Mansion Sale Guide
トゥールロワイヤル参宮橋
参宮橋駅 徒歩2分 / 東京都渋谷区代々木4-7-3
「トゥールロワイヤル参宮橋を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | トゥールロワイヤル参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-7-3 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩2分 |
| 築年数 | 1997年6月築（築約29年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全25戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。参宮橋は代々木公園そばの大使館エリアに位置し、幡ヶ谷より約70%高い坪単価で成約が年間を通じて途切れない底堅いエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 8,819万円 | 約565万円 |
| 2LDK | 1億1,688万円 | 約565万円 |
| 3LDK | 1億5,722万円 | 約565万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。トゥールロワイヤル参宮橋は築21〜30年帯にあたり、エリア内の同帯平均は約1億1,314万円・坪単価約565万円で推移しています。参宮橋駅徒歩2分という稀少な駅近立地は、同帯の物件の中でも上位水準の成約価格を引き出すポテンシャルがあります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのトゥールロワイヤル参宮橋取引レポート
参宮橋駅から徒歩2分というのは、このエリアでも随一の立地水準です。幡ヶ谷ベースのスタッフとして率直に申し上げると、「参宮橋の中でも1、2を争う優良立地」という評価をしています。駅前通りに面さずに1本入った静かなロケーションに立地しており、利便性と住環境の両立を求める買い手に響くポイントです。
専有面積50〜150㎡台・1LDKからメゾネット3LDKまでの多彩なプランは、シングルから大家族まで幅広い層が検討対象にできる構成です。南東・南西向きを主とした採光に優れた住戸設計に加え、大京アステージによる日勤管理が建物コンディションを良好に保っています。代々木公園徒歩3分・明治神宮至近という緑豊かな住環境も、エリアの価値を長期にわたって下支えする要素です。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
参宮橋駅徒歩2分・代々木公園徒歩3分という組み合わせは、通勤利便性と休日の豊かな暮らしを同時に求める30〜40代に強く響きます。幡ヶ谷ベースの登録買い手の中にも、「参宮橋・代々木エリアで駅近」を希望条件として絞り込んでいる方が複数います。50〜150㎡台・1LDK〜メゾネット3LDKという多彩なプランはシングルからファミリーまで幅広い層にマッチし、ペット可の条件も需要の間口を広げます。売り出しのタイミングと価格設定が成約価格に直結するエリアですので、まず無料査定からご相談ください。
Free Consultation
トゥールロワイヤル参宮橋の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
トゥールロワイヤル参宮橋の売却でよくある質問
FAQ 01
参宮橋駅徒歩2分という距離は、売却価格にどれくらい影響しますか？
参宮橋エリアの成約データでは、駅距離が短いほど坪単価が高くなる傾向が顕著に出ています。徒歩2分は同エリア内でも最上位の駅近水準で、通勤・通学・悪天候時の利便性を重視する買い手に対して強いアドバンテージになります。同じ参宮橋エリアで築年数や面積が近い物件と比較しても、駅距離のプレミアムが成約価格に上乗せされるケースが多くあります。具体的な影響額は幡ヶ谷ベースの無料査定でご確認ください。
FAQ 02
メゾネットタイプを含む多彩な間取り構成は、売却時にプラスですか？
プラスに働きます。50〜150㎡台・1LDKからメゾネット3LDKまでの構成は、シングル・DINKS・ファミリーと異なるライフステージの買い手それぞれが検討対象にできる間口の広さを意味します。特にメゾネットタイプは戸建て感覚の空間使いを求める層に希少性として映り、比較検討されにくい独自の訴求軸になります。所有住戸の間取りタイプに応じた戦略は査定時にご相談ください。
FAQ 03
代々木公園まで徒歩3分という環境は、買い手の評価ポイントになりますか？
非常に有効なアピールポイントです。代々木公園は71ヘクタールの広大な緑地で、ジョギングやピクニック、休日のリラックスを重視する買い手にとって「暮らしの豊かさ」を象徴する施設です。駅近×公園近という条件が同時に成立することは都内の中古市場でも稀少で、利便性と住環境の両立を求める層にとって代替しにくい物件として映ります。明治神宮へのアクセスの良さも付加価値として訴求できます。詳しくは無料査定でご案内します。
FAQ 04
1997年築ですが、フラット35の利用は可能ですか？
1997年6月竣工のため新耐震基準（1981年以降）に適合しており、フラット35の利用は基本的に可能です。住宅ローン審査でも耐震基準上の制約はなく、買い手の資金計画の幅が広がります。大京アステージによる日勤管理で建物の維持管理状態が良好に保たれており、金融機関の審査においてもプラスの材料になるケースがあります。具体的なローン条件は金融機関によって異なりますので、査定時にあわせてご案内します。
FAQ 05
全25戸の小規模マンションは、資産価値の維持という観点でどうですか？
小規模物件は同棟内での売り出し競合が起きにくく、希少性が価格を下支えしやすい側面があります。一方で大規模マンションより修繕積立金の絶対額が少ないため、大規模修繕の計画と積立状況の確認が購入検討者から求められることもあります。売却前に修繕計画や積立残高の書類を手元に準備しておくと、買い手の安心感につながり成約がスムーズになりやすいです。準備の進め方も含めて、幡ヶ谷ベースの無料査定でご相談ください。
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