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マートルコート東中野
7499万円
7階
2LDK
57.42㎡
1987年3月
東京都中野区東中野5-26-2
東中野
販売価格7,499 万円
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.42㎡
- 所在地
- 東京都中野区東中野5-26-2
- 最寄駅
- 東中野駅
- 築年月
- 1987年3月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 72戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・7階部分南西角部屋につき陽当たり・眺望良好
・専有面積57.42平米、2LDK
・新規内装フルリノベーション
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / ウォークインクローゼット / アフターサービス保証付き
実際のお部屋、見てみませんか？
マートルコート東中野の物件写真
-
- マートルコート東中野外観
-
- マートルコート東中野外観②
-
- マートルコート東中野エントランス
-
- マートルコート東中野エントランス②
-
- マートルコート東中野オートロック
-
- マートルコート東中野宅配ボックス
LOCATION
立地
マートルコート東中野は、落合中央公園の南側、早稲田通り沿いに建っています。
近所にスーパー（地産マルシェ）やドラッグストア（サンドラッグ）、新宿の西口方面まで続く小滝橋通りがあったりと、とっても便利な立地です。
交通
最寄り駅は東西線の落合で徒歩6分、総武中央線の東中野も徒歩9分なので、使い分けたいところです。
東西線も総武線も便利な路線なので、都内アクセスは楽々です。
BUILDING
建物について
マートルコート東中野は1987年築の新耐震基準に適合した地上8階建て72邸の中古マンションです。
荒井商店旧分譲のマートルコートシリーズで、管理には大京アステージが日勤管理で入っています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
マートルコート東中野は管理状態良い物件です。
修繕積立金は令和2年5月時点で3,832万円ストックされています。
セキュリティ面ではエントランスがオートロックになっています。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 35,000円
駐輪場
無償
修繕履歴
2023
給水ポンプ交換工事
2017
給水管更新工事
2012
インターホン改修工事
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
修繕積立金
56,156,403円
2025年5月時点
マートルコート東中野へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 落合・東中野エリア、立地としての率直な評価は？
A. 早稲田通り沿いで徒歩圏にスーパー・ドラッグストアが揃っており、日常の買い物利便性は高いです。落合中央公園が近く、緑のある住環境も魅力。都心へのアクセスを重視する方にとっては、東西線と総武中央線の2路線を使い分けられるポジションはかなり優位です。
A. 早稲田通り沿いで徒歩圏にスーパー・ドラッグストアが揃っており、日常の買い物利便性は高いです。落合中央公園が近く、緑のある住環境も魅力。都心へのアクセスを重視する方にとっては、東西線と総武中央線の2路線を使い分けられるポジションはかなり優位です。
Q. 落合駅6分・東中野駅9分、どちらをメインに使うべきですか？
A. 目的地次第で使い分けるのがベストです。東西線（落合）は大手町・日本橋方面への直通アクセスが強く、総武中央線（東中野）は新宿・秋葉原方面に便利。どちらも主要ターミナルへの乗り換えが少ない路線なので、通勤先によって「どちらが本命か」を考えておくと良いです。
A. 目的地次第で使い分けるのがベストです。東西線（落合）は大手町・日本橋方面への直通アクセスが強く、総武中央線（東中野）は新宿・秋葉原方面に便利。どちらも主要ターミナルへの乗り換えが少ない路線なので、通勤先によって「どちらが本命か」を考えておくと良いです。
Q. 1987年築ですが、耐震性とローンの使い勝手は大丈夫ですか？
A. 新耐震基準適合物件として認定されており、フラット35も利用可能です。1981年以降の新耐震でも「適合証明」の取得有無でローン対応が変わることがあるため、事前に確認しておくと安心です。フラット35の詳細はこちら、金利上昇リスクの考え方はこちらの記事もどうぞ。
A. 新耐震基準適合物件として認定されており、フラット35も利用可能です。1981年以降の新耐震でも「適合証明」の取得有無でローン対応が変わることがあるため、事前に確認しておくと安心です。フラット35の詳細はこちら、金利上昇リスクの考え方はこちらの記事もどうぞ。
Q. 管理状態はどうですか？大京アステージという管理会社は信頼できますか？
A. 大京アステージは大手の管理会社で、日勤管理体制が入っています。72戸という規模感も管理維持に適しており、共用部の状態は良好です。2023年に給水ポンプ交換、2017年に給水管更新、2012年にインターホン改修と、設備更新の履歴もしっかり残っている点は安心材料です。
A. 大京アステージは大手の管理会社で、日勤管理体制が入っています。72戸という規模感も管理維持に適しており、共用部の状態は良好です。2023年に給水ポンプ交換、2017年に給水管更新、2012年にインターホン改修と、設備更新の履歴もしっかり残っている点は安心材料です。
Q. 修繕積立金の状況を教えてください。
A. 2025年5月時点で約5,616万円の積立残高があります。72戸規模では一戸あたり約78万円相当で、標準的な水準です。今後の大規模修繕計画との照合は必須なので、長期修繕計画書を取り寄せて残高が十分かどうか確認してください。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
A. 2025年5月時点で約5,616万円の積立残高があります。72戸規模では一戸あたり約78万円相当で、標準的な水準です。今後の大規模修繕計画との照合は必須なので、長期修繕計画書を取り寄せて残高が十分かどうか確認してください。修繕積立金チェックのポイントはこちら。
Q. セキュリティや共用設備の充実度はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っており、1987年築としては設備面で不満は少ないです。駐輪場が無償というのも地味に嬉しいポイント。駐車場は月額35,000円で、空き状況は購入前に管理組合へ確認を。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っており、1987年築としては設備面で不満は少ないです。駐輪場が無償というのも地味に嬉しいポイント。駐車場は月額35,000円で、空き状況は購入前に管理組合へ確認を。
Q. ペットは飼えますか？
A. 残念ながらペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
A. 残念ながらペット飼育は不可です。管理規約で定められているため交渉の余地はありません。ペットとの住まいをお探しの方には別の物件をご提案します。ペット可物件の探し方・注意点はこちら。
Q. 東中野・中野坂上エリアの相場感を教えてください。
A. 東西線・総武線の2路線利用可という利便性から、エリア全体の需要は底堅い状況です。周辺の物件情報は中野・東中野・中野坂上エリア物件一覧からも確認できます。売却相場の詳細については個別にご相談ください。
A. 東西線・総武線の2路線利用可という利便性から、エリア全体の需要は底堅い状況です。周辺の物件情報は中野・東中野・中野坂上エリア物件一覧からも確認できます。売却相場の詳細については個別にご相談ください。
Q. 将来売却するとき、出口戦略としてはどう見ていますか？
A. 新耐震適合・フラット35対応という条件は買い手のローン選択肢を広げ、流通性を高める要素です。2路線利用可の立地は実需層への訴求力が高く、リセール時の買い手層の厚さは期待できます。将来の売却を見据えた購入戦略については売却相談ページもご覧ください。
A. 新耐震適合・フラット35対応という条件は買い手のローン選択肢を広げ、流通性を高める要素です。2路線利用可の立地は実需層への訴求力が高く、リセール時の買い手層の厚さは期待できます。将来の売却を見据えた購入戦略については売却相談ページもご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、マートルコート東中野をどう評価しますか？
A. 2路線利用・日常利便性・大手管理会社による日勤体制と、実需向けとして基本的な条件がしっかり揃った物件です。設備更新の履歴も丁寧に行われており、築年数に対する安心感は高め。積立金の残高水準と長期修繕計画の中身を確認したうえで判断できれば、堅実な選択肢だと思います。
A. 2路線利用・日常利便性・大手管理会社による日勤体制と、実需向けとして基本的な条件がしっかり揃った物件です。設備更新の履歴も丁寧に行われており、築年数に対する安心感は高め。積立金の残高水準と長期修繕計画の中身を確認したうえで判断できれば、堅実な選択肢だと思います。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（長期修繕計画の確認要）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | マートルコート東中野 |
| 所在地 |
東京都中野区東中野5-26-2
GoogleMap |
| 交通 | 東西線「落合」駅徒歩6分 総武中央線「東中野」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 7,499万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 57.42㎡ |
| 管理費 | 15,500円 |
| 修繕積立金 | 14,160円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1987年3月 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 管理状態良いね / ペット不可 |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
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