Mansion Sale Guide
東高ペアシティサガン東北沢
東北沢駅徒歩1分 / 東京都世田谷区北沢1-23-20
総戸数わずか9邸、東高ハウス分譲のヴィンテージマンション「東高ペアシティサガン東北沢」。「この物件、今売るとしたらどのくらいの評価になるんだろう」という疑問にお答えするページです。エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字から確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 東高ペアシティサガン東北沢 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1-23-20 |
| 最寄り駅 | 小田急線「東北沢」駅 徒歩1分 （京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分／小田急線「下北沢」駅 徒歩11分も利用可） |
| 築年月 | 1988年5月（築約38年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全9戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット飼育 | 可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
下北沢エリアの売却相場（2025年・参考値）
東北沢駅は成約件数のサンプルが少ないため、隣接する下北沢エリアの成約データを参考値としてご紹介します。同じ小田急線沿線・徒歩圏内のエリアとして、価格感の目安にしていただけます。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 6,630万円 | 約473万円 |
| 2LDK | 9,450万円 | 約492万円 |
| 3LDK | 1億1,333万円（参考値・件数少） | 約518万円 |
下北沢エリア全体の年間平均坪単価は約487万円／坪。同一エリアでも最高1億7,000万円〜最安3,400万円と5倍近い開きがあり、未改装のまま成約した住戸の坪単価が改装済みを上回るデータも出ています（買い手がリノベーション前提で検討するケース）。東高ペアシティサガン東北沢のような総戸数9邸・全戸大型間取りの低層ヴィンテージマンションは、平均を上回る評価になりやすい傾向があります。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。※上記は下北沢駅データを参考値として使用しています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの東高ペアシティサガン東北沢取引レポート
東北沢・下北沢・池ノ上エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録者からの物件登録リクエストが多いエリアのひとつです。特に東高ペアシティサガン東北沢のような総戸数一桁台のヴィンテージ低層マンションは希少性が高く、条件が合えば公開前から問い合わせが集中しやすい傾向があります。世田谷区北沢という住所と駅徒歩1分の立地、そして全住戸が大型間取りという点は、他エリアの物件にはない強みです。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
東高ペアシティサガン東北沢のような駅徒歩1分・低層ヴィンテージマンションは、住環境重視のファミリー層からの登録が特に多いエリアです。総戸数が少なく非公開のまま成約に至るケースもあります。
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売却を検討する際は、周辺エリアで今どんな物件がいくらで売られているかを知っておくことも参考になります。
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
東高ペアシティサガン東北沢の売却でよくあるご質問
FAQ 01
竹中工務店施工・東高ハウス分譲というのは売却で評価されますか？
はい。大手ゼネコン施工と実績あるデベロッパーブランドは、買い手の安心材料として評価されやすいポイントです。具体的な評価幅は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
総戸数9戸という小規模マンションは、売却しやすいのでしょうか？
戸数が少ない分、中古市場に出る機会自体が非常に限られており、希少性から買い手の反響が集まりやすい傾向があります。まずは査定で市場性をご確認ください。
FAQ 03
東北沢・池ノ上・下北沢と複数駅が使えますが、売却に有利ですか？
はい。小田急線・京王井の頭線と2路線が徒歩圏で使える点は、買い手の通勤先の選択肢を広げるため訴求力があります。査定時にあわせてお伝えください。
FAQ 04
1988年築で新耐震基準・フラット35適合ですが、これはアピールになりますか？
はい。新耐震基準適合かつフラット35が利用しやすい物件は、買い手の住宅ローンの選択肢が広く安心材料になります。査定の際にあわせてお伝えください。
FAQ 05
東北沢駅徒歩1分という立地は、価格にどれくらい影響しますか？
駅徒歩1分は特に評価の高い条件です。駅前が住宅街で静かな環境という点もあわせて、査定額にプラスに働きやすいポイントです。まずはご相談ください。
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