- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK + DEN
- 専有面積
- 65.76㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区宇田川町7-17
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 2013年12月
- 構造
- RC造 10階建て
- 総戸数
- 34戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
3階部分角部屋です。専有面積65.76平米の2LDK+DEN間取り。新規リノベ。
室内写真玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
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ユニーブル渋谷神南の物件写真
ユニーブル渋谷神南は2013年築（新耐震基準）ユニホー分譲の地上10階建て総戸数34邸の中古マンションです。
分譲時の住戸面積は55.52㎡～106.02㎡、間取りは2LDK～3LDK
法人向けやSOHO、セカンドハウスとしても
-
- エントランス
-
- オートロック
-
- 宅配ボックス
-
- ・駐車場 ：月額 38,000円 ～40,000円
-
- ・駐輪場 ：有 ・バイク置場 ：有
-
- ・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
LOCATION
立地
ユニーブル渋谷神南は、渋谷駅徒歩10分圏、住所は渋谷区宇田川町です。NHK、渋谷公会堂、渋谷区役所のご近所さんという立地になります。
繁華街を抜けた「奥渋」に近いエリアのため静かで、代々木公園も近い住環境なのでオンオフの切り替えも容易です。圧倒的な利便性で、唯一無二の立地と言えると思います。
BUILDING
建物について
ユニーブル渋谷神南は2013年築（新耐震基準）、ユニホー分譲の地上10階建て総戸数34邸の中古マンションです。
分譲時の住戸面積は55.52㎡～106.02㎡、間取りは2LDK～3LDKです。シングルからファミリーまで対応可能な物件で、法人向けやSOHO、セカンドハウスとしても人気だと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：イッツコム、NTT
・駐車場
：月額 38,000円
～40,000円
・駐輪場
：月額 300円
～500円
・バイク置場
：月額 2,000円
～3,000円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：64,465,000円
（2025年
6月
時点）
（学区）
・神南小学校
・松濤中学校
ユニーブル渋谷神南へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷区宇田川町という住所自体がまず強いです。NHKや渋谷公会堂、区役所が近く、繁華街を抜けた「奥渋」寄りのエリアなので、利便性と静けさを両方取れるバランスの良さがあります。徒歩10分は近距離とまでは言えませんが、この立地でこの環境が手に入るなら十分魅力的だと思います。
A. 代々木公園が近く、渋谷駅周辺にありがちな喧騒から少し離れているのが神南のいいところです。エリアの雰囲気や周辺環境については渋谷エリアの住みやすさ記事で詳しく解説しているので、あわせて読んでみてください。
A. ユニーブル渋谷神南は2013年築で新耐震基準の物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2025年6月時点で約6,446万円が積み立てられており、総戸数34邸の規模としては健全な水準だと感じます。ただ今後の大規模修繕計画や積立金の値上げ予定の有無は物件ごとに差が出るところなので、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書は必ず確認してほしいです。
A. 総戸数34邸という規模は、大規模マンションほどの管理コスト分散は望めないものの、小規模特有の合意形成の難しさもそこまで出ない、ちょうど中間くらいのバランスです。管理会社の対応スピードや管理費の使途は、内見時に管理員さんへ直接聞くのが一番確実です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本的な設備は揃っていて、駐車場・駐輪場・バイク置場も完備されているので、車やバイクをお持ちの方にも使いやすい物件です。イッツコムとNTTのインターネット回線に対応している点も、在宅ワークが多い方には地味に嬉しいポイントだと思います。
A. 細則ありで1住戸2匹までという条件です。「ペット可」と書かれていても、頭数制限や飼育可能なサイズ、共用部の移動ルールなど管理規約側の細かい制約は物件ごとに違うので、事前確認は必須です。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事で具体的な試算をしているので、判断材料にしてもらえればと思います。
A. 渋谷・表参道・原宿エリアは国交省とレインズのデータを見ても値崩れしにくい傾向がはっきり出ています。詳しい価格帯は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 渋谷駅圏内かつ新耐震基準、フラット35対応という組み合わせは、買い手側のローン審査も通りやすく流通性の面で有利です。売却をいずれ検討することになったら、売却のご相談ページからいつでもお気軽にどうぞ。
A. 渋谷駅圏の希少な静穏立地に、新耐震・フラット35対応・ペット可という買いやすさの条件が揃っている点を高く評価しています。修繕積立金の今後の計画だけ確認できれば、資産性・住み心地ともに安心して勧められる物件です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ユニーブル渋谷神南 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町7-17
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「渋谷」駅徒歩8分 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 19,800万円 |
| 間取り | 2LDK + DEN |
| 専有面積 | 65.76㎡ |
| 管理費 | 14,000円 |
| 修繕積立金 | 14,270円 |
| その他費用 | 1,680円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2013年12月 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 38,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 500円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 山手線 / 副都心線 / 東急東横線 / 田園都市線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / ペットOK / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / ペット可 |
ローソン 神山店 (160 m)
マルエツ プチ 富ヶ谷一丁目店 (427 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (820 m)
代々木公園 ケヤキ並木通り (458 m)
代々木公園 南門 (600 m)
渋谷区立神南小学校 (187 m)
代々木インターナショナルスクール (518 m)
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