藤和中野コープへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
藤和中野コープは、中野駅と東中野駅のちょうど中間あたりに位置する物件です。もみじ山通りからちょこっと中に入った場所にあるので、車の通りもあまり気にならず落ち着いて暮らせる環境だと思います。
中野駅・東中野駅のどちらも使える立地なので、行き先によって使い分けられるのも便利なポイントです。
BUILDING
建物について
藤和中野コープは1985年築（新耐震基準適合）、地上4階建て総戸数30邸の中古マンションです。
築年数はそれなりに経っていますが、新耐震基準に対応しているので耐震面でも安心して検討できる物件だと思います。総戸数30邸というコンパクトな規模感も、住民同士の距離感がちょうどよく感じられるポイントです。
FACILITIES
設備について
藤和中野コープはオートロック、宅配ボックスを完備しています。
防犯面でも荷物の受け取りの面でも、日々の暮らしで地味に助かる設備がそろっているのは嬉しいポイントです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・駐車場：月額 22,000円 ～ 25,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2024年 6月 玄関ドア改修工事
・2023年12月 増圧給水ポンプユニット更新工事
・2023年10月 インターホン更新工事
・2023年 8月 共用部照明LED化工事
・2019年 4月 共用部鉄部塗装工事
・2012年11月 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2012年11月施工）
・修繕積立金額：23,849,136円（2024年7月時点）
・エレベーターなし
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. もみじ山通りから少し入った場所なので、大通り沿いの騒がしさがなく落ち着いた住環境です。2駅利用できる立地は、通勤先や生活スタイルに合わせて駅を使い分けられるのが実用的なメリットだと思います。
A. 中野・東中野エリアの住みやすさに特化した記事は現状ないのですが、近隣の中野南台エリアの解説記事もエリアの雰囲気を知る参考になると思います。詳しくは中野南台の住みやすさ記事をご覧ください。
A. 藤和中野コープは1985年築ですが新耐震基準適合物件なので、ローン審査面での不安は基本的にありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてご確認ください。
A. 2012年に大規模修繕工事を実施済みで、その後も排水ポンプ交換や増圧給水ポンプ更新、共用部照明のLED化など、細かいメンテナンスがコンスタントに続けられています。管理の姿勢としては安心材料が多い物件だと感じます。
A. 2024年7月時点で約2,385万円、総戸数30邸の小規模マンションとしては標準的な範囲ですが、築40年で次の大規模修繕（2回目）の時期が近づいている可能性もあります。今後の値上げ予定や長期修繕計画は必ず確認してほしいポイントです。
A. 小規模マンションは大規模マンションに比べて管理コストの分散が効きにくく、修繕積立金の増額が必要になりやすい傾向があります。ただし修繕履歴を見る限り、しっかり計画的にメンテナンスされている印象です。管理組合の運営状況も内見時に確認しておくと安心です。
A. 地上4階建てでエレベーターなしなので、高層階を希望される方や将来的な住み替えを考えている方は、階数選びで注意が必要です。低層階であれば特に問題なく、むしろ管理費が抑えられるメリットもあります。
A. オートロックと宅配ボックスが完備されているので、築年数のわりにセキュリティ面はしっかりしています。駐車場・駐輪場も用意されているので、車をお持ちの方にも対応可能です。
A. 藤和中野コープは残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. 変動金利で組む予定の方は、金利が上がった場合の返済額の変化を事前にシミュレーションしておくと安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 中野・東中野エリア専用の相場記事は現状ないのですが、近隣の中野南台エリアのデータも大まかな相場感の参考になります。中野南台の中古マンション売却相場記事をご覧ください。
A. 中野・東中野の2駅利用と、築40年ながら継続的なメンテナンスがされている点は評価できます。修繕積立金の今後の見通しとエレベーターなしという点だけ、ご自身のライフスタイルと照らし合わせて検討してほしいです。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 藤和中野コープ |
| 所在地 | 東京都中野区中野6-24-4 GoogleMap |
| 交通 | 中央線他「中野」駅徒歩9分 大江戸線他「東中野」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1985年7月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 22,000円 ～ 25,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 玄関扉も替えてるよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
中古マンション / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 玄関扉も替えてるよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可
（周辺施設）
セブンイレブン 中野もみじ山通り店 (262 m)
コモディイイダ 中野店 (366 m)
まいばすけっと 中野2丁目店 (498 m)
ライフ 中野駅前店 (556 m)
まいばすけっと 上高田2丁目店 (608 m)
業務スーパー東中野店 (616 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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