- 7,999万円
- 2LDK ｜ 46.98㎡ ｜ 恵比寿駅 ｜ 不可
ルモン広尾の物件レポート
■立地
ルモン広尾は恵比寿駅の北側エリア、明治通りと駒沢通りがクロスする渋谷橋交差点に位置する物件。恵比寿駅徒歩3分の駅近立地です。お世辞にも静かな住環境とは言えない立地だけどとにかく恵比寿駅徒歩3分っていうのは簡単には見過ごせない。「大通り沿いはちょっと厳しい。。」という人には絶対向かない物件です。「利便性重視で駅近が良い！」「内窓（インナーサッシ）等で音対策すれば別に良くない？」という前向きな人におススメしたい。
■周辺
恵比寿駅徒歩3分なのである意味なんだってあります。コンビニからスーパー、ドラッグストア、オシャレな飲食店から飲み屋横丁までオールジャンルでほぼ無敵です。独身からファミリーまで分け隔てなくオンオフ問わず楽しめるはずです。
■物件
ルモン広尾は1979年築なので旧耐震基準の物件です。渋谷橋交差点の1階にローソンが入っているマンションって言えば近所の人は分かるかも。築年はそこそこだけど物件の管理状態は悪くない。直近では平成30年に大規模修繕工事も終えたばかり。それでいて修繕積立金も約3,000万円（R3.9時点）ストックされているので修繕計画も順調に思える。「あったらいいな。」って言ってしまえばそれまでだけどオートロックや宅配ボックスはない。
■設備等
・エレベーター
・駐輪場あり：月額100円～500円
・バイク置き場あり：月額3,000円
■備考
・ペット飼育不可
・修繕積立金総額47,173,412円（24.9時点）
中古マンション / 山手線 / 渋谷 / 代官山 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大規模修繕工事済み / ペットNG / STAFFオススメ / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可
物件写真
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- 渋谷橋交差点の歩道橋あたりの物件。
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- 物件の管理状態は悪くないですよ！
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- あぁ、1階にローソンが入っているマンションか！
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- 平成30年に大規模修繕工事実施済み
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- 修繕積立金総額29,651,465円（R3.9時点）
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- 「あったらいいな。」って言ってしまえばそれまでだけどオートロックや宅配ボックスはない。
販売中の部屋情報
- 7,999万円
- 7階 ｜ 2LDK ｜ 46.98㎡ ｜ 不可
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / シングル・DINKS向け / 1億円以上 / リビング広い / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ルモン広尾 |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-16-3
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「恵比寿」駅徒歩3分 埼京線「恵比寿」駅徒歩3分 東急東横線「代官山」駅徒歩11分 日比谷線「広尾」駅徒歩15分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 7,999万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 46.98㎡ |
| 管理費 | 15,130円 |
| 修繕積立金 | 9,400円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1979年8月 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 森トラストレジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 月額 100円～500円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 3,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
7階部分の角部屋です。専有面積46.98平米の2LDK。内装はフルリノベーション！