- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.95㎡
- 所在地
- 東京都港区南青山6-8-3
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 1979年4月
- 構造
- SRC造 10階建て
- 総戸数
- 27戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・2階部分、専有面積58.95㎡、2LDK間取り
・内装フルリノベーション済み
実際のお部屋、見てみませんか？
南青山セピアコートの物件写真
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- 表参道エリアのこの年代の物件ってこの手の赤茶系のレンガタイル流行ったのかな？やたら多い気がする
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- 表参道徒歩10分、骨董通り沿いの物件です
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- オートロックありますよ
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- 管理人さんもいますよ
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- アプローチから綺麗さが伝わる
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- リニューアルしたてだと思います
HIGHLIGHT
南青山セピアコートのここが魅力
南青山セピアコートは、表参道駅徒歩10分、骨董通り沿いに建つ1979年築、地上10階建て・総戸数27邸のレトロなレンガタイル貼りマンションです。
2019年12月に大規模修繕を終えてエントランス周りまで綺麗になっているのに、令和4年4月時点で修繕積立金は1億円以上。総戸数27邸でこのストックは、かなりの安心感です。
オートロック・防犯カメラ・管理人さんとセキュリティも揃い、旧耐震という条件を補って余りある「お金と手入れ」のあるマンションだと思います。
LOCATION
立地
南青山セピアコートは、骨董通り沿いの物件です。最寄り駅は銀座線、半蔵門線、千代田線の複線が走る表参道駅で徒歩10分です。
骨董通り沿いなので閑静な街並みではないかもしれませんが、ちょうど良い賑やかさがあり、物件裏手は住宅街なので住環境としてはTHE都心な感じだと思います。
アクセス
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩10分
BUILDING
建物について
南青山セピアコートは1979年築なので旧耐震基準の物件です。赤茶系のレトロ感のあるレンガタイル貼りの外観をした、地上10階建て27邸のマンションです。
南青山らしい落ち着いた佇まいで、大規模修繕を経た今も外観の雰囲気はしっかり残っています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
修繕状況
南青山セピアコートは、直近の大規模修繕工事は令和元年（2019年）12月に実施済みで、外観だけでなくエントランス周りもリニューアルされたのか、ものすごく綺麗になっていました。
それでいて建物全体の修繕積立金が令和4年4月時点で1億円以上あります。総戸数27邸で大規模修繕後にこれだけの修繕積立金がストックされているのは、かなりの安心感だと思います。素晴らしいポイントです。
設備・セキュリティ
エントランスはオートロック対応です。防犯カメラも設置され、管理人さんもいるのでセキュリティ面でも安心です。
VALUE
資産性・相場について
南青山セピアコートが建つ表参道駅エリアの2025年の成約データ（レインズ）を見ると、1LDKが平均1億1,251万円（坪単価661万円）、2LDKが平均2億1,177万円（坪単価879万円）、3LDKが平均4億3,038万円（坪単価1,120万円）という水準です。
南青山は都内でも指名買いの多いアドレス。旧耐震という条件はあるものの、大規模修繕直後で積立金1億円超という財務状態は、将来売るときにも買い手に説明しやすい強い材料だと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
南青山セピアコートを検討するなら、事前に押さえておきたいポイントが2つあります。
耐震基準について
南青山セピアコートは1979年築で、旧耐震基準の物件になります。住宅ローンの審査や資産性にも関わってくる部分なので、事前に確認しておいてほしいポイントです。
ただ、旧耐震だからNGと決めつける必要はありません。修繕履歴・積立金・立地を合わせて判断するのが大事で、南青山セピアコートはその3つがかなり強い物件です。
骨董通り沿いの音について
骨董通り沿いなので、住戸の向きや階数によっては通りの音や賑わいが気になる方もいるかもしれません。内見のときは窓を閉めた状態と開けた状態、両方で確かめてみてほしいです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・青南小学校
・青山中学校
南青山セピアコートへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 表参道駅から徒歩10分、銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線が使えるのは都心居住として大きな強みです。骨董通り沿いなので賑やかさはありますが、物件裏手は住宅街なので暮らし始めると意外と静かという声が多い立地です。
A. ショップやカフェが並ぶ賑やかな通り沿いでありながら、一歩裏に入れば閑静な住宅街というギャップが魅力です。青南小学校・青山中学校の学区にあたるので、都心でありながら教育環境も一定水準が確保されています。
A. 正直にお伝えすると、南青山セピアコートは旧耐震基準の物件です。住宅ローン控除やフラット35を利用する場合は「耐震基準適合証明書」の取得が必須になるケースが多いので、事前に取得可否を確認しておくことを強くおすすめします。旧耐震物件を検討する際の判断基準はこちらの記事、ローン審査で引っかかりやすいポイントはこちらも参考にしてください。
A. 令和元年（2019年）12月に大規模修繕工事を実施済みで、2022年4月時点で積立金残高は1億3,580万円以上。総戸数27邸という小規模マンションでこれだけのストックがあるのは、旧耐震物件としてはかなり優秀な水準です。エントランス周りもリニューアルされていて、外観含め築年数を感じさせない印象でした。
A. 揚水ポンプ交換やエレベーター改修、給水管更生工事など、築40年超とは思えないほどこまめに手が入っています。積立金の潤沢さと合わせて、管理組合がしっかり機能している印象を受けるマンションです。
A. オートロックに加えて防犯カメラ、管理人常駐と、都心の中規模マンションとしては安心できる水準が揃っています。27邸という小規模さもあり、住民同士の顔が見えやすい環境も治安の良さにつながっています。
A. 南青山セピアコートはペット飼育不可の物件です。旧耐震かつペット不可という条件になるので、購入を検討される際はこの2点を優先条件と照らし合わせて確認しておいてください。
A. 旧耐震物件は金融機関によって融資条件が厳しくなる場合があるので、変動金利より審査に通りやすい金融機関やフラット35（耐震基準適合証明書取得が前提）を含めて早めに資金計画を立てることをおすすめします。金利上昇時の返済額イメージはこちらの記事で確認できます。
A. 表参道エリアの相場は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場【2025年最新】で詳しく解説しています。骨董通り沿いというブランド力の高い立地は、旧耐震であっても底堅い需要が期待できるエリアです。
A. 旧耐震物件は将来の資産価値という点で新耐震物件に比べ慎重な見方が必要ですが、表参道という立地ブランドと潤沢な修繕積立金は資産性を下支えする材料です。ただし出口では耐震基準適合証明書の取得可否が買主のローン可否を左右するため、売却時にも早めの準備をおすすめします。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（旧耐震のため要証明書確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
表参道という立地の強さと、旧耐震物件とは思えないほど充実した修繕積立金・管理体制が魅力の一棟です。ローンや耐震基準適合証明書まわりのご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）よりお気軽にどうぞ。売却のご相談はこちらから。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 南青山セピアコート |
| 所在地 | 東京都港区南青山6-8-3 GoogleMap |
| 交通 | 銀座線・半蔵門線・千代田線『表参道』駅徒歩10分<br /> 山手線他「渋谷」駅徒歩16分<br /> 日比谷線「広尾」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 8,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 58.95㎡ |
| 管理費 | 33,480円 |
| 修繕積立金 | 23,580円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1979年4月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / エレベーター / 中古マンション / 千代田線 / ペット不可 / 山手線 / 広尾 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 渋谷 / 表参道 / 日比谷線 / 港区 |
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