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東高ペアシティサガン東北沢は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 東高ハウス分譲のペアシティシリーズです
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- 1988年築なので新耐震基準適合物件
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- 施工は竹中工務店です
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- 全9戸オール100平米超のプレミアムマンション
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- さすがペアシティシリーズ、重厚感ありますね！
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- 駐車場からはエレベーターで各フロアへとダイレクトアクセスが可能
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- 宅配ボックスも完備
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- エントランスはオートロック対応です
LOCATION
立地
東高ペアシティサガン東北沢は、小田急線「東北沢」駅から徒歩1分の超駅近立地です。
AREA
住環境
東北沢駅はリニューアルしたばかりで綺麗ですし、駅前から一歩入るとすぐ住宅街になるので、駅周辺特有のガヤガヤ感もなく落ち着いた住環境です。
ACCESS
下北沢も余裕で歩けます
下北沢駅へと一本道で続く緑道を歩けば、下北沢駅も余裕で生活圏に入ります。もちろんお隣駅の代々木上原も生活エリアです。
東北沢駅自体は各停しか停まらず、お店もあまりありませんが、住むなら意外と穴場だと思います。
BUILDING
建物について
東高ペアシティサガン東北沢は1988年築で、新耐震基準に適合した中古マンションです。
分譲・施工
分譲は都心好立地×ヴィンテージマンションの有名処である東高ハウス、施工は竹中工務店が手掛けています。
構造
RC造地上5階建ての低層スタイルのマンションで、総戸数はわずか9邸です。9邸と数は少ないものの、全住戸が100平米超の大型間取りで構成されたプレミアムなマンションです。
外観・共用部
外観はオフホワイトのタイル貼りで重厚感があり、エントランスはオートロックでセキュリティも安心です。
オートロックを抜けた先の共用ロビーには、大理石をあしらった贅沢な空間が広がります。シャッター式の駐車場からはエレベーターで各フロアへとダイレクトアクセスが可能な、プライバシー性の高い設計です。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
トランクルーム
駐車場
月額 35,000円
駐輪場
あり
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 東高ペアシティサガン東北沢、駅徒歩1分の立地は率直にどう評価しますか？
A. 文句なしの立地です。小田急線「東北沢」駅から徒歩1分という近さは、都内でもかなり上位に入る駅近条件です。リニューアルしたばかりの駅舎も綺麗で、資産性という意味でも安心材料になっています。
A. 文句なしの立地です。小田急線「東北沢」駅から徒歩1分という近さは、都内でもかなり上位に入る駅近条件です。リニューアルしたばかりの駅舎も綺麗で、資産性という意味でも安心材料になっています。
Q. 東北沢は「お店が少ない」印象がありますが、住環境はどうですか？
A. 駅前がいきなり住宅街になるので、駅周辺特有のガヤガヤ感がなく落ち着いています。緑道を歩けば下北沢まで生活圏に入りますし、お隣の代々木上原も十分歩ける距離です。下北沢の住みやすさや代々木上原の住みやすさもあわせて読んでいただくと、東北沢の生活圏イメージがつかみやすいと思います。買い物・お店は少なめなので、そこは正直に「穴場だけど便利すぎではない」とお伝えしています。
A. 駅前がいきなり住宅街になるので、駅周辺特有のガヤガヤ感がなく落ち着いています。緑道を歩けば下北沢まで生活圏に入りますし、お隣の代々木上原も十分歩ける距離です。下北沢の住みやすさや代々木上原の住みやすさもあわせて読んでいただくと、東北沢の生活圏イメージがつかみやすいと思います。買い物・お店は少なめなので、そこは正直に「穴場だけど便利すぎではない」とお伝えしています。
Q. 1988年築とのことですが、住宅ローンや耐震面は大丈夫ですか？
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のような金融機関の制限がないので、ローンの選択肢は広く持てます。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のような金融機関の制限がないので、ローンの選択肢は広く持てます。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. 東高ハウス分譲・竹中工務店施工というのは、どういう意味がありますか？
A. 東高ハウスは都心の好立地×ヴィンテージマンションで実績のある分譲主で、竹中工務店は国内トップクラスの施工品質を持つゼネコンです。この組み合わせのマンションは、築年数が経っても資産価値評価「東高ペアシティサガン東北沢の評判」で語られることが多く、実際に躯体や共用部の質の高さが評価につながっているケースをよく見ます。
A. 東高ハウスは都心の好立地×ヴィンテージマンションで実績のある分譲主で、竹中工務店は国内トップクラスの施工品質を持つゼネコンです。この組み合わせのマンションは、築年数が経っても資産価値評価「東高ペアシティサガン東北沢の評判」で語られることが多く、実際に躯体や共用部の質の高さが評価につながっているケースをよく見ます。
Q. 総戸数9邸という少なさは、デメリットになりませんか？
A. むしろプレミアム性の裏返しだと考えています。全9邸すべてが100平米超の大型間取りで構成されているので、そもそも「量産型」ではなく、希少な住戸を求める層に向けた設計です。管理組合の運営は少人数ゆえに意思決定がまとまりやすい一方、修繕費用の負担者が少ないという特性もあるので、そこは資金面も含めてしっかり確認したいところです。
A. むしろプレミアム性の裏返しだと考えています。全9邸すべてが100平米超の大型間取りで構成されているので、そもそも「量産型」ではなく、希少な住戸を求める層に向けた設計です。管理組合の運営は少人数ゆえに意思決定がまとまりやすい一方、修繕費用の負担者が少ないという特性もあるので、そこは資金面も含めてしっかり確認したいところです。
Q. 外観や共用部のグレード感はどうですか？
A. オフホワイトタイル貼りの重厚な外観で、オートロックを抜けた先には大理石をあしらった共用ロビーが広がります。シャッター式駐車場からエレベーターで各フロアへ直接アクセスできる設計になっていて、住戸ごとのプライバシー性が高いのも特徴です。中古マンションの中でも共用部のグレードは際立っています。
A. オフホワイトタイル貼りの重厚な外観で、オートロックを抜けた先には大理石をあしらった共用ロビーが広がります。シャッター式駐車場からエレベーターで各フロアへ直接アクセスできる設計になっていて、住戸ごとのプライバシー性が高いのも特徴です。中古マンションの中でも共用部のグレードは際立っています。
Q. 駐車場・トランクルームは使えますか？
A. 駐車場は月額35,000円、トランクルームも用意されています。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される場合は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。
A. 駐車場は月額35,000円、トランクルームも用意されています。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される場合は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能です。ただし細則が定められているので、犬種・頭数・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. ペット飼育は可能です。ただし細則が定められているので、犬種・頭数・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
Q. 修繕積立金や管理体制は安心できますか？
A. 総戸数9邸という小規模マンションは、大規模修繕の費用を分け合う世帯数が少ない分、一戸あたりの負担が大きくなりやすい傾向があります。100平米超の住戸ばかりという特性上、専有面積に応じた積立金設定になっているケースも多いので、修繕履歴と積立金残高、今後の値上げ計画は内見時に必ず確認してほしいポイントです。小規模マンションのリスクについては修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. 総戸数9邸という小規模マンションは、大規模修繕の費用を分け合う世帯数が少ない分、一戸あたりの負担が大きくなりやすい傾向があります。100平米超の住戸ばかりという特性上、専有面積に応じた積立金設定になっているケースも多いので、修繕履歴と積立金残高、今後の値上げ計画は内見時に必ず確認してほしいポイントです。小規模マンションのリスクについては修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 東北沢駅徒歩1分×100平米超×9邸という条件は再現性がなく、希少性という点で資産価値の下支えになります。エリアの相場感は下北沢の中古マンション売却相場【2025年最新】もご参考にしてください。売却をお考えの際は売却相談ページからお気軽にどうぞ。
A. 東北沢駅徒歩1分×100平米超×9邸という条件は再現性がなく、希少性という点で資産価値の下支えになります。エリアの相場感は下北沢の中古マンション売却相場【2025年最新】もご参考にしてください。売却をお考えの際は売却相談ページからお気軽にどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、東高ペアシティサガン東北沢をどう評価しますか？
A. 「駅近×大型間取り×少数邸」という、都内でもなかなか出会えない組み合わせの物件です。東高ハウス分譲・竹中工務店施工というブランド力もあり、ペット可・フラット35対応とローン面のハードルも低いです。唯一、9邸という規模ゆえの修繕積立金の水準だけは、購入前にしっかり確認していただきたいと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（希少ゆえ出物が少ない）
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
A. 「駅近×大型間取り×少数邸」という、都内でもなかなか出会えない組み合わせの物件です。東高ハウス分譲・竹中工務店施工というブランド力もあり、ペット可・フラット35対応とローン面のハードルも低いです。唯一、9邸という規模ゆえの修繕積立金の水準だけは、購入前にしっかり確認していただきたいと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（希少ゆえ出物が少ない）
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東高ペアシティサガン東北沢 |
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1-23-20 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「東北沢」駅徒歩1分 井の頭線「池ノ上駅」徒歩7分 小田急線「下北沢」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1988年5月 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | レジデンスビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 池ノ上 / 東北沢 / 世田谷区 / 駅近 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 / 東高ハウス |
物件のPOINT
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 池ノ上 / 東北沢 / 世田谷区 / 駅近 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 / 東高ハウス
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