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トゥールロワイヤル参宮橋は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
トゥールロワイヤル参宮橋は、小田急線の参宮橋駅から徒歩2分という駅近の立地です。
お店が並ぶ参宮橋駅前の通りを歩くこと2分、賑やかなスポットを上手くかわした1本入った立地です。駅近でこの落ち着きがあるのは強みだと思います。参宮橋の中でも1、2を争う優良立地ではないでしょうか。
BUILDING
建物について
トゥールロワイヤル参宮橋は、IBMグループの株式会社ベルス分譲、平成9年（1997年）築、地上6階建て、総戸数25戸のマンションです。
外観タイル貼りの中低層の物件で、築年数は20年以上経過しているにも関わらず、日々の管理がしっかりしているのでコンディションは良好です。分譲時の各戸面積は50平米から100平米を超えるプランまで揃っていて、多彩なラインナップが魅力です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. トゥールロワイヤル参宮橋の立地は、正直どうですか？
A. 小田急線の参宮橋駅から徒歩2分という駅近立地です。お店が並ぶ駅前通りから1本入っているので、賑やかさと落ち着きをうまく両立できる、参宮橋のなかでも1、2を争う優良立地だと思います。
A. 小田急線の参宮橋駅から徒歩2分という駅近立地です。お店が並ぶ駅前通りから1本入っているので、賑やかさと落ち着きをうまく両立できる、参宮橋のなかでも1、2を争う優良立地だと思います。
Q. 参宮橋エリアの住みやすさってどうですか？
A. 参宮橋は代々木公園にも近く、落ち着いた雰囲気と駅前の利便性を両立できるエリアです。エリアの詳しい住みやすさは参宮橋の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 参宮橋は代々木公園にも近く、落ち着いた雰囲気と駅前の利便性を両立できるエリアです。エリアの詳しい住みやすさは参宮橋の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
Q. 耐震基準やフラット35は大丈夫ですか？
A. トゥールロワイヤル参宮橋は平成9年（1997年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. トゥールロワイヤル参宮橋は平成9年（1997年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 築年数は20年以上経過していますが、日々の管理がしっかりしているためコンディションは良好とのことです。ただ現時点の修繕積立金額や大規模修繕の実施履歴までは今回のレポートに含まれていないので、内見時に管理会社へ確認することをおすすめします。
A. 築年数は20年以上経過していますが、日々の管理がしっかりしているためコンディションは良好とのことです。ただ現時点の修繕積立金額や大規模修繕の実施履歴までは今回のレポートに含まれていないので、内見時に管理会社へ確認することをおすすめします。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 築20年以上経過しているにも関わらず日々の管理がしっかりしているとのことで、外観のタイル貼りも含めてコンディション良好な状態が保たれています。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. 築20年以上経過しているにも関わらず日々の管理がしっかりしているとのことで、外観のタイル貼りも含めてコンディション良好な状態が保たれています。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
Q. セキュリティや共用設備は充実していますか？
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。総戸数25戸のマンションながら、必要な設備がしっかり整っている印象です。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。総戸数25戸のマンションながら、必要な設備がしっかり整っている印象です。
Q. ペットは飼えますか？
A. トゥールロワイヤル参宮橋はペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
A. トゥールロワイヤル参宮橋はペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐輪場は月額300円で利用可能ですが（空き要確認）、駐車場については今回のレポートに記載がありませんでした。車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 駐輪場は月額300円で利用可能ですが（空き要確認）、駐車場については今回のレポートに記載がありませんでした。車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
Q. 参宮橋エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 参宮橋エリアの成約データは参宮橋の売却相場記事にまとめています。駅徒歩2分という好立地、50平米から100平米超まで揃う多彩な間取りは資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 参宮橋エリアの成約データは参宮橋の売却相場記事にまとめています。駅徒歩2分という好立地、50平米から100平米超まで揃う多彩な間取りは資産価値の面でも強みになるポイントです。
Q. 将来売却するときの出口戦略は考えておくべきですか？
A. 参宮橋駅徒歩2分という希少な立地条件は、将来の売却時にも「指名買い」されやすいポイントです。新耐震・フラット35対応という安心感もあり、幅広い間取りタイプが揃っているので単身からファミリーまで対応できる懐の深さも魅力です。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 参宮橋駅徒歩2分という希少な立地条件は、将来の売却時にも「指名買い」されやすいポイントです。新耐震・フラット35対応という安心感もあり、幅広い間取りタイプが揃っているので単身からファミリーまで対応できる懐の深さも魅力です。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、トゥールロワイヤル参宮橋をどう評価しますか？
A. 参宮橋駅徒歩2分というエリア屈指の好立地に加え、新耐震・フラット35対応、多彩な間取りプランと魅力が揃っています。築20年以上ながら管理が行き届いている点も評価できますが、修繕積立金の水準など確認したい情報も残っています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
A. 参宮橋駅徒歩2分というエリア屈指の好立地に加え、新耐震・フラット35対応、多彩な間取りプランと魅力が揃っています。築20年以上ながら管理が行き届いている点も評価できますが、修繕積立金の水準など確認したい情報も残っています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | トゥールロワイヤル参宮橋 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-7-3 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩2分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1997年6月 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀 |
物件のPOINT
中古マンション / 小田急線 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
・セブンイレブン 代々木参宮橋店：徒歩1分
・ファミリーマート 参宮橋駅前店：徒歩2分
・マルマンストア 参宮橋店：徒歩2分
・オーケーストア初台店：徒歩9分
・代々木ポニー公園：徒歩3分
・参宮橋公園：徒歩2分
・都立代々木公園西参道口：徒歩3分
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Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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