Mansion Sale Guide
笹塚シティハウス
代田橋駅 徒歩6分・笹塚駅 徒歩7分 / 東京都渋谷区笹塚1-41-6
「笹塚シティハウスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 笹塚シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-41-6 |
| 最寄り駅 | 京王線「代田橋」駅 徒歩6分 京王線「笹塚」駅 徒歩7分 |
| 築年数 | 1986年12月築（築約39年） |
| 構造・規模 | RC造 地下1階付6階建て 全32戸 |
| 管理形態 | 全部委託・巡回 |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
笹塚・代田橋エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。笹塚は京王線と都営新宿線の2路線が使え、新宿まで約5分という利便性から成約が安定したエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,442万円 | 約326万円 |
| 2LDK | 6,711万円 | 約374万円 |
| 3LDK | 9,546万円 | — |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。笹塚エリアでは1980年代築（本物件と同世代）でも平均2,876万円と立地の強さで底支えされており、管理状態や修繕状況のよい物件は相場を上回る成約が出やすい傾向があります。代田橋エリアも1LDK平均4,343万円・2LDK平均6,817万円と安定した水準です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの笹塚シティハウス取引レポート
笹塚・代田橋エリアは、幡ヶ谷ベースの会員データベースに登録している購入希望者が複数おり、特に「笹塚1丁目・甲州街道南側の静かな住宅地」を希望条件に挙げる方が一定数います。同エリアの分譲マンション数は限られており、笹塚シティハウスのような管理状態の良いまとまった規模の物件は、出たときの反応が集中しやすい傾向があります。
住友不動産旧分譲の「シティハウス」シリーズは設備仕様と管理水準の高さで知られており、住友不動産建物サービスが管理を継続しています。2016年（平成28年）の大規模修繕工事実施済みで建物コンディションは良好。新耐震基準適合・フラット35対応可、全室南向き、ペット可という条件は、幡ヶ谷ベースに登録する買い手の希望条件と複数合致しており、公開前から動ける可能性があります。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
笹塚1丁目は甲州街道の南側に広がる静かな住宅街で、新宿への近さと落ち着いた住環境を両立したい30〜40代のファミリー・DINKS層から支持されるエリアです。笹塚駅から徒歩7分・代田橋駅から6分と2駅を使い分けられる利便性も評価されます。全室南向き・ペット可・大規模修繕済みという条件が揃うと複数の買い手が競合するケースも出やすく、売り出し価格の設定が成約価格に直結します。まず無料査定からご相談ください。
Free Consultation
笹塚シティハウスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
笹塚シティハウスの売却でよくある質問
FAQ 01
住友不動産旧分譲の「シティハウス」ブランドは、売却時の評価に影響しますか？
プラスに働きます。住友不動産の「シティハウス」シリーズは設備仕様と管理水準の高さで知られており、購入検討者の信頼感を得やすい傾向があります。管理が住友不動産建物サービスに引き継がれ現在も継続していることは、ブランド価値を実態が裏づけている状態です。同エリアの一般的なマンションと比較して問い合わせが入りやすく、価格交渉でも優位に立てるケースがあります。実際の査定額への影響は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
笹塚駅と代田橋駅の2駅利用できることは、売却時のアピールになりますか？
有効なアピールポイントです。笹塚駅は京王線と都営新宿線の2路線が使え新宿まで約5分、代田橋駅も急行は停まりませんが京王線で新宿まで約7分と利便性が高い駅です。2駅を気分や目的地に応じて使い分けられる立地は、通勤先の異なるDINKS・ファミリーに特に響きます。どちらの駅を前面に出して訴求するかで問い合わせ層が変わりますので、売り出し戦略は幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 03
2016年に大規模修繕工事を実施していますが、査定額にどう反映されますか？
査定評価にプラスに働きます。築39年の物件において適切なタイミングで大規模修繕が実施されていることは、建物が長期修繕計画に沿って維持管理されてきた証です。内覧時の共用部の状態が良好であることは買い手の安心感に直結し、価格交渉での値引き要求が出にくくなります。修繕記録や積立金の状況を売却前に整理しておくとさらに効果的です。具体的な反映額は幡ヶ谷ベースの無料査定でご確認ください。
FAQ 04
全室南向きという条件は、成約価格にどれくらい影響しますか？
日当たりと通風は購入検討者が内覧時に最もダイレクトに体感できるポイントで、全室南向きはその印象を底上げする要素です。特にファミリー層や日照を重視するシニア・子育て世帯には、方角は間取りと同等かそれ以上の判断基準になるケースがあります。笹塚1丁目の低層住宅地に位置するため遮蔽物が少なく、採光の良さを実際の内覧で体感してもらいやすい物件です。売却前の内覧準備についても幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 05
フラット35は利用できますか？買い手の選択肢に影響しますか？
1986年12月竣工のため新耐震基準（1981年以降）に適合しており、フラット35の利用が可能です。フラット35は頭金の柔軟性や収入合算のしやすさから、購入検討者の資金計画の選択肢を広げ、買い手の母数を増やす効果があります。旧耐震物件と比べてローン審査の通りやすさが大きく異なるため、売却のしやすさという観点で大きなアドバンテージです。詳細は幡ヶ谷ベースの無料査定時にあわせてご案内します。
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