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ザ・コノエ（THE CONOE）代官山
34990万円
7階
3LDK
80.44㎡
2016年2月
東京都渋谷区恵比寿西1-36-2
代官山
販売価格34,990 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 80.44㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西1-36-2
- 最寄駅
- 代官山駅
- 築年月
- 2016年2月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 109戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・専有面積80.44㎡、3LDK！
・2面バルコニー
・そのままでも綺麗
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：35,990万円
部屋のPOINT
そのままでも綺麗！ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 8000万円以上 / 1億円以上 / リビング広い / 久しぶりの登場だよ / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / リフォーム済
実際のお部屋、見てみませんか？
ザ・コノエ（THE CONOE）代官山の物件写真
-
- 今では代官山でも目立つ存在。
-
- アパ分譲のザ・コノエシリーズです。
-
- コンシェルジュサービスあります
-
- 徹底の4重セキュリティ
-
- 2016年築、地上13階建て総戸数109邸
-
- 24時間有人管理体制
-
- ペット飼育2匹まで可
-
- 代官山駅徒歩2分は最強。
LOCATION
立地
ザ・コノエ（THE CONOE）代官山は、代官山駅から徒歩2分の一等地です。
八幡通り沿いです。
BUILDING
建物について
ザ・コノエ代官山は2016年築、アパ分譲のザ・コノエシリーズです。
代官山の地に相応しいハイクラスな物件です。
鉄壁のセキュリティ
オートロックをはじめとした4重セキュリティシステム＆24時間有人管理体制（管理員8:00〜17:00、コンシェルジュ16:00〜20:00、夜間警備員18:30〜8:30）の徹底セキュリティで住人を見守ってくれます。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 47,000円〜52,000円
駐輪場
月額 200円〜400円
24時間ゴミ出し可能ダストステーション<br />
コミュニティスペース<br />
コンシェルジュサービス
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
・ペット飼育可（1住戸2匹まで。体高40㎝、体長50㎝、体重10㎏以内）
ザ・コノエ（THE CONOE）代官山へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. ザ・コノエ代官山の立地、率直にどう評価しますか？
A. 代官山駅から徒歩2分、しかも八幡通り沿いという好立地です。駅近物件は資産性の面でも強みになりますし、代官山という街自体のブランド力も含めて、立地評価はかなり高いと見ています。
A. 代官山駅から徒歩2分、しかも八幡通り沿いという好立地です。駅近物件は資産性の面でも強みになりますし、代官山という街自体のブランド力も含めて、立地評価はかなり高いと見ています。
Q. 代官山エリアの住みやすさはどうですか？
A. 代官山は坂道が多いものの散歩が楽しいエリアで、渋谷まで1分という交通利便性の高さも魅力です。街の雰囲気や買い物環境については、こちらの代官山の住みやすさ記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。
A. 代官山は坂道が多いものの散歩が楽しいエリアで、渋谷まで1分という交通利便性の高さも魅力です。街の雰囲気や買い物環境については、こちらの代官山の住みやすさ記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。
Q. 耐震基準やフラット35の利用は問題ないですか？
A. 2016年築で新耐震基準適合物件なので、耐震面での不安は特にありません。フラット35も利用可能とのことなので、金利メリットを活かした住宅ローンが組みやすい物件だと思います。詳しくはフラット35の解説記事もチェックしてみてください。
A. 2016年築で新耐震基準適合物件なので、耐震面での不安は特にありません。フラット35も利用可能とのことなので、金利メリットを活かした住宅ローンが組みやすい物件だと思います。詳しくはフラット35の解説記事もチェックしてみてください。
Q. 修繕積立金は十分に貯まっていますか？
A. 正直なところ、築浅の分譲マンションはこれから大規模修繕に向けて積立金を増額していくケースも多く、現時点の金額だけで判断しないほうが安全です。内見時に管理組合の長期修繕計画や積立金の推移をしっかり確認することをおすすめします。リノベを前提に考える場合はこちらの記事も参考になります。
A. 正直なところ、築浅の分譲マンションはこれから大規模修繕に向けて積立金を増額していくケースも多く、現時点の金額だけで判断しないほうが安全です。内見時に管理組合の長期修繕計画や積立金の推移をしっかり確認することをおすすめします。リノベを前提に考える場合はこちらの記事も参考になります。
Q. 管理体制やセキュリティはどうですか？
A. オートロックを含む4重セキュリティに加えて、管理員・コンシェルジュ・夜間警備員による24時間有人管理体制が整っています。ここまで手厚い管理体制は代官山エリアでもなかなかなく、資産価値を長く維持していく上でも安心材料だと思います。
A. オートロックを含む4重セキュリティに加えて、管理員・コンシェルジュ・夜間警備員による24時間有人管理体制が整っています。ここまで手厚い管理体制は代官山エリアでもなかなかなく、資産価値を長く維持していく上でも安心材料だと思います。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹まで、体高40cm・体長50cm・体重10kg以内という細則が設けられています。「ペット可」と書いてあっても細則次第で実際に飼える犬種・サイズは変わってくるので、ペット可物件の注意点も併せて確認しておくと安心です。
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹まで、体高40cm・体長50cm・体重10kg以内という細則が設けられています。「ペット可」と書いてあっても細則次第で実際に飼える犬種・サイズは変わってくるので、ペット可物件の注意点も併せて確認しておくと安心です。
Q. 駐車場は利用できますか？
A. 駐車場は月額47,000円〜52,000円で用意されています。代官山エリアは駐車場付き物件自体が少ないので、車をお持ちの方にはうれしいポイントです。ただし空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. 駐車場は月額47,000円〜52,000円で用意されています。代官山エリアは駐車場付き物件自体が少ないので、車をお持ちの方にはうれしいポイントです。ただし空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
Q. 金利が上昇した場合の影響が心配です
A. フラット35が利用できる物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を受けにくいというメリットがあります。変動金利を検討している方は、金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので参考にしてください。
A. フラット35が利用できる物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を受けにくいというメリットがあります。変動金利を検討している方は、金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. 代官山エリアの中古マンションは坪単価が上昇傾向にあり、駅徒歩2分という立地の強みもあって資産性は堅調だと見ています。具体的な相場データは代官山の売却相場記事にまとめているので、ぜひご覧ください。
A. 代官山エリアの中古マンションは坪単価が上昇傾向にあり、駅徒歩2分という立地の強みもあって資産性は堅調だと見ています。具体的な相場データは代官山の売却相場記事にまとめているので、ぜひご覧ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 駅近・新耐震・管理良好という3条件が揃っているので、将来売却する際も買い手が付きやすい物件だと考えています。ただし管理費・修繕積立金の負担感は購入検討層にとって重要な判断材料になるので、金額を把握した上で長期的な収支をシミュレーションしておくと安心です。
A. 駅近・新耐震・管理良好という3条件が揃っているので、将来売却する際も買い手が付きやすい物件だと考えています。ただし管理費・修繕積立金の負担感は購入検討層にとって重要な判断材料になるので、金額を把握した上で長期的な収支をシミュレーションしておくと安心です。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | ザ・コノエ（THE CONOE）代官山 |
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西1-36-2
GoogleMap |
| 交通 | 東横線「代官山」駅徒歩2分 日比谷線「恵比寿」駅徒歩8分 ＪＲ山手線、埼京線、湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 34,990万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 80.44㎡ |
| 管理費 | 41,800円 |
| 修繕積立金 | 12,100円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 2016年2月 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤（24時間有人管理） |
| 駐車場 | 月額 47,000円 ～ 52,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 400円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 東急東横線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 内廊下設計 / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 |
ファミリーマート 代官山駅前店 (77 m)
セブンイレブン 代官山駅東店 (263 m)
ピーコックストア 代官山店 (197 m)
中目黒本店 東急ストア (398 m)
Bio c' Bon(ビオセボン) 中目黒店 (442 m)
プレッセ 中目黒店 (502 m)
ライフ 中目黒店 (519 m)
渋谷区立長谷戸小学校 (391 m)
渋谷区立 猿楽小学校放
セブンイレブン 代官山駅東店 (263 m)
ピーコックストア 代官山店 (197 m)
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プレッセ 中目黒店 (502 m)
ライフ 中目黒店 (519 m)
渋谷区立長谷戸小学校 (391 m)
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プレッセ 中目黒店
徒歩7分
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
ザ・コノエ（THE CONOE）代官山をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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