ブランズ代々木

LOCATION

立地

ブランズ代々木は、東急不動産の高級マンションブランド「BRANZ（ブランズ）」シリーズの中でも、代々木駅徒歩1分という圧倒的な駅近性が魅力の大規模レジデンスです。JR山手線・中央総武線の代々木駅、都営大江戸線の代々木駅、いずれも徒歩1分。小田急線の南新宿駅からも徒歩5分という、交通利便性は渋谷区内でもトップクラスの立地です。

新宿御苑、北参道、千駄ヶ谷、表参道エリアも徒歩圏で、都心主要エリアへダイレクトアクセスできます。これだけの駅近性はなかなか他では見つかりません。

VALUE

資産価値

ブランズ代々木の資産価値評価は★5.0です。支えるポイントは大きく3つあります。

1つ目は代々木駅徒歩1分という条件です。中古マンション市場では「駅徒歩1分」は非常に強い条件で、特にJR山手線駅・渋谷区アドレス・大規模マンションという条件が揃う物件は供給が限られます。2つ目は東急不動産の「BRANZ」ブランドで、立地・デザイン・品質管理を重視したブランドとして都心部で高い評価があります。3つ目は大規模×築浅という組み合わせで、175戸規模のため管理費収入が安定し、修繕計画も立てやすく、中古市場でも比較対象になりやすいというメリットがあります。

現在の売出事例では、59.12㎡・2LDKで約2億800万円、坪単価目安は約1,160万円/坪前後という、代々木エリアでもトップクラスの価格帯で流通しています。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

ブランズ代々木を検討する際に、いくつか確認しておきたい点があります。まず駅近ゆえの環境面です。代々木駅前なので人通りや飲食店、商業施設、車通りがあり、静かな住宅街を求める方には好みが分かれるところです。

また眺望差が大きいのも特徴で、高層階は開放感がある一方、低層階は周辺建物との距離が近くなります。加えて、現在は代々木エリアでも高価格帯にあるため、購入時は周辺中古との比較が重要です。

向いているのは、都心アクセスを最優先したい方、新宿・渋谷勤務の方、DINKS、資産性を重視したい方、そして将来的な売却も考えている方だと思います。