- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 77.08㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町6-8-6
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 2018年2月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 20戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
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デュフレ渋谷本町の物件写真
LOCATION
立地・住環境
デュフレ渋谷本町は、初台・幡ヶ谷を生活拠点にできる立地、渋谷区本町6丁目にアドレスを構える物件です。
このあたりは幡ヶ谷の6号通り商店街、初台の不動通り商店街という2つの商店街が近く、どちらも日常使いしやすいお店が立ち並びます。
幡ヶ谷、初台、西新宿五丁目のどの駅からも10分前後はありますが、駅から離れた分静かな住宅地にあり、幹線道路とも無縁の環境です。
BUILDING
建物について
デュフレ渋谷本町は平成30年2月に株式会社サジェストによって分譲されたマンションで、地上5階建て総戸数20戸の中古マンションです。
最新のマンションらしくスタイリッシュな外観に、最新の設備仕様を備えています。エントランスのオートロックはハンズフリーでロック解除できるシステムを採用。各住戸までの共用廊下は内廊下を採用しています。
屋上には建物全体の断熱性を高める「屋上緑化」を施工していて、環境にも配慮された設計になっています。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：有
・駐輪場
：月額 300円
・バイク置場
：有
■ハンズフリーキー
安心と快適性を両立したハンズフリー電気解除システム「Tebra（テブラ）」Tebraキーをカバンやポケットから取り出すことなく、ハンズフリー（受信感知範囲はリーダーより最大2m）でオートロックドアの解錠等を可能にします。また、Tebraキーはリモコンボタンを搭載しているので、生活スタイルに合わせた操作が可能となり、日々の暮らしやすさが格段に向上します。
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
デュフレ渋谷本町へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台・幡ヶ谷・西新宿5丁目の3駅どれも徒歩10分前後です。その分、静かな住宅地と幹線道路ゼロという環境が手に入ります。3路線を通勤先で使い分けられるのも強みです。エリアの暮らし心地は初台・幡ヶ谷の住みやすさ解説もどうぞ。
A. 渋谷区アドレスの底堅い需要があります。甲州街道北側（初台北エリア）なので南側より坪単価は控えめですが、「渋谷区をコスパよく取れる」として実需評価が高いエリアです。売却時の相場は初台・幡ヶ谷の売却相場を参考にしてください。
A. 築浅の小規模マンションほど積立金が低く設定されているケースが多く、総戸数20戸という規模は要注意ポイントです。長期修繕計画・積立残高・段階増額の予定は購入前に必ず確認します。幡ヶ谷ベースでは管理組合の総会議事録まで読み込んで対応しています。
A. ペット飼育可です（細則あり）。頭数・体重・犬種の制限が細則に書かれているケースがほとんどで、「大型犬はNGだった」という後悔が最も多いパターンです。内覧時に管理規約の原本を一緒に確認しますので、希望の動物・サイズをあらかじめ教えてください。詳細は幡ヶ谷でペットと暮らす中古マンション選びもどうぞ。
A. 鍵を出さなくても最大2mの感知範囲でオートロックが解錠されます。荷物が多い日・雨の日・子連れのときに地味に助かります。分譲時からの標準装備なので、後付けスマートロックにありがちな管理規約トラブルもありません。
A. 外廊下と違い、住戸前が外部からの視線・雨風にさらされません。プライバシーと静粛性が上がり、同条件なら内廊下のほうが坪単価は高く出る傾向があります。20戸規模でこの仕様は、デベロッパーのこだわりが感じられるポイントです。
A. 修繕積立金の総額が集まりにくい点はデメリットです。一方で、管理組合の意思決定が早く・共用部のルールが守られやすいメリットがあります。大規模タワーで「総会の議決が取れない」「修繕の決定に10年かかる」という問題とは対照的です。
A. 建物全体の断熱性が上がるので、特に最上階住戸の夏の室温上昇を抑える効果があります。エアコン効率が上がり光熱費にも差が出ます。将来の売却時に環境評価の加点要素になる可能性もあります。
A. フラット35利用可能というのは、建物が住宅金融支援機構の技術基準を満たしている証明でもあります。変動か固定かは収入・返済計画次第なので一概には言えませんが、判断材料として金利が上がると返済額はどうなる？も参考にしてください。
A. 渋谷区×ペット可×2018年築の組み合わせは、検索条件にマッチしやすく流通性は高い評価です。エリアの売却動向は初台・幡ヶ谷の売却相場で確認できます。具体的に動く段階になったら売却のご相談からどうぞ。
A. 内廊下・ハンズフリーキー・屋上緑化と、20戸規模ながら設備へのこだわりが詰まった物件です。渋谷区本町アドレスで静かな住宅地、3路線使い分け可能というバランスは評価しています。修繕積立金の計画だけは購入前に必ず一緒に確認したいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | デュフレ渋谷本町 |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町6-8-6
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分 京王新線「初台」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 16,800万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 77.08㎡ |
| 管理費 | 19,860円 |
| 修繕積立金 | 13,880円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 2018年2月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 株式会社大勝 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / ペット可 |
・ローソンストア100：歩1分
・まいばすけっと 渋谷本町6丁目店：歩2分
・Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩5分
・ベンガベンガ ダイヤ店
・幡ヶ谷新道公園：徒歩5分
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