幡ヶ谷ベースが提唱する「中古マンション+スポットリノベーション」の新常識。

「古い物件を安く買って、自分でフルリノベーションしたい！」

そう思って探し始めた方、ちょっと待ってください。

実はこのエリア、「未リノベの中古マンション」はほとんど市場に出てきません。理由があります。でも、それを知ったうえで動けば、むしろチャンスに変わります。

今回は私たちが実際にお客様へ提案している「スポットリノベ」という方法を、整理してお伝えします。

📋 この記事でわかること

正直に言います。このエリアで「未リノベの古い物件」はほぼ出ません。

幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木は、渋谷区のなかでも特に人気が高いエリアです。

新宿へのアクセスが抜群で、落ち着いた住環境もある。だから需要が高い。

その結果、何が起きているかというと、プロの再販業者が一般市場に出る前に物件を押さえてしまっているんです。

業者は現金で即決買い取りができます。あなたが「内見して、リノベプランを考えて、ローン審査を通して…」と動いている間に、もう次の人の手に渡っています。

「未リノベ物件」が出るのを待ち続けると、数ヶ月〜1年以上のタイムロスになることも珍しくありません。

→ 中古マンションのベストな探し方はこれ！（物件の探し方から整理したい方はこちら）

「リノベ済みの物件を買って、気になる部分だけ変える」。

これが「スポットリノベーション（スポットリノベ）」です。

「壁紙の色が好みじゃない」「棚を一つ追加したい」「キッチンだけ変えたい」。そういったピンポイントのリノベーションを、購入と同時に進められます。

物件の選択肢が一気に増える

市場の大半を占める「リノベ済み物件」も候補に入れられるので、希望エリアで出会える確率が飛躍的に上がります。

入居までが早い

フルリノベは設計・施工に3〜5ヶ月かかります。スポットリノベなら数日〜数週間で完了。すぐ住み始められます。

予算を使いすぎない

建材・住設の値上がりが続くいま、必要な部分だけに絞ることで、合理的に理想の住まいをつくれます。

「リノベ済み物件に追加でリノベって、そもそもできるの？」と思う方、多いです。

壁が壊せるかどうか、希望のキッチンが入るかどうか。これは内見してみないとわかりません。

幡ヶ谷ベースでは、内見にリノベ担当者が同行（または即時連携）できます。その場で「できる・できない」「費用の目安」を判断します。後出しで「実はできませんでした」はありません。

「物件を買ったら、リノベ費用が別でかかってお金が足りない…」と心配していませんか？

実は、物件購入費用とリノベ費用をまとめて借りる「リフォーム一体型住宅ローン」があります。

「予算が足りないから無理」と諦める前に、一度試算してみてほしいです。