トゥールロワイヤル参宮橋へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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立地
小田急線の参宮橋駅から徒歩2分！駅近です。お店が並ぶ参宮橋駅前の通りを歩くこと2分、賑やかなスポットを上手く交わした1本入った立地です。駅近でこの立地は強い。参宮橋のなかでも1.2を争う優良立地だと思っています。
物件
トゥールロワイヤル参宮橋はIBMグループの株式会社ベルス分譲の平成9年築、地上6階建て、総戸数25戸のマンションです。
外観タイル貼りの中低層の物件で、築年数は20年以上経過しているにも関わらず、日々の管理がしっかりしているからコンディションは良い。分譲時各戸面積は50平米から100平米を超えるプランまで揃い多彩です。
・トゥールロワイヤル参宮橋の周辺物件情報はこちら
代々木エリアの中古マンション一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋エリアでもトップクラスの駅近立地です。しかも駅前の賑やかな通りから1本入った場所なので、利便性と静けさを両立しているのが強みですね。小田急線で新宿まで2駅・代々木上原で千代田線に乗り換えれば都心東側へもアクセスできる、日常使いに不便のない路線です。参宮橋エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 参宮橋は代々木公園・明治神宮が徒歩圏にある、都心でありながら緑豊かな閑静なエリアです。駅前に飲食店や商店が揃いつつ、少し入ると落ち着いた住宅街が広がるバランスの良い街です。渋谷区の中でも「静かに都心に暮らす」という条件を満たす数少ないエリアの一つだと思います。
A. 新耐震基準（1981年以降）に適合しており、耐震性の面で問題ありません。フラット35も利用可能で、金利タイプの選択肢を広く持てます。参宮橋駅徒歩2分という希少立地は銀行評価にもプラスに働きやすく、ローン面で詰まるケースは少ない物件です。
A. 今回のレポートには積立金残高のデータが含まれていないため、現時点では確認できていません。1997年築・総戸数25戸の小規模マンションは、積立金が潤沢なケースもあれば不足気味なケースもあり、確認必須の項目です。購入前に重要事項説明書で残高・月額・長期修繕計画を必ず確認してください。修繕積立金の見方も参考にどうぞ。
A. レポートによると日々の管理がしっかりしており、築28年を経ても外観・共用部のコンディションが良好な状態が保たれています。タイル貼りの外観がきれいに維持されているのは、管理の質を示す分かりやすいサインです。管理会社の詳細は内見時に確認しておくとよいと思います。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが完備されており、基本的なセキュリティは整っています。6階建て・25戸という中低層の規模感は、共用部に見知らぬ人が入り込みにくく防犯上の安心感があります。駅徒歩2分の好立地でありながら1本入った路地にあるため、街の喧騒から切り離された落ち着きも魅力です。
A. 敷地内に駐車場があり、駐輪場は月額300円で利用できます。駐車場の月額・空き状況はレポートに記載がないため、内見時または管理組合への問い合わせで確認してください。駐輪場の空き状況も念のため確認しておくと安心です。
A. 管理規約でペット飼育は不可と定められています。現在ペットを飼っている方は対象外となりますが、ペットトラブルが起きにくい環境という点では安心感があります。ペット可物件をお探しの方は、ペット可物件の注意点もご参考にどうぞ。
A. 参宮橋エリアは希少立地ゆえに価格帯が高めになりやすく、金利変動の影響が返済額に直結します。変動金利を選ぶ場合は複数シナリオで試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の関係を事前に把握してから、固定・変動の組み合わせを検討してみてください。
A. 参宮橋エリアの相場感は参宮橋の売却相場記事（2025年最新）でご確認いただけます。駅徒歩2分という希少立地は中古市場でも根強い需要があり、流通性は高い水準が期待できます。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 参宮橋駅徒歩2分という立地の希少性が、この物件最大の強みです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
駅2分・参宮橋の希少立地は将来の売却時にも強い武器になります。修繕積立金の状況さえ確認できれば、資産性・居住性ともに安心して判断できる物件です。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）から、お気軽にどうぞ。また売却をご検討中の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | トゥールロワイヤル参宮橋 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-7-3 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩2分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1997年6月 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 小田急線 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
・ファミリーマート 参宮橋駅前店：徒歩2分
・マルマンストア 参宮橋店：徒歩2分
・オーケーストア初台店：徒歩9分
・代々木ポニー公園：徒歩3分
・参宮橋公園：徒歩2分
・都立代々木公園西参道口：徒歩3分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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