幡ヶ谷駅：間取り別の売却相場（1LDK〜3LDK）
「うちは2LDKだから平均4,600万円ってことか」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。
私たちが得意とする1LDK〜3LDKの2025年成約データをまとめてみました。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,763万円 | 3,500〜7,700万円 | 築年・リフォームで差が出る |
| 2LDK | 9件 | 7,400万円 | 4,000〜1億2,000万円 | 最も幅広。立地×築浅で億超えも |
| 3DK | 3件 | 5,900万円 | 4,800〜7,900万円 | ファミリー実需。安定した引き合い |
| 3LDK | 6件 | 9,450万円 | 8,000〜1億3,000万円 | 渋谷区アドレスが価格を支える |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）幡ケ谷駅周辺
幡ヶ谷駅：築年数で価格はどう変わる？
「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。
幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリア。
なぜかというと、新宿まで約5分・渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれるから。
データを見ると、それがよくわかります。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | 売却のポイント |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 7,467万円 | 新耐震・設備の新しさが価格を支える |
| 築21〜30年 | 17件 | 4,935万円 | 新耐震基準内。管理状態が評価の分かれ目 |
| 築31〜40年 | 8件 | 4,725万円 | リフォーム済みで評価アップが見込める |
| 築41年以上 | 23件 | 3,353万円 | 最多件数。立地の強さで十分戦えるゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）建築年より算出
まとめ：2025年 幡ヶ谷の相場をおさらい
- 国交省届出ベースの成約サンプル 54件分を集計（2025年通年）
- サンプル全体の平均成約価格は 約4,660万円（Q1・Q4が高め）
- 1LDK平均 4,763万円、2LDK平均 7,400万円、3LDK平均 9,450万円
- 年間平均坪単価は 約324万円／坪（中央値290万円）
- 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×新宿5分が価格を底支えしている
- 売り出しタイミングは Q1・Q4 がねらい目
ここに挙げた数字は、あくまでもサンプルの平均値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。
幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。
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パークノヴァ幡ヶ谷の物件レポート
■立地
パークノヴァ幡ヶ谷は、幡ヶ谷駅の北口改札を出て歩くこと徒歩6分。駅から程よく離れている静かな住宅地に立地しています。六号商店街も近くて便利な立地です。
■住環境
幡ヶ谷駅周辺は飲食店も豊富だし、スーパーもとにかく充実。渋谷区の中でも、恵比寿や代官山エリアの様なスタイリッシュな感じではないけれど、腰を据えて落ち着いて住むなら、幡ヶ谷はかなりお勧めですよ！日常生活で不便を感じることは、恐らくないと思います。
■アクセス
交通アクセスも実は優秀。新宿までは2駅だし、バスで渋谷も1本。首都高の乗り口も近いし幹線道路にも出やすいから、電車、バス、車どれをとっても便利。
■物件
パークノヴァ幡ヶ谷は、S61年築の新耐震基準適合物件！！分譲は三井不動産、施工は竹中工務店、管理も三井系。パーク・ノヴァというマンション名からは想像できないけど、実は分譲、施工、管理まで大手系で占める分譲マンションなのです。地上6階建てで総戸数は24戸と意外にも小ぶりなマンション。管理は三井不動産住宅サービスで巡回管理。
■修繕
直近では、平成28年6月に大規模修繕工事も実施されリニューアルされています。この時にエントランス周りも同時にリニューアルしたので、以前とは様変わりしました。以前は集合ポストも木製のポストで、ヴィンテージ感があったのですが、最近のものに変わりました。個人的には以前のポスト好きだったけど、、。エントランスはオートロックです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額25,000円・28,000円（空き要確認）
・駐輪場：
月額 400円（空き要確認）
補足情報
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークノヴァ幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-50-14 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1986年3月 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 25,000円・28,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い |
パークノヴァ幡ヶ谷は弊社で販売実績あります！
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（周辺施設）
・ミニストップ 渋谷本町6丁目店：徒歩2分
・Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩1分
・ダイエー幡ヶ谷店：徒歩5分
・ライフ 幡ヶ谷店：徒歩5分
・まいばすけっと 初台駅西店：徒歩7分
・六号通り公園：徒歩1分
・渋谷区立西原小学校 ：徒歩8分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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