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LOCATION
立地・住環境
千代田マンションは方南町駅から徒歩1分、環七と方南通りの交差点近くに位置しています。立地的には環七沿いになってしまいますが、それでも駅徒歩1分の魅力は大きいです。
すぐ近所には深夜0時まで営業しているスーパー（サミットストア和泉店）や、ドン・キホーテ、肉のハナマサなど大型スーパーが充実しているエリアです。
BUILDING
建物について
千代田マンションは1973年築なので表記上は旧耐震基準ですが、耐震改修工事を独自で実施していて新耐震基準適合マンションになっています。素晴らしいポイントです。
立地的には環七沿いですが、バルコニーの向きは環七を向いていません。物件の管理状態も良さそうで、定例の大規模修繕工事だけでなく、住戸の玄関ドアを更新するなど時代に合わせた機能的なアップデートにも積極的です。エントランスセキュリティはオートロックです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
千代田マンションは築年こそ1973年で表記上は旧耐震基準にあたりますが、独自の耐震改修工事によって新耐震基準に適合済みという、ちょっと珍しいタイプの物件です。旧耐震・新耐震の違いや判断基準について気になる方は、下記の記事もあわせて参考にしてみてください。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
方南町駅から徒歩1分は、正直かなり優秀な駅近立地です。環七と方南通りの交差点に近く環七沿いという立地にはなりますが、それを補って余りある駅近さだと思います。
環七沿いの立地ではありますが、バルコニーの向きが環七を向いていないので、実際の生活音への影響は限定的だと考えられます。とはいえ体感には個人差があるので、内見時に実際のお部屋で確認していただくのが確実です。
深夜0時まで営業しているサミットストア和泉店をはじめ、ドン・キホーテや肉のハナマサといった大型スーパーが近くに揃っています。遅い時間の帰宅でも買い物できる環境が整っているのは、暮らしていく上で地味に助かるポイントです。
方南町は丸ノ内線一本で新宿・池袋方面にアクセスしやすいエリアです。近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事でも方南町周辺の生活環境について触れているので、あわせて参考にしてみてください。
築年でいうと旧耐震基準にあたりますが、独自で耐震改修工事を実施し、新耐震基準適合マンションに生まれ変わっています。これは旧耐震年代の物件としてはかなり珍しく、評価できるポイントです。
耐震改修工事によって新耐震基準適合物件となっているため、フラット35の利用も可能です。旧耐震のイメージだけで敬遠されがちですが、ここは大きなアピールポイントですね。フラット35についての解説記事もあわせてご覧ください。
築年数だけ見ると1973年で古いですが、耐震補強済み・新耐震基準適合という実績があるので、通常の旧耐震物件より売却の間口は広いと考えています。この耐震補強の経緯はしっかり買主に伝わるように整理しておくのがおすすめです。
定例の大規模修繕工事だけでなく、住戸の玄関ドアを更新するなど、時代に合わせた機能的なアップデートにも積極的です。管理組合の意識の高さがうかがえる、良好な管理状態だと感じます。
エントランスにオートロックが採用されているほか、エレベーターも設置されています。旧耐震年代の建物とは思えないくらい、設備面のアップデートがしっかりされている印象です。
残念ながら千代田マンションはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
駐車場は用意されていますが、空き状況の確認が必要です。車をお持ちの方は早めに空き状況をお問い合わせいただくことをおすすめします。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
駅徒歩1分という圧倒的な立地に加えて、耐震補強済み・フラット35対応・積極的な設備アップデートと、旧耐震年代の物件としては非常に優秀です。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 千代田マンション |
| 所在地 | 東京都杉並区方南２丁目16-1 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅 徒歩1分 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 築年月 | 1973年8月 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可
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