- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 77.34㎡
- 所在地
- 東京都港区南青山6-7-5
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 1982年5月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 117戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
8階部分、専有面積77.34㎡、2LDK+w間取りです。内装フルリノベーション済み。
実際のお部屋、見てみませんか？
ドミール南青山の物件写真
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- SRC造地上13階建て117邸！
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- 骨董通り沿いに位置する物件
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- 常駐管理体制で管理人さんは平日の8:30〜17:00と土曜日の8:30〜11:00勤務
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- オートロックです
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- さすがの100戸オーバー、迫力あるわ。
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- 石原建設分譲、施工
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- 綺麗だ。
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- 常駐管理体制で管理人さんは平日の8:30〜17:00と土曜日の8:30〜11:00勤務
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- 宅配ボックスも完備！
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- エントランスアプローチ
HIGHLIGHT
この物件のポイント
ドミール南青山は、骨董通り沿いの港区南青山6丁目にある、1982年築・SRC造地上13階建て・総戸数117邸のマンションです。
表参道駅徒歩10分で、西麻布にも近い立地です。ベージュタイル貼りの外観は骨董通り沿いでもよく目立ちます。
令和元年（2019年）に大規模修繕工事が実施されたばかりで、オートロックに加えて常駐の管理人さんも勤務しています。
LOCATION
立地
ドミール南青山は、骨董通り沿いに位置する、港区南青山6丁目の物件です。西麻布にも近い場所なので、オン・オフを問わず充実した南青山ライフが送れる場所ですね。
アクセス
・表参道駅徒歩10分
BUILDING
建物について
ドミール南青山は1982年築、旧耐震基準の物件です。分譲・施工を石原建設が手掛けた、SRC造地上13階建て117邸のマンションです。
総戸数100戸オーバーで、骨董通り沿いのベージュタイル貼りの物件なので、よく目立ちます。
MAINTENANCE
管理状態
ドミール南青山は、さすが100戸オーバーの物件で管理が良いです。直近では令和元年（2019年）に大規模修繕工事が実施されたばかりで、とても綺麗です。
外観だけでなく共用部も清掃が行き届いていて、清潔感があります。
エントランスセキュリティはオートロック対応です。加えて、常駐の管理人さん（平日の8:30〜17:00と土曜日の8:30〜11:00勤務）が出入りをしっかり見守ってくれます。安心のセキュリティ体制です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ドミール南青山は旧耐震基準の物件です。管理が良好でも、耐震性や住宅ローンの条件が、ご自身の購入計画に合っているかは購入前に確認しておくと安心だと思います。
旧耐震マンションを選ぶときの考え方は、こちらの記事でまとめています。
共用設備
補足情報
ドミール南青山へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 表参道駅徒歩10分で、骨董通り沿いに建つ港区南青山6丁目の立地です。駅近とまでは言えませんが、西麻布にも近く、オンもオフも充実した南青山ライフが送れる場所です。表参道駅までは歩ける距離なので、通勤や外出の使い勝手は内見の際に実際に歩いて確かめてみてください。
A. 築40年超のマンションでは、積立金の月額より、今の残高と今後の値上げ予定のほうが大事です。ドミール南青山は総戸数117戸と規模が大きく、負担が分散しやすい面はありますが、令和元年に大規模修繕を終えたあとの残高、今後の値上げ予定、一時金の有無は、内見時に重要事項調査報告書で一緒に確認しましょう。確認の考え方は中古マンションの修繕・選び方の記事でも解説しています。
A. ドミール南青山は旧耐震基準の物件です。旧耐震の場合、住宅ローンを扱う金融機関が絞られますが、ゼロではありません。利用できるかどうかは、金融機関や借入条件で変わるので、物件を決める前に事前審査で確認しておくのが確実です。審査の見方は住宅ローン審査の判定記事で整理しています。
A. さすが総戸数100戸オーバーの物件で、管理が良好です。直近では令和元年に大規模修繕工事が実施されたばかりで、外観だけでなく共用部も清掃が行き届いていて、清潔感があります。次回の大規模修繕の時期や長期修繕計画は、内見時に管理会社へ確認しておきましょう。
A. ドミール南青山はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて、他の物件もあわせて検討する必要があります。
A. 港区南青山6丁目の骨董通り沿いという立地は、資産価値を考えるうえで強みになります。一方で、旧耐震のため、買主のローンの選択肢が絞られる点は、将来の売却でも意識しておきたいところです。近いエリアの相場は渋谷・表参道・原宿の売却相場で、近い条件の成約価格を見ておくのがおすすめです。
A. オートロックに加え、常駐の管理人さんが出入りを見守ってくれる、安心のセキュリティ体制です。管理人さんの勤務は、平日の8:30〜17:00と土曜日の8:30〜11:00です。エレベーターは2基あり、インターネットにも対応しています。駐車場、駐輪場も備わっていますが、料金と空き状況は内見時に確認してください。建物はSRC造・地上13階建てで、骨董通り沿いのベージュタイル貼りの外観はよく目立ちます。
A. 骨董通り沿いの南青山アドレス、総戸数117戸の規模、令和元年に大規模修繕を終えた管理の良さがそろった、存在感のある1棟です。一方で、旧耐震であることと、修繕積立金の状況は、納得して選ぶための確認ポイントです。耐震区分の確認が済むまで、流通性・資産価値・総合は保留にしています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：確認中
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中
内見のご相談や、お持ちの物件の売却査定は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ドミール南青山 |
| 所在地 | 東京都港区南青山6-7-5 GoogleMap |
| 交通 | 半蔵門線『表参道駅』徒歩10分<br /> 千代田線『表参道駅』徒歩10分<br /> 銀座線『表参道駅』徒歩10分<br /> |
| 販売価格 | 15,400万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 77.34㎡ |
| 管理費 | 31,100円 |
| 修繕積立金 | 16,200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 1982年5月 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 49,500円 ～ 68,200円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 高級分譲 / 中古マンション / 千代田線 / ペット不可 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 表参道 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線 |
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