明大前グランドハイツへのお問い合わせ
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定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ明大前グランドハイツの物件写真
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- 外観②
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- 外観①
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- 明大前グランドハイツエントランス
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- メールボックス
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- エントランス
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- 共用部
LOCATION
立地
明大前グランドハイツは、甲州街道より南側、明大前駅から徒歩3分という駅近立地です。
甲州街道沿いにはなりますが、それを差し引いても駅からの近さは魅力です。
アクセス
新宿・渋谷・吉祥寺といったターミナル駅へ10分程度でダイレクトアクセスできる駅は、そう多くありません。
日々の通勤だけでなく、休日もストレスなく都心を移動できると思います。
周辺環境
明大前駅直結の商業施設「フレンテ」には、スイーツ、コーヒーショップ、雑貨、本屋、飲食店が入っています。3階から5階にはティップネス（ジム）もあるので、駅前でひととおりの用事が済ませられます。
BUILDING
建物について
明大前グランドハイツは昭和50年築、総戸数102戸を誇る大型マンションです。住戸は40平米台から70平米台までと幅があり、単身からファミリーまで選びやすいと思います。
管理意識は高めで、エントランスは夜間オートロック（20:00〜4:30）対応、エレベーターは2基、宅配ボックスも設置済みです。
ペットの飼育もOKです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
明大前グランドハイツは昭和50年築なので、建築時期だけで見ると旧耐震基準の物件にあたります。
ただし、すでに耐震改修工事が実施済みで、耐震基準適合マンションとなっています。築年数だけで不安に感じる必要はないと思いますが、旧耐震マンションの見極め方は物件によって差が出るポイントなので、判断基準をまとめた記事もあわせて参考にしてみてください。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王線・井の頭線「明大前」駅まで徒歩3分という駅近物件です。ただし立地は甲州街道沿いのため、幹線道路特有の交通量・音は多少意識しておいた方がいいと思います。駅直結の商業施設フレンテも近く、買い物・ジム利用には便利な環境です。明大前の住みやすさもあわせてご覧ください。
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。2022年に大規模修繕工事を実施済みとのことですが、総戸数102戸という規模を踏まえても、積立金の現在額と今後の修繕計画は内見時に必ず確認しておきたいポイントです。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 昭和50年（1975年）築のため建築年だけ見ると旧耐震の年代にあたりますが、2015年4月に耐震補強工事を実施済みで、耐震基準適合マンションとされています。この点は旧耐震物件としては大きなプラス材料です。フラット35についても利用可能な選択肢のひとつとして挙げられていますが、これはあくまで一つの選択肢であって、それ自体がローン面で有利という意味ではありません。フラット35についてもご覧ください。
A. 資料では「管理意識高め」とされており、2022年の大規模修繕工事に加え、2015年の耐震補強工事も実施済みと、築年数の割にしっかり手が入っている印象です。夜間オートロック（20:00〜4:30）、宅配ボックス、エレベーター2基と共用設備も充実しています。ただし管理会社名の記載がなかったので、この点は内見時に確認しておくと安心です。
A. ペット飼育可（細則あり）となっています。「可」とはいえ犬種・サイズ・頭数などの具体的な制限は物件ごとに異なるので、実際に飼いたいペットが条件に合うかは内見時に管理規約で確認するのが確実です。中古マンションのペット可、実は落とし穴もという記事もあわせてどうぞ。
A. 明大前は新宿・渋谷・吉祥寺へ10分前後でアクセスできる希少な立地で、2路線が使える点も資産性の下支えになっています。明大前の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。耐震補強済みという点は、旧耐震年代の物件としては売却時にも安心材料になりやすいポイントです。
A. 甲州街道沿いという立地上、交通量に伴う音は住戸の位置によって感じ方が変わってきます。低層階や道路側の部屋を検討されている場合は、内見時に実際の音の感じ方を確認しておくことをおすすめします。一方で総戸数102戸という規模の大きさは、管理体制の安定性や売却時の流動性という面ではプラスに働きやすいです。
A. 築年数の古さを耐震補強と大規模修繕でしっかりカバーしている点、駅3分の利便性、102戸という規模の安定感は評価できるポイントです。修繕積立金の具体額と管理会社の詳細は内見時に確認したいところですが、旧耐震年代の物件としてはかなり安心して検討できる一棟だと思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 明大前グランドハイツ |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2-38-9 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩3分 井の頭線「明大前」駅徒歩3分 京王線「下高井戸」駅徒歩9分 世田谷線「下高井戸」駅徒歩9分 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 築年月 | 1975年2月 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | あり 月額 21,000円 ～ 28,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| バイク置場 | あり 月額800円 ～ 3,400円 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 |
駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区
周辺施設
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