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- 1986年築だから新耐震基準適合物件！
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- 住友不動産旧分譲のシティハウスシリーズ！
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- 平成28年：大規模修繕工事実施済み
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- ペット可！
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- オートロック、宅配ボックスあります
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- 管理も住友系なので良好ですよ！
立地
京王線の南側エリアの笹塚1丁目アドレス。笹塚は分譲マンションの数自体も少ないんです。その中でも特に少ない甲州街道の南側エリアのマンションだから注目です。
電車は笹塚がメイン使いだと思いますが、気分によって笹塚と代田橋を使い分けられる立地。
甲州街道よりも南側、環七の内側、うまい具合に一本中に入っています。
物件
笹塚シティハウスは1986年築だから新耐震基準適合物件。住友不動産旧分譲のシティハウスシリーズです。管理も住友不動産系だけあってコンディションは良好。オートロックもあり、平成28年には大規模修繕工事も実施済！この築年数でペットの飼育も可というはポイント高いです。
・笹塚シティハウスの周辺物件情報
幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
・平成31年：エレベーター更新工事実施済み
・平成28年：大規模修繕工事実施済み
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2016年施工）
・修繕積立金額：35,357,838円（2022年4月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. メインは京王線・笹塚（新宿まで2駅）になると思います。急行停車駅なので新宿へのアクセスは快適で、京王新線経由で都営新宿線方面にも直通できます。代田橋（京王線各停）も徒歩圏で使い分けられるのは混雑回避の選択肢として便利ですね。笹塚エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 笹塚は駅前の商業エリアが充実しつつ、甲州街道の南側に入ると落ち着いた住宅街が広がります。笹塚エリアはそもそも分譲マンションの数が少なく、その中でも甲州街道南側・環七内側というのはさらに希少な供給エリアです。駅近でありながら通り抜け交通が少なく、静けさと利便性のバランスが取れた立地だと思います。
A. 1986年築は新耐震基準（1981年以降）に適合しており、耐震性の面で問題ありません。フラット35も利用可能で、金利タイプの選択肢を広く持てます。住友不動産シティハウスシリーズは管理・修繕の実績が評価されやすく、銀行評価においてもプラスに働きやすい物件です。
A. 2022年4月時点で約3,500万円の積立残高があります。2016年の大規模修繕工事・2019年のエレベーター更新工事を経た後の残高としては、一定の水準が確保されています。今後の長期修繕計画と月額積立額は重要事項説明書で確認しておくと安心です。修繕積立金の見方も参考にどうぞ。
A. 住友不動産系の管理会社が担当しており、分譲ブランドと管理が一貫しているのは安心感があります。大規模修繕（2016年）・エレベーター更新（2019年）と定期的なメンテナンスが実施されており、築39年を感じさせないコンディションが保たれています。オートロック完備・宅配ボックスありと日常の使い勝手も整っています。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが完備されています。エレベーターは2019年に更新工事が完了しており、安全面・快適面ともに安心です。敷地内駐車場（月額30,000円）と無償の駐輪場が整っており、車・自転車利用者にも対応できる設備環境です。
A. ペット飼育可の物件です。1986年築のマンションでペット可というのは比較的珍しく、ポイントが高いですね。ただし頭数・体重・犬猫の可否などの細則は管理規約で定められていますので、購入前に必ず確認してください。ペット可物件の注意点もあわせてご参考にどうぞ。
A. 笹塚エリアは利便性と希少性から価格帯が高めに推移しやすく、金利変動の影響が返済額に直結します。変動金利を選ぶ場合は上昇シナリオで複数試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の関係を事前に把握してから、固定・変動の組み合わせを検討してみてください。
A. 笹塚・幡ヶ谷・初台の3駅比較相場は3駅相場比較記事（2025年最新）でご確認いただけます。笹塚南側の分譲マンション自体が希少なため、流通時に競合物件が少なく需要が集中しやすい傾向があります。住友不動産シティハウスシリーズのブランド力も中古市場での評価を底上げする要素です。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 希少立地×住友ブランド×修繕履歴の充実という、築年数を超えた安心感のある物件です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
笹塚南側という希少アドレス・住友不動産系一貫管理・エレベーター更新済みと、この築年数でここまで条件が揃う物件はなかなかありません。長期修繕計画の内容を確認できれば、長期保有にも売却にも安心して動ける物件だと思います。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）から、お気軽にどうぞ。また売却をご検討中の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 笹塚シティハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-41-6 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「代田橋」駅 徒歩6分 京王線「笹塚」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 地下1階付6階建て |
| 築年月 | 1986年12月 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 株式会社新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 代田橋 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 笹塚小学区 / ペット可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 代田橋 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 笹塚小学区 / ペット可 / 管理優秀
（周辺施設）
セブンイレブン 杉並甲州街道店 (152 m)
ファミリーマート 渋谷笹塚二丁目西店 (199 m)
業務スーパー笹塚店 (184 m)
京王ストア代田橋店 (266 m)
ライフ 笹塚店 (533 m)
成城石井 フレンテ笹塚店 (573 m)
サミットストア 笹塚店 (666 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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