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サンウッド広尾
21930万円
9階
2LDK+W
60.91㎡
2020年5月
東京都渋谷区広尾5-4-11
広尾
販売価格21,930 万円
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 60.91㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾5-4-11
- 最寄駅
- 広尾駅
- 築年月
- 2020年5月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 55戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
リビングから東京タワー方面を望む眺望
・そのままでも綺麗
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
そのままでも綺麗！ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / ちょっとプレミア感あるよ / アフターサービス保証付き / 8000万円以上 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
サンウッド広尾の物件写真
HIGHLIGHT
広尾駅徒歩1分、ラウンジとコンシェルジュ付きの築浅マンション
サンウッド広尾は、日比谷線「広尾」駅から徒歩1分、令和2年築・地上14階建て・総戸数55戸の築浅マンションです。
エントランスホールにはラウンジがあり、コンシェルジュサービスも付いています。都心で駅徒歩1分という特別感のある一棟です。
LOCATION
立地
サンウッド広尾の最寄りは、日比谷線「広尾」駅で徒歩1分です。都心で駅徒歩1分は強いです。やはり特別感があります。
立地は外苑西通り沿いです。外苑西通りは電柱の地中埋設化が進んでいて、景観はすっきりしています。そこまでネガティブな印象はありません。
BUILDING
建物について
サンウッド広尾は、サンウッド分譲の令和2年築、地上14階建て・総戸数55戸の築浅の中古マンションです。
分譲時の住戸面積は30平米台から80平米台、間取りは1LDKから3LDK。住戸フロアは2階からになっています。
共用部・サービス
エントランスホールにはラウンジを用意しています。コンシェルジュサービスもあります。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
トランクルーム
インターネット対応（UCOM光）
駐車場
月額 35,000円〜55,000円
駐輪場
月額 100円〜300円
バイク置場
月額 2,000円
管理会社と警備会社による24時間セキュリティシステムを採用
敷地内にリモコン式シャッターゲートを設置した駐車場とバイク置き場
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
修繕積立金
55,218,097円
2025年5月時点
・ペット飼育：可（犬猫2頭まで・小型犬中型犬・細則有）
・エントランスホールにラウンジ
・コンシェルジュサービス
・屋上緑化
サンウッド広尾へのお問い合わせ
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Q. サンウッド広尾は広尾駅徒歩1分ですが、立地はどう評価できますか？
A. 立地は最上位クラスと言ってよい物件です。日比谷線の広尾駅まで徒歩1分で、都心でこの駅距離はやはり特別感があります。外苑西通り沿いですが、電柱が地中に埋設されていて景観はすっきりしており、そこまでネガティブな印象はありません。街の雰囲気は広尾の住みやすさ解説と恵比寿・広尾の住みやすさ解説も参考にしてください。
A. 立地は最上位クラスと言ってよい物件です。日比谷線の広尾駅まで徒歩1分で、都心でこの駅距離はやはり特別感があります。外苑西通り沿いですが、電柱が地中に埋設されていて景観はすっきりしており、そこまでネガティブな印象はありません。街の雰囲気は広尾の住みやすさ解説と恵比寿・広尾の住みやすさ解説も参考にしてください。
Q. サンウッド広尾の修繕積立金はどう見ればいいですか？築浅マンションのリスクも教えてください。
A. 修繕積立金は55,218,097円（2025年5月時点）で、総戸数55戸でも築浅としては十分に積み上がっている印象です。築浅マンションは、当初の月額積立金を低めに設定し、築年数とともに段階的に引き上げていく計画が多いため、毎月の積立額と今後の値上げ予定の確認が欠かせません。内見時に、長期修繕計画、積立方式（均等か段階増額か）、将来の値上げ幅を一緒に確認しましょう。確認のポイントは中古マンションの選び方・リノベ記事も参考になります。
A. 修繕積立金は55,218,097円（2025年5月時点）で、総戸数55戸でも築浅としては十分に積み上がっている印象です。築浅マンションは、当初の月額積立金を低めに設定し、築年数とともに段階的に引き上げていく計画が多いため、毎月の積立額と今後の値上げ予定の確認が欠かせません。内見時に、長期修繕計画、積立方式（均等か段階増額か）、将来の値上げ幅を一緒に確認しましょう。確認のポイントは中古マンションの選び方・リノベ記事も参考になります。
Q. サンウッド広尾の耐震性や住宅ローンはどうですか？
A. 令和2年築で新耐震基準に適合しており、耐震・ローンの両面で心配は少ない物件です。フラット35も利用可能で、変動金利や固定金利と並ぶ選択肢のひとつになります（フラット35の解説）。どの金融機関・どの商品が合うかは、年収や自己資金によって変わるので、事前審査で比較しておくのがおすすめです。
A. 令和2年築で新耐震基準に適合しており、耐震・ローンの両面で心配は少ない物件です。フラット35も利用可能で、変動金利や固定金利と並ぶ選択肢のひとつになります（フラット35の解説）。どの金融機関・どの商品が合うかは、年収や自己資金によって変わるので、事前審査で比較しておくのがおすすめです。
Q. サンウッド広尾の管理状態や修繕履歴はどうですか？
A. 築浅のため、修繕履歴はこれからの段階です。管理会社と警備会社による24時間セキュリティシステムが採用されていて、オートロック、宅配ボックス、コンシェルジュサービスと、管理体制は手厚い印象です。屋上緑化もあるため、日々の植栽の手入れや共用部の清潔さは、内見時に実際に見ておくとよいでしょう。管理規約や総会議事録もあわせて確認しておくと安心です。
A. 築浅のため、修繕履歴はこれからの段階です。管理会社と警備会社による24時間セキュリティシステムが採用されていて、オートロック、宅配ボックス、コンシェルジュサービスと、管理体制は手厚い印象です。屋上緑化もあるため、日々の植栽の手入れや共用部の清潔さは、内見時に実際に見ておくとよいでしょう。管理規約や総会議事録もあわせて確認しておくと安心です。
Q. サンウッド広尾はペット可とのことですが、実態はどうですか？
A. ペットは飼育可で、1住戸あたり犬猫2頭まで、小型犬・中型犬が対象とされています。細則があるため、お持ちのペットの種類や大きさが対象に入るか、共用部での移動ルール（抱っこ・カート使用など）は、購入前に細則の原文で確認してください。確認のポイントはペット可物件の注意点まとめで詳しく解説しています。
A. ペットは飼育可で、1住戸あたり犬猫2頭まで、小型犬・中型犬が対象とされています。細則があるため、お持ちのペットの種類や大きさが対象に入るか、共用部での移動ルール（抱っこ・カート使用など）は、購入前に細則の原文で確認してください。確認のポイントはペット可物件の注意点まとめで詳しく解説しています。
Q. サンウッド広尾の資産価値や将来の売却のしやすさはどうでしょうか？
A. 広尾駅徒歩1分、築浅、新耐震、フラット35利用可と、売却時に評価されやすい条件がそろっています。1LDK〜3LDKの幅広い間取りがあり、買い手のニーズが広いのも強みです。ただし価格水準が高いぶん、購入時の価格が相場に見合っているかの確認は大切です。相場の目安は広尾の売却相場（3年推移）と渋谷区の売却相場で確認できます。将来の出口を考えたいときは売却相談もご利用ください。
A. 広尾駅徒歩1分、築浅、新耐震、フラット35利用可と、売却時に評価されやすい条件がそろっています。1LDK〜3LDKの幅広い間取りがあり、買い手のニーズが広いのも強みです。ただし価格水準が高いぶん、購入時の価格が相場に見合っているかの確認は大切です。相場の目安は広尾の売却相場（3年推移）と渋谷区の売却相場で確認できます。将来の出口を考えたいときは売却相談もご利用ください。
Q. 共用設備・セキュリティ面で、サンウッド広尾ならではの特徴はありますか？
A. エントランスのラウンジとコンシェルジュサービスは、このクラスの築浅マンションならではの魅力です。ラウンジやコンシェルジュに伴う管理費への反映は、事前に確認しておきたい点です。駐車場は月額35,000円〜55,000円、バイク置場は月額2,000円で、リモコン式シャッターゲート付きの敷地内にあります。外苑西通り沿いのため、室内の騒音や空気の感じ方は階数や向きで変わるので、内見時に窓を開けて確かめるのがおすすめです。トランクルームもあり、インターネットはUCOM光に対応しています。
A. エントランスのラウンジとコンシェルジュサービスは、このクラスの築浅マンションならではの魅力です。ラウンジやコンシェルジュに伴う管理費への反映は、事前に確認しておきたい点です。駐車場は月額35,000円〜55,000円、バイク置場は月額2,000円で、リモコン式シャッターゲート付きの敷地内にあります。外苑西通り沿いのため、室内の騒音や空気の感じ方は階数や向きで変わるので、内見時に窓を開けて確かめるのがおすすめです。トランクルームもあり、インターネットはUCOM光に対応しています。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、サンウッド広尾をどう評価しますか？
A. 駅徒歩1分・築浅・新耐震・ペット可・コンシェルジュ付きと、条件がそろった立地重視の方に向く物件です。一方で、修繕積立金の今後の引き上げ予定や、管理費の水準、購入価格が相場に合っているかは、購入前にしっかり確認したいポイントです。
A. 駅徒歩1分・築浅・新耐震・ペット可・コンシェルジュ付きと、条件がそろった立地重視の方に向く物件です。一方で、修繕積立金の今後の引き上げ予定や、管理費の水準、購入価格が相場に合っているかは、購入前にしっかり確認したいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
サンウッド広尾の内見・ローン・購入や売却のご相談はLINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | サンウッド広尾 |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5-4-11 GoogleMap |
| 交通 | 日比谷線「広尾」駅徒歩1分 |
| 販売価格 | 21,930万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 60.91㎡ |
| 管理費 | 23,820円 |
| 修繕積立金 | 7,310円 |
| その他費用 | 2,990円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 2020年5月 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 施工会社 | 松井建設㈱ |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス㈱ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 35,000円 ～ 55,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 駅徒歩1分 / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 日比谷線 / サンウッドシリーズ |
WHY HATAGAYA BASE
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納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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