幡ヶ谷駅：間取り別の売却相場（1LDK〜3LDK）
「うちは2LDKだから平均4,600万円ってことか」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。
私たちが得意とする1LDK〜3LDKの2025年成約データをまとめてみました。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,763万円 | 3,500〜7,700万円 | 築年・リフォームで差が出る |
| 2LDK | 9件 | 7,400万円 | 4,000〜1億2,000万円 | 最も幅広。立地×築浅で億超えも |
| 3DK | 3件 | 5,900万円 | 4,800〜7,900万円 | ファミリー実需。安定した引き合い |
| 3LDK | 6件 | 9,450万円 | 8,000〜1億3,000万円 | 渋谷区アドレスが価格を支える |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）幡ケ谷駅周辺
幡ヶ谷駅：築年数で価格はどう変わる？
「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。
幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリア。
なぜかというと、新宿まで約5分・渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれるから。
データを見ると、それがよくわかります。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | 売却のポイント |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 7,467万円 | 新耐震・設備の新しさが価格を支える |
| 築21〜30年 | 17件 | 4,935万円 | 新耐震基準内。管理状態が評価の分かれ目 |
| 築31〜40年 | 8件 | 4,725万円 | リフォーム済みで評価アップが見込める |
| 築41年以上 | 23件 | 3,353万円 | 最多件数。立地の強さで十分戦えるゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）建築年より算出
まとめ：2025年 幡ヶ谷の相場をおさらい
- 国交省届出ベースの成約サンプル 54件分を集計（2025年通年）
- サンプル全体の平均成約価格は 約4,660万円（Q1・Q4が高め）
- 1LDK平均 4,763万円、2LDK平均 7,400万円、3LDK平均 9,450万円
- 年間平均坪単価は 約324万円／坪（中央値290万円）
- 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×新宿5分が価格を底支えしている
- 売り出しタイミングは Q1・Q4 がねらい目
ここに挙げた数字は、あくまでもサンプルの平均値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。
幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。
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オープンレジデンス幡ヶ谷テラスの物件レポート
立地
幡ヶ谷がメイン使いの立地だけど、地元感で言うと笹塚も十分歩ける位置だと思います。
周りは完全な住宅街です。
住環境
駅距離は確かにあるけれど、生活環境は決して悪くはないんです。
飲食店（キャンティや人気の中華屋さんなどなど）、デニーズ、ライフや公園なんかも点在する感じの住環境だから、子育てファミリーには嬉しい住環境です。
駅からの帰り道にコンビニ、スーパーを通って帰れますよ！
交通
最寄り駅は幡ヶ谷で徒歩11分、笹塚も歩ける範囲です。中野通りや水道道路から出ているバスも意外と便利！「中野行」「渋谷行」「新宿行」がでているのバスもおススメ！
物件
オープンレジデンス幡ヶ谷テラスの分譲はオープンハウスデベロップメントで、建築は平成25年築、地上3階建て総戸数21戸の中古マンションです。
清涼感のあるホワイトタイル貼りの外観、エントランスにオートロック完備！宅配ボックスもあります。
ペットの飼育も可！
同じ幡ヶ谷内にあるオープンレジデンス幡ヶ谷は渋谷区本町５丁目住所。似たような名前なのでお間違いのないように。
オープンレジデンス幡ヶ谷テラスの周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. はい、あります。売買実績もありますのでよく知っているマンションです。幡ヶ谷・代々木の中古マンション売却実績一覧｜幡ヶ谷ベース
A. はい、あります。正直に言うと駅からは徒歩11分なので距離がありますので実際に駅から歩いて体感した方がいいです。物件自体で言うと、エレベーターがありません。必須の人はご注意ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | オープンレジデンス幡ヶ谷テラス |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-72-9 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2013年9月 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーターなし / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / ペット可 |
オープンレジデンス幡ヶ谷テラスは弊社で販売実績あります！
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（周辺施設）
・99イチバ渋谷幡ヶ谷店：徒歩5分
・サンディ 幡ヶ谷店：徒歩6分
・地産マルシェ笹塚店：徒歩6分
・ライフ 幡ヶ谷店：徒歩8分
・Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩8分
・幡ヶ谷新道公園：徒歩5分
・幡ヶ谷第二公園：徒歩3分
・渋谷区立中幡小学校：徒歩3分
・渋谷区立笹塚中学校：徒歩6分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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