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ライオンズマンション渋谷シティ

ライオンズマンション渋谷シティ (2)
2026.05.09
SOLD ライオンズマンション渋谷シティは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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ライオンズマンション渋谷シティの物件写真

LOCATION

立地

ライオンズマンション渋谷シティは、明治通りから渋谷川を挟んで住宅街側に20メートルほど奥まった立地にあります。2023年7月にリニューアルした「渋谷区ふれあい植物センター」のご近所さんです。

最寄駅のJR「渋谷」駅からは徒歩9分、新南口なら5〜6分のイメージです。恵比寿や代官山も徒歩10分ちょっとでアクセスできる場所なので、住環境だけでなく移動の起点としても便利な場所だと思います。

BUILDING

建物について

ライオンズマンション渋谷シティは平成10年築、大京分譲のライオンズシリーズで、RC造地上14階建て総戸数95邸の大型マンションです。住戸フロアは2階以上で、30平米台～70平米台までの幅広い間取り構成となっています。住居、セカンドハウス、投資など、どの用途を考えても万能な優等生のような物件です。

MANAGEMENT

管理体制・修繕状況

ライオンズマンション渋谷シティは管理状態も良く、2013年4月には大規模修繕工事も実施済みです。2024年2月時点で、修繕積立金が2億円以上ストックされていて、超優秀な状態です。

エントランスはオートロック対応、宅配ボックスも完備しています。

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共用設備

オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場 月額 29,600円
駐輪場 無償
バイク置場 月額 2,000円

修繕履歴

2021
玄関扉交換工事
2016
給水管洗浄
2013
大規模修繕工事実施

補足情報

ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2013年4月 実施済
修繕積立金
212,623,495円
2024年2月時点

学区域：常盤松小学校、鉢山中学校or広尾中学校

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. ライオンズマンション渋谷シティ、渋谷駅徒歩9分の立地はどう評価しますか？
A. 渋谷駅から徒歩9分、新南口なら5〜6分というのはかなり便利な部類です。明治通りから渋谷川を挟んで住宅街側に20メートルほど奥まった立地なので、駅近ながら幹線道路の喧騒とは無縁の落ち着いた環境が確保されています。恵比寿や代官山にも徒歩10分ちょっとでアクセスできるので、移動の起点としての利便性も高いです。
Q. 渋谷区ふれあい植物センターの近くというのは、住環境にどう影響しますか？
A. 2023年7月にリニューアルされたばかりの施設が徒歩圏にあるのは、緑を身近に感じられるポイントとして魅力的です。渋谷駅徒歩圏でありながら、こうした落ち着いた施設が近くにあるのは意外な穴場感があります。渋谷エリア全体の住みやすさは渋谷駅徒歩圏の住みやすさもご参考にしてください。
Q. 平成10年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。管理状態も良好な大型マンションなので、金融機関からの評価も安定しやすい条件です。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. 大京分譲のライオンズシリーズというのは、どんな特徴がありますか？
A. 総戸数95邸、地上14階建ての大型マンションで、住戸フロアは2階以上、30平米台〜70平米台までと幅広い間取り構成です。単身の住居利用からセカンドハウス、投資まで、どんな用途にもハマる万能さがこの物件の強みだと感じています。
Q. 修繕積立金の水準は十分でしょうか？
A. かなり優秀です。2024年2月時点で修繕積立金は2億1,262万円、95邸で割ると1戸あたり約224万円が積み立てられている計算になり、この規模の中古マンションとしては超がつくほど健全な水準です。2013年に大規模修繕を実施済みで、その後も玄関扉交換（2021年）、給水管洗浄（2016年）と計画的にメンテナンスが続いています。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っています。95邸という規模でありながら管理状態が良好に保たれているのは、しっかりした管理体制の証拠だと思います。
Q. 駐車場・駐輪場・バイク置場の条件を教えてください。
A. 駐車場は月額29,600円、駐輪場は無償、バイク置場は月額2,000円です。いずれも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。
Q. ペットは飼えますか？
A. ライオンズマンション渋谷シティはペット飼育不可の物件です。管理規約で明確に定められているので、将来的に飼育を検討されている方は別の物件を探されるのが現実的です。ペット可物件をお探しならペット可物件選びの注意点もご参考にしてください。
Q. 学区はどこになりますか？
A. 常盤松小学校の学区で、中学校は鉢山中学校または広尾中学校を選べます。渋谷区の中でも教育環境が整ったエリアなので、ファミリー層にも検討しやすい条件だと思います。
Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 渋谷エリアの相場は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場【2025年最新】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。渋谷駅徒歩9分×健全な修繕積立金×住居/投資どちらにも対応できる間取り構成という条件は、出口の選択肢の広さという意味でも強みになります。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ライオンズマンション渋谷シティをどう評価しますか？
A. 「渋谷駅近×優秀な修繕積立金×万能な間取り構成」が揃った、住居・投資どちらの視点でも安心して勧められる物件です。管理状態の良さは修繕履歴からも裏付けられていますし、フラット35対応でローン面のハードルも低いです。ペット不可という点だけは条件次第で候補から外れるかもしれませんが、それ以外は総じて優等生の一棟だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。

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物件概要

種類 中古マンション
物件名 ライオンズマンション渋谷シティ
所在地
東京都渋谷区1-28-6
GoogleMap
交通 山手線他「渋谷」駅徒歩
東急東横線「代官山」駅徒歩11分
山手線他「恵比寿」駅徒歩11分
構造 RC造　14階建て
築年月 1998年3月
総戸数 95戸
施工会社 熊谷組
管理会社 大京アステージ
管理形態 全部委託　日勤
駐車場あり　月額 29,600円
駐輪場あり　無償
バイク置場あり 月額2,000円
POINT 中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 渋谷 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ライオンズマンションシリーズ
物件のPOINT

中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 渋谷 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ライオンズマンションシリーズ


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