Mansion Sale Guide
明大前グランドハイツ
京王線「明大前」駅徒歩3分 / 東京都世田谷区松原2-38-9
京王線・井の頭線どちらも徒歩3分という駅近立地の「明大前グランドハイツ」。1975年築ながら耐震診断により新耐震基準への適合が確認されており、大規模修繕工事も済んでいます。総戸数102戸・常駐管理という安心の体制も強みです。このページでは、明大前エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 明大前グランドハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2-38-9 |
| 最寄り駅 | 京王線「明大前」駅 徒歩3分／井の頭線「明大前」駅 徒歩3分／京王線「下高井戸」駅 徒歩9分／世田谷線「下高井戸」駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 1975年2月（築約51年） |
| 構造・規模 | SRC造 14階建て 全102戸 |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| ペット可否 | 可（細則あり） |
※1975年築のため建築時点は旧耐震基準の時代ですが、耐震診断により新耐震基準への適合が確認されている物件です。
Market Data
明大前エリアの売却相場（2025年）
明大前は京王線・井の頭線の2路線が使えるエリア。買い手にとって利便性が高く、売却時の需要も安定していますが、流通量が少ないためタイミングと出し方が成約価格を左右します。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,500万円 | 約341万円 |
| 2LDK | 6,260万円 | 約354万円 |
| 3LDK | 5,750万円 | 約271万円 |
※3LDKは成約件数2件のみのため参考値です。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの明大前グランドハイツ 取引レポート
明大前エリアは京王線・井の頭線の2路線が使える希少な立地のため、幡ヶ谷ベースにも常に問い合わせが入るエリアです。明大前グランドハイツのように駅徒歩3分・常駐管理・大規模修繕済みという条件が揃った物件は、公開前から反応をいただくケースが多い印象です。
— 幡ヶ谷ベース 売却担当スタッフ
明大前グランドハイツを含む明大前エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベース会員の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
※明大前グランドハイツのような駅近・大規模マンションは、常駐管理や修繕履歴を重視するファミリー層からの登録が目立ちます。
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FAQ
明大前グランドハイツの売却に関するよくある質問
FAQ 01
1975年築で旧耐震の建築年代ですが、新耐震基準適合というのは本当ですか？
明大前グランドハイツは耐震診断により新耐震基準への適合が確認されている物件です。旧耐震時代の建築でも耐震診断による適合証明があれば、住宅ローンやフラット35の審査面で有利になるケースが多いです。詳細は無料査定時にご確認いただけます。
FAQ 02
総戸数102戸という大規模マンションは売却に有利ですか？
総戸数が多いマンションは類似の取引事例が豊富で、相場を把握しやすいという利点があります。管理組合の財務基盤も安定しやすく、買い手にとって安心材料になります。まずは無料査定で具体的な評価額をご確認ください。
FAQ 03
常駐管理であることは売却時にどうアピールできますか？
常駐管理は日中いつでも管理員が対応できる体制のため、防犯面・清掃面で買い手からの評価が高くなりやすい条件です。管理状態が良好であることは、査定額にもプラスに反映されやすいポイントです。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 04
SRC造14階建てという建物構造は資産価値に影響しますか？
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は耐久性・耐震性に優れた構造として評価されやすく、階数の高い建物は眺望や採光の面でも訴求力があります。所在階によって価格差が出やすいため、個別の査定をおすすめします。
FAQ 05
ペット飼育可（細則あり）というのは売却時にプラスになりますか？
ペット可物件は購入検討者の間口を広げる条件のひとつです。細則がある場合はその内容も併せてお伝えいただくと、買い手に安心して検討してもらいやすくなります。査定のご相談時に細則の内容もお知らせください。
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