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ライオンズマンション広尾南
11980万円
3階
3LDK
62.06㎡
1997年7月
東京都渋谷区恵比寿2-24-6
広尾・恵比寿
販売価格11,980 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.06㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿2-24-6
- 最寄駅
- 広尾・恵比寿駅
- 築年月
- 1997年7月
- 構造
- SRC造 8階建て
- 総戸数
- 53戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・3階部分、専有面積62.06平米の3LDK+W
・内装フルリノベーション！◆
・南西向きの角住戸
・住戸の独立性を保つ専用ポーチ付き
・洋室 1 には約 1.8 帖のウォークインクロゼット
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 8000万円以上 / 1億円以上 / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
実際のお部屋、見てみませんか？
ライオンズマンション広尾南の物件写真
大規模修繕工事も終え綺麗だ！
-
- 平成9年築に見えないなー
-
- ペット可
-
- 宅配ボックスあり
-
- オートロックあり
LOCATION
立地
ライオンズマンション広尾南の最寄り駅は広尾駅で徒歩7分、恵比寿駅で徒歩11分です。広尾駅からは広尾病院方面へ進み、広尾5丁目交差点を左折して渋谷川を渡ったら間もなく到着です！
最寄り駅の広尾なら日比谷線、恵比寿なら山手線、埼京線、湘南新宿ライン、日比谷線が使えます。物件から徒歩1分の豊沢児童遊園地バス停からは、代官山、渋谷駅西口方面へのハチ公バス（100円）も便利ですよ！
BUILDING
建物について
ライオンズマンション広尾南は平成9年築で、新耐震基準に適合した地上8階建て53邸の中古マンションです。
分譲はライオンズシリーズでお馴染みの大京、施工は佐藤工業、管理会社には大京アステージが日勤管理として入っています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ライオンズマンション広尾南は管理状態も良好な物件です。直近の大規模修繕工事は令和5年8月10日完工と、建物全体がリニューアルされていて気持ちが良いです。
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住みやすさ
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共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 31,000円〜35,000円
駐輪場
年額 3,000円
バイク置場
年額 6,000円
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2023年8月 実施済
修繕積立金
66,243,589円
2022年7月時点
（学区）
・臨川小学校
・広尾中学校
ライオンズマンション広尾南へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ライオンズマンション広尾南の立地はどうですか？
A. 広尾駅から徒歩7分、恵比寿駅から徒歩11分の2駅利用が可能な立地です。広尾病院方面から渋谷川を渡ってすぐの場所で、広尾駅なら日比谷線、恵比寿駅なら山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線と、使える路線の多さも魅力です。
A. 広尾駅から徒歩7分、恵比寿駅から徒歩11分の2駅利用が可能な立地です。広尾病院方面から渋谷川を渡ってすぐの場所で、広尾駅なら日比谷線、恵比寿駅なら山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線と、使える路線の多さも魅力です。
Q. 周辺の生活環境はどうですか？
A. 物件から徒歩1分の豊沢児童遊園地バス停からは、代官山や渋谷駅西口方面へのハチ公バス（100円）も使えて便利です。学区は臨川小学校・広尾中学校です。恵比寿・広尾エリアの住みやすさは恵比寿・広尾の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 物件から徒歩1分の豊沢児童遊園地バス停からは、代官山や渋谷駅西口方面へのハチ公バス（100円）も使えて便利です。学区は臨川小学校・広尾中学校です。恵比寿・広尾エリアの住みやすさは恵比寿・広尾の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 築年数や耐震基準はどうなっていますか？
A. 平成9年築、新耐震基準に適合した地上8階建て53邸のマンションです。分譲はライオンズシリーズでお馴染みの大京、施工は佐藤工業で、この点はまず安心していただけます。
A. 平成9年築、新耐震基準に適合した地上8階建て53邸のマンションです。分譲はライオンズシリーズでお馴染みの大京、施工は佐藤工業で、この点はまず安心していただけます。
Q. 修繕積立金の状況は健全ですか？
A. 2022年7月時点で積立金額は約6,624万円と伺っていますが、少し前の時点のデータなので、現在の金額や今後の増額計画については管理組合の最新資料を内見時に確認していただくのが確実です。2023年8月には建物全体の大規模修繕工事が完了していて、この点は安心材料になっています。
A. 2022年7月時点で積立金額は約6,624万円と伺っていますが、少し前の時点のデータなので、現在の金額や今後の増額計画については管理組合の最新資料を内見時に確認していただくのが確実です。2023年8月には建物全体の大規模修繕工事が完了していて、この点は安心材料になっています。
Q. 管理体制はどうなっていますか？
A. 管理会社は大京アステージが日勤管理で入っていて、管理状態も良好です。令和5年8月10日完工の大規模修繕で建物全体がリニューアルされているのも、ライオンズマンション広尾南の魅力のひとつです。
A. 管理会社は大京アステージが日勤管理で入っていて、管理状態も良好です。令和5年8月10日完工の大規模修繕で建物全体がリニューアルされているのも、ライオンズマンション広尾南の魅力のひとつです。
Q. セキュリティや共用設備はどんな感じですか？
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備しています。総戸数53邸というある程度の規模があるので、管理体制やセキュリティの面でも安定感があります。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備しています。総戸数53邸というある程度の規模があるので、管理体制やセキュリティの面でも安定感があります。
Q. ペットは飼えますか？
A. 正直にお伝えすると、この物件はペット飼育不可です。ペットとの暮らしを希望される方は、購入前に必ずこの点を踏まえてご検討ください。
A. 正直にお伝えすると、この物件はペット飼育不可です。ペットとの暮らしを希望される方は、購入前に必ずこの点を踏まえてご検討ください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は月額31,000円〜35,000円、駐輪場は年額3,000円、バイク置場は年額6,000円で利用できます。区画によって料金が変わるので、内見時に空き状況とあわせて確認してみてください。
A. 駐車場は月額31,000円〜35,000円、駐輪場は年額3,000円、バイク置場は年額6,000円で利用できます。区画によって料金が変わるので、内見時に空き状況とあわせて確認してみてください。
Q. このエリアの相場感や資産価値はどうですか？
A. 広尾エリアの中古マンション相場は広尾の売却相場データで公開しています。広尾という住所のブランド力に加えて、大京の管理体制、2023年完了の大規模修繕という安心材料が資産価値を下支えしています。
A. 広尾エリアの中古マンション相場は広尾の売却相場データで公開しています。広尾という住所のブランド力に加えて、大京の管理体制、2023年完了の大規模修繕という安心材料が資産価値を下支えしています。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ライオンズマンション広尾南をどう評価しますか？
A. 広尾・恵比寿の2駅が使えるアクセスの良さ、大京の管理体制、2023年完了の大規模修繕という安心感がそろった物件です。ペット不可という点は購入者を選ぶ要素になりますが、それ以外はブランド力・管理力ともに高水準な一戸だと思います。ご興味があれば売却相談や購入相談、お気軽にどうぞ。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
A. 広尾・恵比寿の2駅が使えるアクセスの良さ、大京の管理体制、2023年完了の大規模修繕という安心感がそろった物件です。ペット不可という点は購入者を選ぶ要素になりますが、それ以外はブランド力・管理力ともに高水準な一戸だと思います。ご興味があれば売却相談や購入相談、お気軽にどうぞ。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
お問い合わせはLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）まで、お気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズマンション広尾南 |
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿2-24-6
GoogleMap |
| 交通 | 日比谷線「広尾」駅徒歩7分 山手線他「恵比寿」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 11,980万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 62.06㎡ |
| 管理費 | 13,030円 |
| 修繕積立金 | 40,840円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1997年7月 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 31,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 年額 3,000円 |
| バイク置場 | 年額 6,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 日比谷線 / ライオンズマンションシリーズ |
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ライオンズマンション広尾南をお持ちの方へ
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