帯からの支持も厚く、新宿へのアクセスの良さと落ち着いた住環境の両立が魅力です。学区は笹塚小学校・笹塚中学校で、子育て世帯にも安心して検討いただける立地です。
A. 幡ヶ谷エリアの住みやすさは共働き世帯からの支持も厚く、新宿へのアクセスの良さと落ち着いた住環境の両立が魅力です。学区は笹塚小学校・笹塚中学校で、子育て世帯にも安心して検討いただける立地です。
Q. 築年数は古くないですか？ローンは組みやすいですか？
A. 平成7年（1995年）築、新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、安心して検討していただける物件です。
A. 平成7年（1995年）築、新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、安心して検討していただける物件です。
Q. 修繕積立金や修繕履歴は大丈夫ですか？
A. 2025年2月時点で修繕積立金は約2,793万円確保されています。2018年12月には屋上・ルーフバルコニーの防水改修工事、その後も2023年10月に給水ポンプ交換、2024年6月にエレベーターリニューアル、2024年10月に鉄部塗装工事と、計画的な修繕がしっかり継続されている印象です。築30年に近い物件ながら、これだけ丁寧なメンテナンス履歴があるのは大きな安心材料だと思います。
A. 2025年2月時点で修繕積立金は約2,793万円確保されています。2018年12月には屋上・ルーフバルコニーの防水改修工事、その後も2023年10月に給水ポンプ交換、2024年6月にエレベーターリニューアル、2024年10月に鉄部塗装工事と、計画的な修繕がしっかり継続されている印象です。築30年に近い物件ながら、これだけ丁寧なメンテナンス履歴があるのは大きな安心材料だと思います。
Q. 管理体制はどうなっていますか？
A. 大京分譲の「ライオンズシリーズ」で、総戸数25邸・地上7階建ての規模です。継続的な修繕工事の実施履歴を見る限り、管理組合の運営もしっかり機能している印象を受けます。幡ヶ谷ベースでも売買実績のある物件です。
A. 大京分譲の「ライオンズシリーズ」で、総戸数25邸・地上7階建ての規模です。継続的な修繕工事の実施履歴を見る限り、管理組合の運営もしっかり機能している印象を受けます。幡ヶ谷ベースでも売買実績のある物件です。
Q. セキュリティ・共用設備の特徴はありますか？
A. エントランスはオートロックを採用し、エレベーターも2024年にリニューアル工事済みです。全住戸南西向きという設計で、日当たりの良さも期待できます。
A. エントランスはオートロックを採用し、エレベーターも2024年にリニューアル工事済みです。全住戸南西向きという設計で、日当たりの良さも期待できます。
Q. どんな間取りが中心ですか？
A. 分譲時は50平米台の1LDKから80平米台の3LDKまで、幅広い間取りラインナップが揃っていました。単身の方からファミリーまで、ライフステージに合わせた選び方ができる物件です。
A. 分譲時は50平米台の1LDKから80平米台の3LDKまで、幅広い間取りラインナップが揃っていました。単身の方からファミリーまで、ライフステージに合わせた選び方ができる物件です。
Q. ペットは飼えますか？
A. 恐れ入りますが、こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には別の物件をご案内できますので、お気軽にご相談ください。
A. 恐れ入りますが、こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には別の物件をご案内できますので、お気軽にご相談ください。
Q. 駐車場・駐輪場はありますか？
A. 駐車場は空き状況要確認でご案内可能です。駐輪場は年額1,000円〜2,000円で利用できます。ただし空き状況は変動するため、利用をご希望の方は内見時にあわせて確認しておくと確実です。
A. 駐車場は空き状況要確認でご案内可能です。駐輪場は年額1,000円〜2,000円で利用できます。ただし空き状況は変動するため、利用をご希望の方は内見時にあわせて確認しておくと確実です。
Q. 資産価値の面ではどう見ていますか？
A. 幡ヶ谷駅徒歩5分という好立地に加え、継続的な計画修繕による建物コンディションの良さは、資産価値を維持するうえで大きなプラス材料です。幡ヶ谷の中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。幡ヶ谷ベースでの売買実績もある、地元でも認知度の高い物件です。
A. 幡ヶ谷駅徒歩5分という好立地に加え、継続的な計画修繕による建物コンディションの良さは、資産価値を維持するうえで大きなプラス材料です。幡ヶ谷の中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。幡ヶ谷ベースでの売買実績もある、地元でも認知度の高い物件です。
Q. 将来売却する場合、出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 幡ヶ谷駅徒歩5分という立地の良さに加え、2018年から2024年まで継続的に実施されている修繕履歴は、次の買主への説明材料として非常に説得力があります。「管理の良いヴィンテージマンション」として打ち出せる物件だと思います。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 幡ヶ谷駅徒歩5分という立地の良さに加え、2018年から2024年まで継続的に実施されている修繕履歴は、次の買主への説明材料として非常に説得力があります。「管理の良いヴィンテージマンション」として打ち出せる物件だと思います。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館をどう評価しますか？
A. 幡ヶ谷駅徒歩5分という好立地に、継続的な計画修繕による安心感のある建物コンディションが揃った物件だと評価しています。弊社での売買実績もあり、自信を持っておすすめできる一棟です。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
A. 幡ヶ谷駅徒歩5分という好立地に、継続的な計画修繕による安心感のある建物コンディションが揃った物件だと評価しています。弊社での売買実績もあり、自信を持っておすすめできる一棟です。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズシティ幡ヶ谷弐番館 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-37-12 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1995年2月 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 年額 1,000円 ～ 2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀
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