販売価格36,850 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 174.14㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾5-23-2
- 最寄駅
- 広尾・恵比寿駅
- 築年月
- 1982年8月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 13戸
- ペット飼育
- ―
間取り
スタッフコメント
・6階部分
・専有面積174.14平米、3LDK+W+SIC
・新規内装フルリノベーション
・東京タワーや都心を望む開放的な眺望
・屋内平置駐車場の所有権付き
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：38,800万円（10.2掲載）
部屋のPOINT
フルリノベーション / 過去リノベ履歴あるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 100平米オーバー / 角部屋 / シングル・DINKS向け / 8000万円以上 / 1億円以上 / だいぶ価格下がってます / ウォークインクローゼット / これはオススメ！ / 価格下がりました / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
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ヴェラハイツ広尾の物件写真
LOCATION
立地
ヴェラハイツ広尾は恵比寿駅から徒歩9分、広尾2丁目の高台に位置する物件です。広尾駅も徒歩圏内にあります。
BUILDING
建物について
ヴェラハイツ広尾は1982年築（新耐震基準）、RC造地上7階建て、総戸数13邸の中古マンションです。
エントランスはオートロックを採用しています。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場
：有
・駐輪場
：有
補足情報
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：1億1,252,113円
（2022年
8月
時点）
ヴェラハイツ広尾へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ヴェラハイツ広尾の立地は、正直どうですか？
A. 恵比寿駅から徒歩9分、広尾2丁目の高台に位置し、広尾駅も徒歩圏内という2駅使える立地です。高台という地形は、災害時の安心感にもつながるポイントだと思います。
A. 恵比寿駅から徒歩9分、広尾2丁目の高台に位置し、広尾駅も徒歩圏内という2駅使える立地です。高台という地形は、災害時の安心感にもつながるポイントだと思います。
Q. 恵比寿・広尾エリアの住みやすさってどうですか？
A. 恵比寿・広尾エリアは大使館も多く、洗練された住宅街として人気の高いエリアです。エリアの詳しい住みやすさは恵比寿・広尾の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 恵比寿・広尾エリアは大使館も多く、洗練された住宅街として人気の高いエリアです。エリアの詳しい住みやすさは恵比寿・広尾の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
Q. 耐震基準やフラット35は大丈夫ですか？
A. ヴェラハイツ広尾は1982年築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. ヴェラハイツ広尾は1982年築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2022年8月時点で修繕積立金は約1億1,252万円確保されていて、総戸数13邸という小規模マンションとしてはかなり潤沢な水準です。ただ大規模修繕の実施履歴については今回のレポートに記載がないので、内見時に長期修繕計画書とあわせて確認しておくと安心です。
A. 2022年8月時点で修繕積立金は約1億1,252万円確保されていて、総戸数13邸という小規模マンションとしてはかなり潤沢な水準です。ただ大規模修繕の実施履歴については今回のレポートに記載がないので、内見時に長期修繕計画書とあわせて確認しておくと安心です。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 総戸数13邸というコンパクトな規模のマンションです。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。小規模マンションは管理組合の運営がそのまま資産価値に直結しやすい点も覚えておくといいと思います。
A. 総戸数13邸というコンパクトな規模のマンションです。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。小規模マンションは管理組合の運営がそのまま資産価値に直結しやすい点も覚えておくといいと思います。
Q. セキュリティや共用設備は充実していますか？
A. オートロックとエレベーターを備えています。宅配ボックスの有無についてはレポートに記載がないので、荷物の受け取りを重視される方は内見時に確認してみてください。
A. オートロックとエレベーターを備えています。宅配ボックスの有無についてはレポートに記載がないので、荷物の受け取りを重視される方は内見時に確認してみてください。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育の可否については今回のレポートに記載がありませんでした。管理規約によって細かいルールが定められていることが多いので、内見時に必ず確認することをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. ペット飼育の可否については今回のレポートに記載がありませんでした。管理規約によって細かいルールが定められていることが多いので、内見時に必ず確認することをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場・駐輪場ともに用意がありますが、料金や空き状況については今回のレポートに記載がありませんでした。車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 駐車場・駐輪場ともに用意がありますが、料金や空き状況については今回のレポートに記載がありませんでした。車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
Q. 恵比寿・広尾エリアの中古マンション相場はどれくらいですか？
A. 広尾エリアの成約データは広尾の売却相場記事、恵比寿エリアは恵比寿の売却相場記事にまとめています。高台の広尾2丁目という立地、潤沢な修繕積立金は資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 広尾エリアの成約データは広尾の売却相場記事、恵比寿エリアは恵比寿の売却相場記事にまとめています。高台の広尾2丁目という立地、潤沢な修繕積立金は資産価値の面でも強みになるポイントです。
Q. 将来売却するときの出口戦略は考えておくべきですか？
A. 恵比寿・広尾どちらも使える立地と、潤沢な修繕積立金は将来の売却時にも評価されやすいポイントです。総戸数13邸という小規模ゆえの管理組合運営のしやすさもプラスに働きやすい傾向があります。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 恵比寿・広尾どちらも使える立地と、潤沢な修繕積立金は将来の売却時にも評価されやすいポイントです。総戸数13邸という小規模ゆえの管理組合運営のしやすさもプラスに働きやすい傾向があります。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ヴェラハイツ広尾をどう評価しますか？
A. 恵比寿・広尾どちらも使える高台の好立地に加え、新耐震・フラット35対応、小規模ながら潤沢な修繕積立金と、資産性の面で期待できる一戸だと思います。管理体制やペット可否など確認したい情報が残っているので、内見時にしっかり確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
A. 恵比寿・広尾どちらも使える高台の好立地に加え、新耐震・フラット35対応、小規模ながら潤沢な修繕積立金と、資産性の面で期待できる一戸だと思います。管理体制やペット可否など確認したい情報が残っているので、内見時にしっかり確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ヴェラハイツ広尾 |
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾5-23-2
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩9分 日比谷線「広尾」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 36,850万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 174.14㎡ |
| 管理費 | 66,690円 |
| 修繕積立金 | 88,810円 |
| その他費用 | 6,990円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1982年8月 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね |
ローソン 広尾高校前店 (40 m)
ピーコックストア 恵比寿店 (581 m)
ライフ 渋谷東店 (630 m)
渋谷区立広尾小学校 (107 m)
渋谷区立広尾幼稚園 (130 m)
ピーコックストア 恵比寿店 (581 m)
ライフ 渋谷東店 (630 m)
渋谷区立広尾小学校 (107 m)
渋谷区立広尾幼稚園 (130 m)
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
ヴェラハイツ広尾をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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