写真をすべて見る（19枚）

販売中空室

山手線他「渋谷」駅徒歩8分／千代田線「代々木公園」駅徒歩10分／東京都渋谷区宇田川町7-17

販売価格 17,800万円価格改定しました管理費 14,000円／修繕積立金 14,270円（月額）

間取り: 2LDK+DEN
専有面積: 65.76㎡
所在階: 3階 / 10階建て
築年月: 2013年12月

ペット可（細則あり・1住戸2匹まで）新耐震基準フラット35利用可オートロック宅配ボックス

ユニーブル渋谷神南は、渋谷駅徒歩8分・2013年築・総戸数34戸。室内をフルリノベーションした、ペット可（細則あり・1住戸2匹まで）のマンションです。

実際のお部屋を見てみませんか？

「まだ検討段階」でも大丈夫です。当日のご案内もできます。

見学希望日

時間帯

見学を予約する

まずはLINEで聞くお電話 0120-955-364　10:00〜20:00（水曜定休）

担当者のひとこと

このお部屋のポイント

情報更新日 2026年10月22日

3階部分角部屋です。専有面積65.76平米の2LDK+DEN間取り。新規リノベ。
内装フルリノベーション
内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
販売スタート価格：19,800万円

部屋のPOINT

フルリノベーションリノベ完成してるよ陽当たり良いよウォークインクローゼット価格下がりました床暖房あるよアフターサービス保証付きDINKS向けフルリノベ8000万円以上1億円以上

写真

ユニーブル渋谷神南の写真

外観・共用部

9枚

残り6枚を見る閉じる

玄関・廊下

1枚

浴室・洗面台・トイレ

3枚

キッチン

1枚

リビング

3枚

洋室・収納

2枚

写真を見て気になったら、実際のお部屋へ。当日のご案内もできます。

見学を予約する LINEで聞く

この物件のこと

立地と建物

立地
ユニーブル渋谷神南は、渋谷駅徒歩10分圏、住所は渋谷区宇田川町です。NHK、渋谷公会堂、渋谷区役所のご近所さんという立地になります。

繁華街を抜けた「奥渋」に近いエリアのため静かで、代々木公園も近い住環境なのでオンオフの切り替えも容易です。圧倒的な利便性で、唯一無二の立地と言えると思います。
建物について
ユニーブル渋谷神南は2013年築（新耐震基準）、ユニホー分譲の地上10階建て総戸数34邸の中古マンションです。

分譲時の住戸面積は55.52㎡～106.02㎡、間取りは2LDK～3LDKです。シングルからファミリーまで対応可能な物件で、法人向けやSOHO、セカンドハウスとしても人気だと思います。
ユニーブル渋谷神南の周辺物件情報
渋谷・原宿・表参道エリアの中古マンション最新物件情報

管理と設備

ユニーブル渋谷神南の管理状態と設備

修繕積立金の残高約6,446万円2025年6月時点

管理会社ライフポート西洋全部委託（日勤）

補足情報

ペット可細則あり・1住戸2匹まで

耐震基準新耐震適合

フラット35利用可能

学区神南小学校／松濤中学校

共用設備

オートロック宅配ボックスエレベーターインターネット対応（イッツコム、NTT）駐車場月額 38,000円〜40,000円駐輪場月額 300円〜500円バイク置場月額 2,000円〜3,000円

お問い合わせ

ユニーブル渋谷神南について、
気になることを聞いてください

「まだ検討段階」でも大丈夫です。内見は毎日受け付けています。

見学を予約する LINEで聞く

お電話0120-955-36410:00〜20:00（水曜定休）

よくある質問

Q渋谷駅徒歩10分圏という立地、正直どう評価しますか？

渋谷区宇田川町という住所自体がまず強いです。NHKや渋谷公会堂、区役所が近く、繁華街を抜けた「奥渋」寄りのエリアなので、利便性と静けさを両方取れるバランスの良さがあります。徒歩10分は近距離とまでは言えませんが、この立地でこの環境が手に入るなら十分魅力的だと思います。

Q神南エリアの住みやすさはどうですか？

代々木公園が近く、渋谷駅周辺にありがちな喧騒から少し離れているのが神南のいいところです。エリアの雰囲気や周辺環境については渋谷エリアの住みやすさ記事で詳しく解説しているので、あわせて読んでみてください。

Q耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？

ユニーブル渋谷神南は2013年築で新耐震基準の物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。

Q修繕積立金は十分な水準ですか？

2025年6月時点で約6,446万円が積み立てられており、総戸数34邸の規模としては健全な水準だと感じます。ただ今後の大規模修繕計画や積立金の値上げ予定の有無は物件ごとに差が出るところなので、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書は必ず確認してほしいです。

Q管理体制についてはどう見ていますか？

総戸数34邸という規模は、大規模マンションほどの管理コスト分散は望めないものの、小規模特有の合意形成の難しさもそこまで出ない、ちょうど中間くらいのバランスです。管理会社の対応スピードや管理費の使途は、内見時に管理員さんへ直接聞くのが一番確実です。

Qセキュリティや共用設備の充実度はどうですか？

オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本的な設備は揃っていて、駐車場・駐輪場・バイク置場も完備されているので、車やバイクをお持ちの方にも使いやすい物件です。イッツコムとNTTのインターネット回線に対応している点も、在宅ワークが多い方には地味に嬉しいポイントだと思います。

Qペット可とのことですが、実際どこまで飼えますか？

細則ありで1住戸2匹までという条件です。「ペット可」と書かれていても、頭数制限や飼育可能なサイズ、共用部の移動ルールなど管理規約側の細かい制約は物件ごとに違うので、事前確認は必須です。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。

Q今後の金利上昇は購入判断に影響しますか？

変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事で具体的な試算をしているので、判断材料にしてもらえればと思います。

Qこのエリアの売却相場はどんな感じですか？

渋谷・表参道・原宿エリアは国交省とレインズのデータを見ても値崩れしにくい傾向がはっきり出ています。詳しい価格帯は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。

Q将来売却する場合、出口戦略はどう考えればいいですか？

渋谷駅圏内かつ新耐震基準、フラット35対応という組み合わせは、買い手側のローン審査も通りやすく流通性の面で有利です。売却をいずれ検討することになったら、売却のご相談ページからいつでもお気軽にどうぞ。

Q幡ヶ谷ベースなら、ユニーブル渋谷神南をどう評価しますか？

渋谷駅圏の希少な静穏立地に、新耐震・フラット35対応・ペット可という買いやすさの条件が揃っている点を高く評価しています。修繕積立金の今後の計画だけ確認できれば、資産性・住み心地ともに安心して勧められる物件です。

立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。

物件概要

ユニーブル渋谷神南の物件概要

種類	中古マンション
物件名	ユニーブル渋谷神南
所在地	東京都渋谷区宇田川町7-17GoogleMapで見る
交通	山手線他「渋谷」駅徒歩8分千代田線「代々木公園」駅徒歩10分小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分
販売価格	17,800万円
間取り	2LDK+DEN
専有面積	65.76㎡
管理費	14,000円
修繕積立金	14,270円
その他費用	1,680円
現況	空室
構造	RC造　10階建て
所在階	3階
築年月	2013年12月
総戸数	34戸
施工会社	麦島建設
管理会社	ライフポート西洋
管理形態	全部委託（日勤）
駐車場	月額 38,000円～ 40,000円
駐輪場	月額 300円～ 500円
バイク置場	月額 2,000円～ 3,000円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり・1住戸2匹まで）
特徴	住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 代々木八幡 / 代々木公園 / 井の頭線 / 渋谷 / 副都心線 / 東急東横線 / 神泉 / 田園都市線 / ペットOK