ルモン広尾の物件レポート
■立地
ルモン広尾は恵比寿駅の北側エリア、明治通りと駒沢通りがクロスする渋谷橋交差点に位置する物件。恵比寿駅徒歩3分の駅近立地です。お世辞にも静かな住環境とは言えない立地だけどとにかく恵比寿駅徒歩3分っていうのは簡単には見過ごせない。「大通り沿いはちょっと厳しい。。」という人には絶対向かない物件です。「利便性重視で駅近が良い！」「内窓（インナーサッシ）等で音対策すれば別に良くない？」という前向きな人におススメしたい。
■周辺
恵比寿駅徒歩3分なのである意味なんだってあります。コンビニからスーパー、ドラッグストア、オシャレな飲食店から飲み屋横丁までオールジャンルでほぼ無敵です。独身からファミリーまで分け隔てなくオンオフ問わず楽しめるはずです。
■物件
ルモン広尾は1979年築なので旧耐震基準の物件です。渋谷橋交差点の1階にローソンが入っているマンションって言えば近所の人は分かるかも。築年はそこそこだけど物件の管理状態は悪くない。直近では平成30年に大規模修繕工事も終えたばかり。それでいて修繕積立金も約3,000万円（R3.9時点）ストックされているので修繕計画も順調に思える。「あったらいいな。」って言ってしまえばそれまでだけどオートロックや宅配ボックスはない。
■設備等
・エレベーター
・駐輪場あり：月額100円～500円
・バイク置き場あり：月額3,000円
■備考
・ペット飼育不可
・修繕積立金総額29,651,465円（R3.9時点）
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物件写真
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- 渋谷橋交差点の歩道橋あたりの物件。
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- 物件の管理状態は悪くないですよ！
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- あぁ、1階にローソンが入っているマンションか！
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- 平成30年に大規模修繕工事実施済み
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- 修繕積立金総額29,651,465円（R3.9時点）
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- 「あったらいいな。」って言ってしまえばそれまでだけどオートロックや宅配ボックスはない。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ルモン広尾 |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-16-3 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「恵比寿」駅徒歩3分 埼京線「恵比寿」駅徒歩3分 東急東横線「代官山」駅徒歩11分 日比谷線「広尾」駅徒歩15分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 築年月 | 1979年8月 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 森トラストレジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
セブンイレブン 恵比寿駅東口店 (106 m)
ピーコックストア 恵比寿店 (269 m)
ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 (270 m)
成城石井 アトレ恵比寿西館店 (270 m)
恵比寿東公園 (67 m)
千葉銀行恵比寿支店 (195 m)
みずほ銀行 恵比寿支店 (258 m)
恵比寿駅前出張所 (221 m)
渋谷区立広尾幼稚園 (316 m)
聖マリアン保育園 (379 m)
ルモン広尾について、
よくあるご質問
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