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サンウッド代々木西参道の物件レポート
代々木3丁目の住宅街に建つ地上6階建てのスタイリッシュモダンな築浅分譲「サンウッド代々木西参道」をご紹介します！
立地
甲州街道から代々木公園へ向かう道「西参道」の東側、代々木3丁目住所に位置する立地です。参宮橋エリアは4丁目が物件とても多いのですが、意外と3丁目は4丁目に比べると少ない。代々木駅や新宿駅に寄るので3丁目は場所良いと思います！
アクセス
電車利用で言うと参宮橋と初台がどちらも徒歩9分程ですが、新宿や代々木も徒歩10分ちょっとなので目的地によっては徒歩のほうが楽かもしれません。
物件
サンウッド代々木西参道は平成29年築とまだまだ築浅ピッカピカの状態。分譲はサンウッド。サンウッドは三井のパークホームズや三菱地所のパークハウスほどのブランド認知度はないかもしれないけど、個人的にはけっこう良い立地に建てるし、グレード感もかなり感じれる良いブランドだと思います。
このサンウッド代々木参宮橋も立地は悪くないし、グレード感も十分感じれるはずです。新築時に設計・建築性能評価も取得済みです！住戸の設備仕様にしてもキッチンは御影石カウンター、水栓はグローエ社製、リビングに床暖房、天井カセットエアコンなどまずまずの仕様。中古市場においても、まだそこまで売り出し事例も少ない物件なので注目してください！
・サンウッド代々木西参道の周辺物件情報はこちら
代々木エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック（・ハンズフリー解錠）
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場：月額 19,500円 ～ 20,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 100円 ～ 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
新築時に設計・建築性能評価も取得済み
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 新宿・都心方面なら初台（京王新線）、小田急線で代々木上原・下北沢方面なら参宮橋と、目的地によって使い分けられる立地です。さらに新宿駅・代々木駅まで徒歩10分ちょっとという距離感なので、電車に乗らず歩いてしまう選択肢も現実的です。複数路線・徒歩の選択肢が揃う利便性の高さはこの立地ならではですね。参宮橋エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 代々木公園へ向かう西参道の東側に位置し、緑に近い落ち着いた住宅街エリアです。参宮橋4丁目に比べて物件数が少なく、代々木・新宿にも近い3丁目アドレスは希少性があります。都心至近でありながら街の落ち着きを保てる、渋谷区内でも限られたロケーションだと思います。
A. 新耐震基準に適合しているうえ、新築時に設計・建築性能評価を取得済みです。第三者機関による建物品質のお墨付きがある点は、中古市場での評価にもプラスに働きます。フラット35も利用可能で、金利タイプの選択肢も幅広く持てます。
A. 2017年築の築浅物件は修繕積立金の残高がまだ少ない時期にあります。一般的に築浅・小規模マンションは月額積立が低めに設定され、将来の大規模修繕に向けて段階的に増額されるケースがほとんどです。現在の積立金額と長期修繕計画の内容は、重要事項説明書で必ず確認してください。修繕積立金の見方も参考にどうぞ。
A. ハンズフリー解錠対応のオートロックを採用しており、荷物を持っているときでも鍵を取り出さずエントランスを通過できます。宅配ボックスも完備で、日常の受け取りにも困りません。6階建ての中低層マンションは共用部の目が届きやすく、防犯面での安心感もあります。
A. 御影石カウンターのキッチン・グローエ社製水栓・リビング床暖房・天井カセットエアコンと、大手ブランドと比べても見劣りしない仕様が揃っています。サンウッドは知名度こそパークホームズ・パークハウスほどではありませんが、立地選定のセンスとグレード感は評価が高いブランドです。中古市場での流通事例がまだ少ない物件だからこそ、相場が固まりきっていない今の段階は注目のタイミングです。
A. ペット飼育可ですが、細則による制限があります。頭数・体重・犬猫の可否などの詳細は管理規約で定められていますので、購入前に必ず確認してください。ペット可物件の注意点もあわせてご参考にどうぞ。
A. 代々木・参宮橋エリアは価格帯が高めになりやすく、金利変動の影響が返済額に直結します。変動金利を選ぶ場合は複数シナリオで試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の関係を事前に把握してから、固定・変動の組み合わせを検討してみてください。
A. 参宮橋エリアの相場感は参宮橋の売却相場記事（2025年最新）でご確認いただけます。建築性能評価取得済み・築浅・ハンズフリーオートロックという条件は中古市場での訴求力が高く、流通性は期待できます。中古流通事例がまだ少ない分、売り出しのタイミングで注目が集まりやすい物件です。代々木エリアの物件一覧はこちらからも確認できます。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 築浅・性能評価取得・ハイグレード仕様と、中古市場での競争力が高い物件です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（築浅ゆえ運営実績はこれから）
修繕評価：★★★☆☆（築浅のため積立残高は要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
代々木3丁目の希少アドレス・建築性能評価取得・サンウッドのグレード感が揃っており、修繕積立金の計画さえ確認できれば長期保有にも売却にも安心して動ける物件です。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）から、お気軽にどうぞ。また売却をご検討中の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンウッド代々木西参道 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-23-3 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩9分 京王新線「初台」駅徒歩9分 都営新宿線「新宿」駅徒歩9分 山手線他「代々木」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 2017年8月 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 19,500円 ～ 20,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 100円 ～ 500円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 大江戸線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 高級分譲 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 大江戸線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 高級分譲
（周辺施設）
セブンイレブン 代々木3丁目店 (147 m)
ローソン 代々木西参道店 (168 m)
ファミリーマート 渋谷文化学園大前店 (182 m)
miniピアゴ 代々木1丁目店 (428 m)
マルエツ プチ 西新宿三丁目店 (490 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (549 m)
リマ 新宿店 (553 m)
マルマンストア 参宮橋店 (611 m)
まいばすけっと 代々木2丁目店 (615 m)
マルマンストア 南新宿店 (660 m)
参宮橋公園 (501 m)
代々木ポニー公園 (559 m)
都立代々木公園西参道口 (635 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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