「うちのマンション、実際いくらで売れるの？」
そこを正直に、データで答えます。
国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、1LDK〜3LDK・3,000万円台〜2億円の成約事例を集計してみました。相場を知ることが、売却を考えるときの一番の出発点だと思っています。
※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。
幡ヶ谷ベース 地域密着18年
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2025年の成約相場、ひとことで言うと
正直に言うと、「平均4,600万円台」という数字だけ見てもあまりピンとこないんです。
間取りが違えば相場も全然ちがうので。
なのでまず、全体の流れを四半期ごとに整理してみました。
2025年に国交省へ届け出のあった幡ヶ谷エリアの成約事例は54件分です。
| 時期 | サンプル件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| Q1（1〜3月） | 11件 | 5,473万円 | 4,800万円 |
| Q2（4〜6月） | 13件 | 4,269万円 | 3,200万円 |
| Q3（7〜9月） | 18件 | 3,552万円 | 2,200万円 |
| Q4（10〜12月） | 12件 | 5,333万円 | 5,600万円 |
| 年間計 | 54件 | 平均 約4,660万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）幡ケ谷駅周辺 中古マンション等
なぜかというと、この時期はコンパクトな1K・1DK帯が多く動いたから。Q1・Q4はファミリー向けの広めの物件が売れて、平均を引き上げているんです。
時期と間取りで、同じエリアでも数字が大きく変わることは覚えておいてほしいです。
間取り別の売却相場（1LDK〜3LDK）
「うちは2LDKだから平均4,600万円ってことか」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。
私たちが得意とする1LDK〜3LDKの2025年成約データをまとめてみました。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,763万円 | 3,500〜7,700万円 | 築年・リフォームで差が出る |
| 2LDK | 9件 | 7,400万円 | 4,000〜1億2,000万円 | 最も幅広。立地×築浅で億超えも |
| 3DK | 3件 | 5,900万円 | 4,800〜7,900万円 | ファミリー実需。安定した引き合い |
| 3LDK | 6件 | 9,450万円 | 8,000〜1億3,000万円 | 渋谷区アドレスが価格を支える |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）幡ケ谷駅周辺
2LDKの成約レンジ、4,000万円〜1億2,000万円ってかなり幅広いと思いませんか。
同じ2LDKでも、築年数・リフォーム歴・駅からの距離・向き・階数——この組み合わせで価格が全然ちがうんです。
だから、ネットの自動査定ツールが出す「推定〇〇万円」はあくまでもざっくりした目安にすぎません。
自分の物件がどこに位置するかを知るには、実際に見てもらうのが一番早いと思います。
坪単価で見ると、もっと比べやすい
「50㎡と60㎡で値段がちがうのはわかるけど、高いのか安いのか判断しにくい」という方、多いと思います。そういうときは坪単価で見ると比べやすくなります。1坪（約3.3㎡）あたりいくらで売れたか、という数字です。
| 時期 | 平均坪単価 | 中央値 |
|---|---|---|
| Q1 | 約337万円／坪 | 約331万円 |
| Q2 | 約288万円／坪 | 約289万円 |
| Q3 | 約306万円／坪 | 約252万円 |
| Q4 | 約377万円／坪 | 約363万円 |
| 年間平均 | 約324万円／坪 | 約290万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
例：60㎡の物件なら → 約5,270〜5,890万円が目安ライン。
築年数や状態によって上下するので、あくまでも参考値として使ってみてください。
築年数で価格はどう変わる？
「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。
幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリア。
なぜかというと、京王新線の始発駅・新宿まで約5分・渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれるから。
データを見ると、それがよくわかります。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | 売却のポイント |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 7,467万円 | 新耐震・設備の新しさが価格を支える |
| 築21〜30年 | 17件 | 4,935万円 | 新耐震基準内。管理状態が評価の分かれ目 |
| 築31〜40年 | 8件 | 4,725万円 | リフォーム済みで評価アップが見込める |
| 築41年以上 | 23件 | 3,353万円 | 最多件数。立地の強さで十分戦えるゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）建築年より算出
2025年のサンプルで一番取引数が多かったのは「築41年以上」の23件。
しかも平均3,353万円で売れているんです。
幡ヶ谷という立地の強さが、数字に出ていると思います。
幡ヶ谷で高く売るための3つのコツ
データを整理していて、「これは意識するだけで結果が変わるな」と思ったことを3つまとめました。
売り出すなら、Q1（1〜3月）かQ4（10〜12月）がねらい目
2025年データでは、Q4の坪単価が約377万円と年間最高でした。Q1も5,473万円と高水準。「急いでないなら、もう少し待ってから売り出す」という判断も十分アリだと思います。
「新宿5分・始発」は、ちゃんと前に出してほしい
幡ヶ谷は京王新線で新宿まで最短5分。しかも始発駅だから、座って通勤できる。これって買う側にとってかなり大きいポイントなんです。当たり前に思えても、広告やチラシでちゃんとアピールするかどうかで反応が変わります。
「高め設定」より「適正価格」のほうが、結果的に高く売れることが多い
2LDKの成約レンジが4,000万〜1億2,000万円と幅広いのは、「強気に出しすぎて売れ残り→値下げ」という流れを踏んだ事例も含まれるから。最初の価格設定って、思っている以上に大事なんです。複数の会社に査定してもらって、比べてみてほしいです。
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よくある質問
今、幡ヶ谷は売り時ですか？
「売り時かどうか」は正直、物件によって変わるので一概には言いにくいんです。ただ、2025年のデータではQ4の坪単価が年間最高の約377万円でした。まず査定を受けて、今の価格感を把握してから判断するのがいいと思います。
築40年超の物件でも売れますか？
売れます。むしろ2025年のサンプルで一番取引が多かったのが築41年以上（23件）なんです。耐震診断の取得や部分リフォームで買える人の幅も広がるので、まずご相談ください。
査定だけでも相談できますか？
もちろんです。「売るかどうかまだわからない」「とりあえず今いくらか知りたい」というご相談、毎日いただいています。売ると決める前に相場感をつかんでおくほうが、結果的に有利になることが多いんです。
まとめ：2025年 幡ヶ谷の相場をおさらい
- 国交省届出ベースの成約サンプル 54件分を集計（2025年通年）
- サンプル全体の平均成約価格は 約4,660万円（Q1・Q4が高め）
- 1LDK平均 4,763万円、2LDK平均 7,400万円、3LDK平均 9,450万円
- 年間平均坪単価は 約324万円／坪（中央値290万円）
- 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×始発駅が価格を底支えしている
- 売り出しタイミングは Q1・Q4 がねらい目
ここに挙げた数字は、あくまでもサンプルの平均値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。
幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。
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本記事のデータは国土交通省「不動産情報ライブラリ」2025年第1〜第4四半期の成約価格情報をもとに作成しています。掲載データは届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。個別の物件価格を保証するものではありません。
出典：https://www.land.mlit.go.jp/webland/