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LOCATION
立地
サンセピア幡ヶ谷は、幡ヶ谷と笹塚のちょうど中間にあたる2丁目エリアに立地しています。最寄り駅は一応笹塚となっていますが、幡ヶ谷駅からもほとんど距離は変わらないので、お好きな方を使ってもらって大丈夫です。
甲州街道から一本中に入った、静かな住宅街というのもポイントです。幡ヶ谷エリアは幹線道路沿いやその近くに建つ物件が多いので、しっかり中に入った立地のマンションは実は貴重で、人気があります。
BUILDING
建物について
サンセピア幡ヶ谷は平成3年（1991年）築、新耐震基準に適合した地上5階建て、総戸数13戸のマンションです。
平成30年4月には大規模修繕工事も実施済みで、しっかりメンテナンスされてきた印象です。
FACILITY
設備・管理について
サンセピア幡ヶ谷のエントランスはオートロック対応で、エレベーターも完備しています。
敷地内駐車場は月額15,000円で利用可能、駐輪場は無償で使うことができます。
ペットの飼育も可能なので、猫や小型犬と一緒に暮らしたい方にもおすすめの物件です。
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・ペット飼育：可
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷と笹塚のちょうど中間、2丁目アドレスに位置する物件です。最寄り駅は一応笹塚ですが幡ヶ谷もほぼ大差ないので、お好きな方を使い分けられます。甲州街道から一本中に入った静かな住宅地に立地しているのは、幹線道路沿いの物件が多い幡ヶ谷エリアの中では希少で、人気が出やすいポイントだと思います。
A. 幡ヶ谷は共働き世帯からの支持が厚く、新宿まで4分というアクセスの良さと落ち着いた住環境を両立したエリアです。詳しくは幡ヶ谷の住みやすさ記事や笹塚の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. サンセピア幡ヶ谷は新耐震基準適合物件です。旧耐震物件のような証明書取得の手間がないので、ローン面・資産価値面ともに安心して検討しやすい築年数だと思います。フラット35の利用可否については念のため事前に確認されることをおすすめします。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 平成30年4月に大規模修繕工事を実施済みなので、直近の建物コンディションは良好だと考えられます。ただし13戸という小規模マンションは一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、修繕積立金の金額や今後の値上げ予定は内見時にしっかり確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. サンセピア幡ヶ谷はペット飼育可の物件です。頭数やサイズなどの細かい規定は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくは幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選びの記事をご覧ください。
A. オートロックとエレベーターを完備しています。総戸数13戸という小規模マンションならではの、住民同士の目が届きやすい環境も安心材料の一つです。
A. 敷地内駐車場は月額15,000円、駐輪場は無償で利用できます。駐輪場が無償というのは嬉しいポイントです。空き状況は内見時に確認しておいてください。
A. 甲州街道から一本入った静かな住宅地という立地は、幡ヶ谷・笹塚エリアの中でも希少性の高い条件です。相場感の目安として幡ヶ谷の中古マンション売却相場記事もご覧ください。
A. 幹線道路から離れた静かな立地は幡ヶ谷エリアでは希少なので、将来売却する際にもしっかりアピールできるポイントです。小規模マンションならではの修繕積立金の推移は早めに整理しておくと、売却活動もスムーズになります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 甲州街道から一本入った静かな住宅地という、幡ヶ谷エリアでは希少な立地条件が大きな魅力の物件です。新耐震・ペット可という条件も揃っており、13戸という小規模ゆえの修繕計画さえ見極められれば、安心して選べるマンションだと評価しています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンセピア幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-28-2 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分 京王線「笹塚」駅 徒歩8分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1991年3月 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | 日本ビルメイト |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / ペット可
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