- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 34.51㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2−22-5
- 最寄駅
- 新宿・代々木駅
- 築年月
- 1980年7月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 29戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
最上階角部屋が登場！専有面積34.51㎡、間取りは1LDK。内装はフルリノベーション！
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カテリーナ代々木の物件写真
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- 分譲、施工、管理までオール日本ハウズイング
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- 利便性良いのにこの住環境！
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- 管理は日本ハウズイングによる巡回管理
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- オートロックはなし
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- 新宿駅徒歩4分の最強立地。
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- 長期修繕計画あり
LOCATION
立地・住環境
カテリーナ代々木は、最寄りの新宿駅まで徒歩4分、隣駅の代々木駅まで徒歩7分という渋谷区代々木2丁目アドレスの物件です。
いや〜、新宿駅が近い。凄すぎる立地です。それでいて住宅街に入り込んだ場所だから、住環境としても良いんです。ここは本当に新宿駅徒歩5分圏ですか、と疑いたくなるほど静かな住宅街。車通りが激しいわけでもないし、オフィスビルばかりの場所でもないので、人通りも普通の住宅街とそう変わりません。
代々木2丁目、本当にお勧めのエリアです。
BUILDING
建物について
カテリーナ代々木は1980年築なので、旧耐震基準の中古マンションです（詳しくは後述の「購入前に確認しておきたいポイント」をご覧ください）。
分譲、施工、管理までオール日本ハウズイングが手掛けた「カテリーナシリーズ」で、RC造地上7階建て29邸です。
1階にはテナント（歯科医院）が入っていて、住戸は2階以上から。分譲時の住戸面積は20㎡台〜50㎡台までの、比較的コンパクトな間取りが中心です。
FACILITY
共用部・設備
オートロックはなし、エレベーターはありで6人乗りが1基です。
敷地内に駐車場はなし、駐輪場はありで年額3,000円（普通の自転車）、年額5,000円（電動自転車）、バイク置き場は月額5,000円です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
カテリーナ代々木は1980年築で、旧耐震基準の建物にあたります。
旧耐震だからといって一律に避けるべきというわけではなく、管理状態や修繕履歴、耐震診断の有無などを踏まえて総合的に判断することが大切だと思っています。このあたりの考え方は、以下の記事でも詳しく解説しているので参考にしてください。
旧耐震マンションは買っていい？OK・NG判断基準
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共用設備
・エレベーター
・駐輪場
：年額 4,000円
建物の修繕履歴
・2017年 屋上防水保護塗装工事
・2015年 給水設備改修工事
・2012年 消防設備改修工事、非常用照明器具交換工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2009年
施工）
（学区）
・代々木山谷小学校
・原宿外苑中学校
カテリーナ代々木へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 本当です。渋谷区代々木2丁目アドレスで、新宿駅まで実測4分という立地は正直かなり驚きます。しかも住宅街に入り込んだ場所なので、車通りも人通りも普通の住宅街と変わらないレベルの静けさがあります。「新宿が近い」と「静かに住める」が両立している、なかなかないポジションです。
A. 新宿駅（JR各線・小田急・京王・都営・メトロ）が徒歩4分に加え、代々木駅（JR・都営大江戸線）も徒歩7分で使えます。1物件で実質2駅・複数路線にアクセスできる環境は、都心物件としても上位クラスの交通利便性です。通勤先によってルートを使い分けられる柔軟さも魅力です。
A. 旧耐震基準（1981年6月以前の確認申請）の物件であることは、正直にお伝えしておく必要があります。住宅ローンの選択肢が絞られるケースがあり、フラット35は原則として耐震基準適合証明書がないと利用できません。一方で2012年の消防設備改修、2015年給水設備改修、2017年屋上防水、2022年汚雑排水竪管更新と、建物を丁寧にメンテナンスしてきた履歴があります。
A. 修繕積立金の現在の残高と月額は、資料でご確認ください（購入前に必ず確認してほしい項目です）。総戸数29戸と小規模マンションのため、1戸あたりの修繕費用負担が大きくなりやすい点は頭に入れておきましょう。2009年に大規模修繕を実施済みで、その後も各設備を順次更新している点は評価できます。修繕積立金とリノベ済み物件の選び方も参考にしてみてください。
A. 分譲・施工・管理をすべて日本ハウズイングが手掛けたシリーズで、管理の一貫性という点では安心感があります。同じカテリーナシリーズは全国各地にありますが、管理会社が変わっていないケースが多く、長期的な建物管理のノウハウが蓄積されている点がポイントです。管理組合の議事録や修繕計画を確認することで、実態をより深く把握できます。
A. オートロックなしという点は正直に言えばセキュリティ上の弱点で、気になる方にとっては検討のハードルになります。ただ、1階がテナント（歯科医院）で住戸は2階以上、エレベーターも1基あることから、フロアへのアクセスには一定の動線があります。玄関ドアの鍵の種類（ディンプルキーや2ロックか）も内覧時に確認しておくと安心です。
A. 敷地内駐車場はありませんので、近隣の月極駐車場を自分で契約する必要があります。新宿駅至近エリアですので月額3〜5万円前後が相場感になります。一方、自転車は年額4,000円（電動は5,000円）、バイクは月額5,000円と設備が揃っており、電車＋自転車の生活スタイルであれば十分な環境です。
A. カテリーナ代々木はペット飼育不可です。ペットと一緒に暮らしたい場合は、管理規約で「ペット可」と明記された物件を選ぶ必要があります。同じ代々木エリアでもペット可物件はあるので、代々木エリアの物件一覧からあわせて探してみてください。
A. 渋谷区代々木エリア（参宮橋～代々木）の2025年成約データでは、年間平均成約価格が約1億408万円、平均坪単価は約551万円と高水準です。旧耐震物件でも成約の3分の1以上が築31年以上で、管理状態が整っていれば想定以上の価格がつくケースもあります。詳しくは参宮橋・代々木エリアの中古マンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。
A. 新宿駅徒歩4分という立地は、旧耐震という弱点を相当程度カバーします。買い手のローン選択肢が絞られる分、現金購入層やリノベ目的の投資家層が主な出口になりやすいですが、このエリアにはそうした層の需要が根強くあります。将来の売却を見据えるなら、管理状態の維持と修繕履歴の記録が大事です。売却相談はこちらからどうぞ。
A. 新宿駅徒歩4分・静かな住宅街・カテリーナシリーズの管理一貫性という組み合わせは、このクラスの旧耐震物件の中では相当に魅力的です。オートロックなし・旧耐震・小規模29戸という点は正直なデメリットとして向き合う必要がありますが、立地のポテンシャルはそれを補って余りあると感じています。「旧耐震でも立地で選びたい」という方はぜひ一度ご相談ください。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（積立残高・次回修繕時期を要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のためローン注意）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | カテリーナ代々木 |
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木2−22-5
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「新宿」駅徒歩4分 小田急線「南新宿」駅徒歩3分 山手線「代々木」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 4,499万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 34.51㎡ |
| 管理費 | 10,800円 |
| 修繕積立金 | 12,000円 |
| その他費用 | 200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1980年7月 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐輪場 | 年額 4,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / ペット不可 |
・セブンイレブン 渋谷代々木2丁目店：徒歩2分
・ミニストップ 代々木2丁目店：徒歩3分
・まいばすけっと 代々木2丁目店：徒歩3分
・マルマンストア 南新宿店：徒歩5分
・紀ノ国屋新宿高島屋店：徒歩7分
・代々木ポニー公園：徒歩9分
・ＪＲ東京総合病院：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。