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LOCATION
立地
レンタルビデオ店「GEO」の前の坂を上がっていき、大勝軒の手前をちょこっと中に入った所に建つ、ヴィンテージ感のあるマンションです。地元の人は分かるかもしれません。蕎麦の「山せみ」が1階に入っているマンションです！
上原ハウスは代々木上原駅から徒歩2分という無敵の立地なので、生活利便性が高いのはもちろん、おしゃれライフも手に入ると思います。
BUILDING
建物について
上原ハウスは都心ヴィンテージの定番「東高ハウス」が分譲した地上7階建てのマンションです。真っ白な吹付と濃いブルーのアクセントタイルがかっこいいです。
オートロックはないですが、エレベーターはちゃんとあります。
MAINTENANCE
修繕計画もしっかり！
上原ハウスは築年数自体は古いですが、管理は悪くないし、長期修繕計画もちゃんとあります。
修繕積立金とは別に特別修繕積立金（令和3年までは確定）の計画などもあがってくるところは、管理組合等がしっかり機能している証拠ではないでしょうか。
それにしても、代々木上原から徒歩2分！住んでも快適そのもの、賃貸想定でも引き合いはかなり強いだろうと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
上原ハウスは1970年築のため、旧耐震基準の物件にあたります。
旧耐震マンションの見極め方は物件ごとに差が出るポイントなので、判断基準をまとめた記事も参考にしてみてください。
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共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 小田急線・千代田線「代々木上原」駅から徒歩2分という文句なしの駅近立地です。GEOの前の坂を上がって大勝軒の手前を少し入った場所に建つヴィンテージマンションで、1階には蕎麦の名店「山せみ」も入っています。生活利便性はもちろん、界隈の雰囲気そのものを楽しめる立地だと思います。代々木上原の住みやすさもあわせてご覧ください。
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。ただ、通常の修繕積立金とは別に特別修繕積立金（平成33年までの計画が確定済み）の仕組みもあるとのことで、長期修繕計画自体はしっかり運用されている印象です。正確な積立金額と今後の負担見込みは、内見時に管理組合の資料で確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
A. いただいた資料には建築年の記載がなく、この時点では新耐震か旧耐震かを判断できません。「都心ヴィンテージの定番」という紹介から築年数はそれなりに経っていることが想定されるので、耐震基準とローンの適合性は必ず内見前に確認しておきたいポイントです。フラット35についても参考にしつつ、まずは築年の確認からになります。
A. 築年数自体は古いものの、長期修繕計画がしっかり整備されており、特別修繕積立金の計画まで先まで確定している点は、管理組合がきちんと機能している証拠と言えます。ただし直近の大規模修繕の実施年や管理会社名の記載はなかったため、内見時に修繕履歴の詳細を確認しておくと安心です。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを検討されている方は、あらかじめこの点をご了承のうえご検討ください。
A. 代々木上原駅徒歩2分という立地は、賃貸に出した場合でも引き合いが強いと見込まれる希少な条件です。代々木上原の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。ただし築年数や耐震基準が現時点で未確認なため、資産価値についての確定的な評価は保留とさせてください。
A. 「東高ハウス」分譲の都心ヴィンテージマンションらしく、真っ白な吹付に濃いブルーのアクセントタイルという個性的な外観が特徴です。この手のヴィンテージデザインは好みが分かれるところなので、事前に外観写真などでイメージをすり合わせておくといいと思います。またオートロックは設置されていないので、防犯面を重視する方はこの点も踏まえて検討してください。
A. 代々木上原徒歩2分という立地の強さと、長期修繕計画がしっかり運用されている点は高く評価できます。一方で建築年不明による耐震基準の未確定と、修繕積立金額が資料にない点は、購入を進める前に必ずクリアにしておきたいポイント。立地の魅力が大きい分、この2点さえ確認できればかなり有力な選択肢になると思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 上原ハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1-17-14 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩2分 千代田線「代々木上原」駅徒歩2分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1970年3月 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | レジデンスビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーター / ペット不可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーター / ペット不可
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