Mansion Sale Guide
サンウッド代々木西参道
参宮橋駅 徒歩9分・初台駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区代々木3-23-3
「サンウッド代々木西参道を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | サンウッド代々木西参道 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-23-3 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩9分 京王新線「初台」駅 徒歩9分 都営新宿線「新宿」駅 徒歩9分 JR山手線他「代々木」駅 徒歩13分 |
| 築年数 | 2017年8月築（築約8年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全46戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。参宮橋は代々木公園そばの大使館エリアに位置し、幡ヶ谷より約70%高い坪単価で成約が年間を通じて途切れない底堅いエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 8,819万円 | 約551万円 |
| 2LDK | 1億1,688万円 | 約551万円 |
| 3LDK | 1億5,722万円 | 約551万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。サンウッド代々木西参道は2017年築の築10年以内にあたり、参宮橋エリアの同帯平均は1億2,917万円・坪単価約708万円と、エリア内でも高い水準です。イエシルの資産性スコアでは上位3%と評価されており、資産価値の維持・上昇が期待されるポジションにあります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのサンウッド代々木西参道取引レポート
参宮橋・初台・新宿の3駅が徒歩9分圏に収まる代々木3丁目は、幡ヶ谷ベースの会員データベースでも「参宮橋・初台エリアの築浅物件」を条件に登録している購入希望者が複数います。渋谷区代々木3丁目の中でも明治神宮の北に広がる高台（標高約38m）に位置しており、第一種文教地区として将来にわたり住環境が保全されることが法的に担保されている稀少な立地です。
サンウッド分譲・設計建築性能評価取得済み・御影石カウンターキッチン・グローエ社製水栓・床暖房・天井カセットエアコンといった分譲時スペックは、築8年を経た現在も中古市場での競争力を保っています。東急コミュニティによる日勤管理・ペット可・歩車分離の動線計画は、幡ヶ谷ベースに登録する買い手の希望条件に複数合致しており、売り出し前から動ける可能性があります。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
参宮橋・初台・新宿（都営）の3駅が同距離で使い分けられるアクセス性は、通勤先や生活スタイルに応じた路線選択ができる自由度として評価されます。代々木3丁目の閑静な高台住宅地×築浅高スペック×ペット可という組み合わせは、渋谷区内でも特に条件が整った物件として30〜40代のファミリー・DINKSから関心を集めやすく、幡ヶ谷ベースの登録買い手の中でも希望条件に合致するケースが多い物件です。売り出し価格の設定が成約スピードと価格の両方に影響しますので、まず無料査定からご相談ください。
Free Consultation
サンウッド代々木西参道の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
サンウッド代々木西参道の売却でよくある質問
FAQ 01
第一種文教地区という指定は、資産価値にどう影響しますか？
資産価値の長期維持に有利に働きます。第一種文教地区は風俗営業や騒音を伴う施設の立地が制限されており、静謐な住環境が法律によって保護されます。周辺の土地利用が将来的に乱開発されるリスクが低く、「買ったときの環境が続く」という安心感が購入検討者に伝わりやすい立地です。こうした規制によって守られた住環境は、築年数が経過しても価格が下支えされる要因になります。具体的な査定額への影響は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
参宮橋・初台・新宿の3駅が徒歩9分圏という立地は、売却にどう影響しますか？
購入検討者の母数が広がるという点で大きなプラスです。小田急線（参宮橋）・京王新線（初台）・都営新宿線（新宿）の3路線を使い分けられるため、通勤先が渋谷・新宿・表参道・大手町など異なる夫婦や単身者それぞれのニーズに応えられます。3駅のいずれも徒歩9分以内という点は「駅近」の検索条件に合致しやすく、物件情報サイトでの表示対象になりやすい利点もあります。売り出し表記でどの駅を優先するかは幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 03
サンウッドというブランドは、中古市場で認知されていますか？
三井や三菱地所ほどの知名度はありませんが、業界内では立地選定のセンスと設備仕様の高さで評価されているブランドです。御影石カウンターキッチン・グローエ社製水栓・床暖房・天井カセットエアコンといった分譲時スペックは、同年代・同価格帯のマンションと比較しても高い設備水準を示しており、内覧時に購入検討者が「違い」を感じやすいポイントです。設計・建築性能評価の取得も品質の裏づけになります。詳しくは査定時にご案内します。
FAQ 04
代々木3丁目の高台という立地は、売却時のアピールになりますか？
有効なアピールポイントです。標高約38mの高台は周囲の建物に遮られにくく眺望・採光・通風の面で優位性があります。また低地と比べて水害リスクが低い点は、近年の購入検討者が重視するハザードマップの評価にもプラスに働きます。代々木3丁目の住宅地は閑静な環境が保たれており、「都心の利便性×静かな高台」という組み合わせを求める層に刺さります。内覧時に眺望・採光を体感してもらうことで印象が大きく変わる物件です。
FAQ 05
明治神宮・代々木公園が徒歩圏にある点は、買い手の評価ポイントになりますか？
なります。明治神宮（約70万本の樹木が茂る都心の鎮守の杜）・代々木公園（71ヘクタールの広大な緑地）が徒歩圏にある環境は、日々の散歩やジョギングを習慣にしたい方・子育て環境の緑を重視する方に響きます。新宿御苑も徒歩圏で「都心のど真ん中で緑に囲まれた暮らし」という稀少なライフスタイルを体現できる立地です。こうした生活の質への訴求は、価格帯の高い物件ほど購入動機として機能しやすく、成約価格の底上げにつながります。詳しくは幡ヶ谷ベースの無料査定でご相談ください。
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