メゾンドール北参道へのお問い合わせ
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定休日 水曜日
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LOCATION
立地
メゾンドール北参道は「北参道駅」を最寄りとした4駅5路線利用可能な好立地に位置する、管理良好な中古マンションです。
アクセス
交通アクセスも、最寄りの北参道をはじめ代々木、千駄ヶ谷、国立競技場など5路線を使い分けられる便利さです。この立地なら、自転車があれば都心部への移動も楽々でしょう。
最寄り駅の北参道が徒歩3分、代々木駅も徒歩7分の駅近立地でありながら、幹線道路より中に入った住宅地というのもポイントです。近隣にコンビニはもちろんスーパーも揃っているので、住環境としても良好です。
周辺のコンビニ・スーパー
セブンイレブン千駄ケ谷店（60m）、ミニストップ千駄ヶ谷4丁目店（111m）、OK（オーケー）千駄ヶ谷店（291m）、miniピアゴ千駄ヶ谷1丁目店（298m）と、徒歩圏に選択肢が充実しています。
BUILDING
建物について
メゾンドール北参道は昭和55年築とは思わせない、レンガ調タイル貼りのどっしりした建物です。エントランスまでのアプローチも十分すぎるほど広く長くとってあって贅沢な作りです。
エントランスはオートロック、管理人さん住込み管理という強固なセキュリティ体制。敷地内の行き届いた清掃、建物のコンディションからも、良好なヴィンテージマンションの雰囲気をビシビシ感じます。
総戸数は69戸で、各住戸20平米台〜100平米を超える大型住戸までラインナップする万能マンションです。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
メゾンドール北参道の修繕積立金総額は79,922,338円（2023年8月時点）です。
修繕履歴
令和4年に大規模修繕工事、令和3年にエントランス扉補強工事、令和元年にLED照明器具設置、平成30年に共用排水改修工事、平成29年に全戸サッシ補修工事を実施しています。定期的に手を入れてきているのが分かる修繕履歴です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
メゾンドール北参道は昭和55年（1980年）築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
また、敷地内駐車場は月額30,000円で利用できますが、台数に限りがある可能性もあるので事前に確認しておくと安心です。ペットの飼育は不可となっている点もあわせてご確認ください。
REVIEW
幡ヶ谷ベースからのコメント
静かな周辺環境、便利すぎる交通アクセス、代々木や千駄ヶ谷まで少し歩けばお洒落なお店から日常使いのお店まで何でも揃ってしまう。メゾンドール北参道、はっきり言っておすすめのマンションです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
北参道駅徒歩3分に加えて、代々木・千駄ヶ谷・国立競技場と4駅5路線が使える好立地です。幹線道路より中に入った住宅地なので、駅近でありながら静かな環境も両立できているのが魅力です。
セブンイレブンやミニストップといったコンビニに加え、オーケーストアやミニピアゴなどのスーパーも徒歩数分圏に揃っています。代々木・千駄ヶ谷まで少し歩けば、おしゃれなお店から日常使いのお店まで幅広く選べるのも魅力です。
北参道・千駄ヶ谷エリアは複数路線が使える利便性と、落ち着いた住宅街の雰囲気を両立できるエリアです。近隣の参宮橋エリアの住みやすさ記事も周辺の生活環境の参考としてあわせてご覧ください。
はい、昭和55年築なので旧耐震基準の建物にあたります。ただレンガ調タイル貼りのどっしりした建物で、管理も行き届いているので、築年数を感じさせないヴィンテージマンションの雰囲気があります。
旧耐震物件は、フラット35の利用にハードルがあるのが正直なところです。フラット35についての解説記事で仕組みを確認したうえで、事前審査で使える金融機関を早めに確認しておくことをおすすめします。
率直に言うと、旧耐震は買主側のローンが組みにくい分、新耐震物件よりは売却の間口が狭まる傾向はあります。ただこの管理状態の良さと4駅5路線使える立地の強さは、それを補って余りある魅力だと感じています。
2023年8月時点で修繕積立金は約7,992万円確保されています。令和4年の大規模修繕工事をはじめ、エントランス扉補強・LED照明設置・共用排水改修・全戸サッシ補修と、直近数年で計画的に手を入れてきているのがよく分かる履歴です。
エントランスはオートロック対応で、管理人さんの住み込み管理という強固なセキュリティ体制です。敷地内の清掃も行き届いていて、建物のコンディションの良さがしっかり感じられる物件です。
残念ながらメゾンドール北参道はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
各住戸20平米台から100平米を超える大型住戸まで幅広くラインナップされている万能マンションです。単身の方からファミリーまで、ライフステージに合わせて選べる懐の深さがある物件です。
敷地内駐車場が月額30,000円で利用できます。駐輪場も月額500円で用意されているので、車以外の移動手段にも対応できています。
北参道・千駄ヶ谷エリアはブランド力の高さもあって、資産価値が安定しているエリアです。北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場データ（2025年最新）で具体的な価格帯を確認できます。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
旧耐震という点はネックですが、4駅5路線使える立地の強さと管理人さん住み込みの手厚い管理体制、計画的な修繕履歴は、それを十分カバーできる魅力です。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | メゾンドール北参道 |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-9-24 GoogleMap |
| 交通 | 副都心線「北参道」駅徒歩3分 山手線・JR総武中央線・大江戸線「代々木」駅徒歩7分 総武中央線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分 大江戸線「国立競技場」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1980年8月 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 施工会社 | フジタ工業株式会社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / サッシ改修済み / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / サッシ改修済み / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可
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