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中目黒マンションは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
中目黒マンションは、中目黒駅から徒歩2分！物件南側が目黒川というこれ以上ない贅沢な立地に建つマンションです。
この立地だけで勝ったようなものだと思います。
BUILDING
建物について
中目黒マンションはちょっとばかり古めな1965年築です。築年は古いけれど、古いというだけで判断してほしくない物件のひとつです。
各階にゴミステーションがあり、エレベーターは2基完備しています。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
中目黒マンションは築年こそ古めですが、管理はピカイチです。マンション全体の長期修繕計画もちゃんとあり、建物の修繕メンテナンスもしっかり行われてきました。
建物全体の修繕積立金は約1.5億円ストックされていて、リッチマンションと言えると思います。管理人さんも週6日勤務の手厚い体制です。
2025年6月からは大規模修繕工事が始まり、玄関ドアも改修される予定です。
共用設備
エレベーター（2基）
駐車場
駐輪場
あり
バイク置場
修繕履歴
2025
年6 月大規模修繕工事済
2024.2
屋上換気設備改修工事
補足情報
ペット
不可
大規模修繕
2025年6月 実施済
修繕積立金
156,826,206円
24年3月時点
・各階にゴミステーション
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 中目黒マンションの立地、正直どうですか？
A. 中目黒駅から徒歩2分、しかも南側が目黒川というのは正直かなり贅沢な立地です。桜の季節はもちろん、日常的に川沿いの景色を楽しめる住環境はこのエリアでもなかなか出てきません。
A. 中目黒駅から徒歩2分、しかも南側が目黒川というのは正直かなり贅沢な立地です。桜の季節はもちろん、日常的に川沿いの景色を楽しめる住環境はこのエリアでもなかなか出てきません。
Q. 中目黒エリアの暮らしやすさはどうですか？
A. 中目黒はカフェやセレクトショップが多く、感度の高い街として人気が続いています。近隣の代官山エリアの住みやすさ解説もあわせて読んでいただくと、街の空気感がつかみやすいと思います。
A. 中目黒はカフェやセレクトショップが多く、感度の高い街として人気が続いています。近隣の代官山エリアの住みやすさ解説もあわせて読んでいただくと、街の空気感がつかみやすいと思います。
Q. 1965年築ということですが、ローンは組めますか？
A. 正直にお伝えすると、1981年より前の建築のため旧耐震基準に該当します。フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、金融機関によっては審査が厳しくなる可能性もあります。事前に旧耐震マンションのOK・NG判断基準を確認しておくことをおすすめします。
A. 正直にお伝えすると、1981年より前の建築のため旧耐震基準に該当します。フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、金融機関によっては審査が厳しくなる可能性もあります。事前に旧耐震マンションのOK・NG判断基準を確認しておくことをおすすめします。
Q. 旧耐震でも安心して買っていい物件ですか？
A. 築年数だけで判断してほしくない物件ではあります。長期修繕計画に沿ってメンテナンスを継続していて、2025年6月には大規模修繕工事も完了済みです。ただし旧耐震である事実は変わらないので、耐震診断結果の有無は必ず売主側に確認してほしいところです。
A. 築年数だけで判断してほしくない物件ではあります。長期修繕計画に沿ってメンテナンスを継続していて、2025年6月には大規模修繕工事も完了済みです。ただし旧耐震である事実は変わらないので、耐震診断結果の有無は必ず売主側に確認してほしいところです。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか？
A. 2024年3月時点で約1億5,682万円と、かなり潤沢にストックされています。実際に2025年6月の大規模修繕工事や玄関ドア改修もきちんと実施済みなので、「積立金はあるけど使っていない」ではなく実行力のある管理組合と言えそうです。
A. 2024年3月時点で約1億5,682万円と、かなり潤沢にストックされています。実際に2025年6月の大規模修繕工事や玄関ドア改修もきちんと実施済みなので、「積立金はあるけど使っていない」ではなく実行力のある管理組合と言えそうです。
Q. 管理体制について教えてください
A. 管理人さんが週6日勤務という手厚い体制で、各階にゴミステーションも設置されています。エレベーターも2基完備なので、築年数のわりに使い勝手の面でストレスは少ないはずです。
A. 管理人さんが週6日勤務という手厚い体制で、各階にゴミステーションも設置されています。エレベーターも2基完備なので、築年数のわりに使い勝手の面でストレスは少ないはずです。
Q. ペットは飼えますか？
A. こちらは飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの場合は、恐れ入りますが他の物件をご検討いただく必要があります。
A. こちらは飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの場合は、恐れ入りますが他の物件をご検討いただく必要があります。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. 変動金利で組む場合、今後の金利上昇局面では月々の返済額が増える可能性があります。旧耐震物件でフラット35が使えないケースも想定されるため、金利上昇と返済額のシミュレーションで事前に確認しておくと安心です。
A. 変動金利で組む場合、今後の金利上昇局面では月々の返済額が増える可能性があります。旧耐震物件でフラット35が使えないケースも想定されるため、金利上昇と返済額のシミュレーションで事前に確認しておくと安心です。
Q. このエリアの資産価値はどうですか？
A. 中目黒・目黒エリアは3年間で坪単価が大きく上昇しているエリアで、目黒・中目黒の売却相場データを見ても底堅さがうかがえます。ただし旧耐震という点は将来の買主にとってもローン面のハードルになりうるので、その点は資産価値を語るうえで正直にお伝えしておきます。
A. 中目黒・目黒エリアは3年間で坪単価が大きく上昇しているエリアで、目黒・中目黒の売却相場データを見ても底堅さがうかがえます。ただし旧耐震という点は将来の買主にとってもローン面のハードルになりうるので、その点は資産価値を語るうえで正直にお伝えしておきます。
Q. 将来売るときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 目黒川沿い・駅徒歩2分というロケーションの強さは、旧耐震であっても一定の需要を支える要因になります。ただし買主のローン付けが新耐震物件より不利になりやすいので、耐震基準適合証明書を取得できるかどうかを事前に確認しておくと、売却時の選択肢が広がります。将来的なご相談は幡ヶ谷ベースの売却相談までどうぞ。
A. 目黒川沿い・駅徒歩2分というロケーションの強さは、旧耐震であっても一定の需要を支える要因になります。ただし買主のローン付けが新耐震物件より不利になりやすいので、耐震基準適合証明書を取得できるかどうかを事前に確認しておくと、売却時の選択肢が広がります。将来的なご相談は幡ヶ谷ベースの売却相談までどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、中目黒マンションをどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆（要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆（要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
目黒川沿い・駅徒歩2分という立地と、実行力のある管理・修繕体制は文句なしです。一方で旧耐震基準である点は、ローン面・将来の売却面で必ず押さえておいてほしいポイントです。気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 中目黒マンション |
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒1-5-10 GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線『中目黒』駅徒歩2分 日比谷線『中目黒』駅徒歩2分 東急東横線『代官山』駅徒歩7分 山手線他線『恵比寿』駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 築年月 | 1965年9月 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 施工会社 | 国分建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / バスも便利 / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 |
物件のPOINT
中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / バスも便利 / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可
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