プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせプラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの物件写真
-
- 2020年築、野村不動産旧分譲「プラウド」シリーズ
-
- 分譲住宅、ホテル、保育所、老人福祉施設（デイサービス）の四つの機能を複合させた、次世代型複合マンション
-
- 旧国有地「原町住宅」跡地
-
- 地上11階建て総戸数89邸
-
- コンシェルジュサービスあり
-
- 24時間有人管理体制
LOCATION
立地
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンの最寄駅は、山手線「恵比寿」駅から徒歩5分。日比谷線の恵比寿駅なら、もう少し近くなります。
駒沢通りから内側に入った、渋谷区恵比寿南3丁目の高台に誕生したマンションです。駅チカでありながら閑静な住宅地に立地するという、希少なロケーションだと思います。
BUILDING
建物について
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは2020年築。旧国有地（原町住宅跡地）を野村不動産がコンペで選定され、誕生した物件です。
敷地面積は約4,000㎡超、そのうち約21％（約850㎡）を緑地化しています。分譲住宅、ホテル、保育所、老人福祉施設（デイサービス）の四つの機能を複合させた、次世代型複合マンションとして生まれ変わりました。
MANAGEMENT
設備・管理について
セキュリティ
24時間有人管理体制で、鉄壁のセキュリティを実現しています。日中はコンシェルジュ、住まいるサポーター、警備員の3人体制で常駐し、夜間は警備員による24時間体制で見守ります。
共用施設・設備
マンション内には、高級感あふれるラウンジを2つ用意しています。
ゴミ置場は各階のフロアに設置されているので、わざわざ下まで降りる必要はありません。
食料品の宅配を受け取るための、専用の食配ボックスも設置されています。
フィットネススタジオも完備しているので、外に出なくても体を動かせます。
カーシェアリングも24時間いつでも利用できるので、車を持たなくても必要なときにさっと使えるのは便利です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場：月額 50,000円 ～ 60,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円 ～ 1,200円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,500円 ～ 5,000円（空き要確認）
・ペット足洗い場
・コンシェルジュサービス
・駐車場：全長: 5,500mm 以下、全幅: 2,100mm 以下、全高: 2,000mm 以下、重量: 2,700kg 以下
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. JR山手線恵比寿駅から徒歩5分、日比谷線利用ならさらに近い距離にありながら、駒沢通りから一本入った恵比寿南3丁目の高台という閑静な住宅地に立地しています。駅チカと静かな住環境を両立できる立地は希少で、恵比寿エリアの中でも評価しやすい場所だと思います。
A. 恵比寿は買い物・飲食の充実度と都心アクセスのバランスが良く、ファミリーから単身層まで幅広く支持されているエリアです。詳しくは恵比寿・広尾の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは旧国有地（原町住宅跡地）を野村不動産がコンペで選定されて誕生した、敷地面積約4,000㎡超という希少な規模のプロジェクトです。敷地の約21％を緑地化し、分譲住宅にホテルや保育所、デイサービスまで組み合わせた複合開発になっているのも大きな特徴です。
A. プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンは新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。築浅ということもあり、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 日中はコンシェルジュ・住まいるサポーター・警備員の3人体制、夜間も警備員による24時間常駐という、恵比寿エリアでもかなり手厚いセキュリティ体制です。高級マンションならではの安心感があります。
A. 高級感のあるラウンジが2つ、フィットネススタジオ、各階ゴミステーション、食料品用の宅配ボックス、24時間使えるカーシェアリングまで揃っています。ペット足洗い場も完備されているので、ペットと暮らす方にも便利な設備だと思います。
A. 2020年築とまだ築浅なので、現時点で大規模修繕が必要な段階ではありませんが、築浅マンションは分譲時の設定額が低めなことも多く、将来的に積立金が段階的に引き上げられるケースがあります。長期修繕計画がどう組まれているか、内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンはペット飼育可（細則あり）の物件です。ペット足洗い場が用意されているのは嬉しいポイントですが、頭数やサイズなどの細則は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。
A. 駐車場は月額50,000〜60,000円、駐輪場は月額300〜1,200円、バイク置場は月額2,500〜5,000円で利用できます。駐車場には車両サイズ・重量の制限（全長5,500mm以下・全幅2,100mm以下・全高2,000mm以下・重量2,700kg以下）があるので、車をお持ちの方は事前に確認しておいてください。いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 恵比寿駅徒歩圏かつ閑静な高台という希少な立地条件に加え、野村不動産による複合開発というブランド力もあり、中古市場でも資産価値が保たれやすい物件だと考えています。相場感の目安として、恵比寿エリアの売却相場記事もご覧ください。
A. 新耐震・フラット35対応に加えて、駅近×閑静な住宅地×充実した共用施設という組み合わせは、購入検討層の幅を広げる強みになります。将来売却する際も、このマンション特有のセキュリティ体制や共用施設の充実ぶりをしっかり訴求できると、高値成約につなげやすいはずです。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 恵比寿駅徒歩圏という利便性と、高台の閑静な住宅地という希少なロケーションを両立した物件です。24時間有人管理レベルのセキュリティや充実した共用施設も含めて、住む人にとっても将来売る人にとっても魅力的なマンションだと評価しています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（築浅のため今後の積立計画は要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿南3-11-25 GoogleMap |
| 交通 | JR山手線「恵比寿駅」徒歩5分 東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩4分、徒歩3分(利用時間AM6:00〜終電の5番出口) |
| 構造 | RC造 11階建て |
| 築年月 | 2020年1月 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | あり 月額 50,000円 ～ 60,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 ～ 1,200円 |
| バイク置場 | あり 月額2,500円 ～ 5,000円 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / プラウドシリーズ |
中古マンション / 山手線 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / プラウドシリーズ
（周辺施設）
無印良品 アトレ恵比寿（徒歩6分/約450m）
恵比寿銀座（徒歩3分/約230m）
恵比寿公園（徒歩3分/約230m）
三菱UFJ銀行 恵比寿支店（徒歩4分/約300m）
渋谷区立長谷戸小学校（徒歩4分/約300m）
渋谷区立鉢山中学校（徒歩17分/約1,300m）
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
他の物件を探す
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階