Mansion Sale Guide
ライオンズマンション元代々木グランフォート
小田急線「代々木八幡」駅徒歩7分 / 東京都渋谷区元代々木町38-1
「ライオンズマンション元代々木グランフォートを売りたい」と考え始めたら、まず気になるのは今いくらで売れるのかではないでしょうか。このページでは、元代々木エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション元代々木グランフォート |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町38-1 |
| 最寄り駅（徒歩分数） | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩7分／小田急線「代々木上原」駅 徒歩8分／千代田線「代々木公園」駅 徒歩8分 |
| 築年月（築約◯年） | 2001年9月（築約24年） |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全38戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤（管理会社：大京アステージ株式会社） |
| ペット可否 | ペット飼育可 |
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
小田急線・千代田線の3駅が使える元代々木エリアは、「実際いくらで売れるのか」が特に気になる高額帯のエリアです。まずはエリア全体の相場から確認していきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円 | 約572万円 |
| 2LDK | 1億4,256万円 | 約572万円 |
| 3LDK | 1億9,631万円 | 約572万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木八幡・代々木公園エリアは年間106件の成約があり、「代々木公園徒歩圏」というブランド力を背景に価格帯の振れ幅が大きいことが特徴です。だからこそ、個別の査定でエリア内での位置づけを確認することが重要になります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのライオンズマンション元代々木グランフォート取引レポート
元代々木エリアはマンションの絶対数が少なく、戸数の限られた低層マンションを希望する買い手からの登録が特に多いエリアです。ライオンズマンション元代々木グランフォートのように、平成26年に大規模修繕工事を終え、私有地の奥まった立地で車の往来が少ない物件は、「静かに暮らしたい」「永住を前提に探したい」という層から継続的に問い合わせが入っています。フラット35適合・オートロック・駐車場ありという条件も、ファミリー層からの登録希望に合致しやすいポイントです。
— 幡ヶ谷ベース 会員登録データより
ライオンズマンション元代々木グランフォートを含む元代々木エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売ってから買うか、買ってから売るか」は、買い替えを考えるすべての方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は異なるため、まずは現在のお住まいの価値を把握しておくことが第一歩になります。
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査定額を知ることは、買い替え計画の最初の一歩です。売却と購入、どちらのご相談も幡ヶ谷ベースにお任せください。
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ライオンズマンション元代々木グランフォートの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ライオンズマンション元代々木グランフォートの売却に関するよくある質問
FAQ 01
3駅が使えると聞きましたが、売却時にどう評価されますか？
代々木八幡・代々木上原・代々木公園の3駅が利用できる点は、通勤経路の選択肢が広がるため買い手にとって大きな魅力です。「代々木公園徒歩圏」というブランド力も加わり、幅広い層からの引き合いが期待できます。まずは無料査定でエリア内の位置づけをご確認ください。
FAQ 02
2001年9月築ですが、耐震基準や住宅ローンの審査は問題ありませんか？
2001年9月築のため新耐震基準に適合しており、フラット35にも対応しています。平成26年には大規模修繕工事も完了しているため、築年数の割に建物の状態は良好に保たれています。売却のしやすさに直結するポイントですので、詳しくは査定でご説明します。
FAQ 03
低層3階建て・全38戸という規模は売却に不利になりませんか？
戸数の少ない低層マンションは元代々木エリアで元々希少な存在で、「隣人の顔が見える安心感」や「どっしりとした高級感」を評価する買い手から根強い人気があります。規模を弱みではなく強みとして訴求できるかが鍵になります。
FAQ 04
管理形態や駐車場の有無は売却価格に影響しますか？
大京アステージによる全部委託・日勤管理で、共用部の管理状態は良好です。駐車場を備えている点もファミリー層からの評価につながりやすい要素です。管理面の強みは内覧時の印象を左右するため、査定でも重視しています。
FAQ 05
元代々木エリアは中古マンションの流通量が少ないと聞きましたが、売却に影響しますか？
元代々木エリアはマンション自体の絶対数が少なく、条件に合う物件を待っている買い手が一定数登録されています。流通量が少ない分、条件に合致すれば早期の成約につながりやすいエリアです。まずは無料査定で現状の需要をご確認ください。
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