2. 代々木公園駅：2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の富ヶ谷・神山町エリアで国交省に登録された中古マンション（1LDK以上）の成約件数は67件。年間の平均成約価格は約1億6,578万円、中央値は約1億2,000万円でした。
平均と中央値がこれほど開いているのは、神山町の超高額物件（6〜7億円台）が平均を引き上げているためです。実態を見るには中央値のほうが参考になります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 19件 | 1億1,316万円 | 9,200万円 | 4,000〜30,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 16件 | 1億3,312万円 | 1億4,000万円 | 3,500〜22,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 10件 | 2億4,130万円 | 1億2,000万円 | 4,700〜76,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 22件 | 2億64万円 | 1億4,000万円 | 4,300〜66,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 67件 | 約1億6,578万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区富ヶ谷・神山町エリア）より算出。登録分67件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
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星和代々木ハイツの物件レポート
立地
最寄駅が2駅あり、小田急線の代々木八幡駅と千代田線の代々木公園駅がともに徒歩2分です。
自転車を使えば、渋谷駅や原宿駅も自由自在です。
アクセス
代々木八幡駅から新宿駅まで小田急線で直通6分。代々木公園駅から表参道駅まで3分、霞が関まで12分のグッドアクセスです！
周辺環境
2区画隣には代々木八幡宮、徒歩で4.5分のところには都内屈指の癒しスポット「代々木公園」という贅沢なロケーション立地です。
物件から徒歩2分の代々木八幡駅周辺には、普段使いに便利なスーパー「マルマンストア」さんや「成城石井」さんがあり、便利です。
お洒落なカフェや飲食店も多く、外食や休日を過ごすには、代々木八幡周辺は困らないエリア。
物件
星和代々木ハイツは、山手通りに面していますが、道路からは少し奥まり、マンション前面の歩道は綺麗に整備されました！
管理
S54年築の建物はオートロックこそないものの住込み管理の管理人さんがいる安心感があります。
エントランスや共有部は清掃が行き届いており、とても清潔で古さを感じさせません。
長年しっかりと管理され、修繕を繰り返したきた事が伺える管理良好のマンションです。
星和代々木ハイツの周辺物件情報
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額 58,275円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成29年9月非常灯交換工事
・令和7年10月給水ポンプユニット、分解整備（増圧）
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2026年5月施工）
・修繕積立金額：122,402,100円（2025年7月時点）
令和8年2月～5月：大規模修繕工事実施済
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. はい、一番の魅力は代々木公園に近い立地だと思います。徒歩でアクセスできるし、手前の代々木深町公園やはるのおがわプレーパークなどお子様が夢中になれる人気の公園もあります。
A. はい、良好です。令和8年2月～5月大規模修繕工事実施したばかりですし、積立金もしっかりストックされています。
A. いいえ、ペットの飼育は不可です。必須の人はご注意ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 星和代々木ハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-8-6 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩2分 千代田線「代々木公園」駅徒歩2分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1979年7月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | 東海興業株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社三菱地所丸紅住宅サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 58,275円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 小田急線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
ナチュラルローソン 代々木八幡店 (162 m)
セブンイレブン 元代々木町店 (178 m)
まいばすけっと 代々木八幡駅西店 (136 m)
マルマンストア 代々木八幡店 (172 m)
Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (255 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (338 m)
OK(オーケー)初台店 (462 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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