Mansion Sale Guide
オーベル渋谷dL
京王井の頭線「神泉」駅徒歩7分 / 東京都目黒区青葉台4-6-19
神泉駅徒歩7分、渋谷駅へも徒歩圏という利便性を備えた「オーベル渋谷dL」。そんな「オーベル渋谷dL」を所有されているオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | オーベル渋谷dL |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台4-6-19 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩7分／東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩11分／JR山手線他「渋谷」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 2012年2月（築約14年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全41戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット可否 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※上記は棟全体の情報です。住戸ごとの詳細（専有面積・階数など）は個別にご確認ください。
Market Data
渋谷エリアの売却相場（2025年）
神泉・渋谷エリアは、渋谷駅への近さから坪単価水準も高めです。まずはエリア全体の相場を確認しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 2億6,694万円 | 約829万円 |
レインズの成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの神泉・渋谷エリア取引レポート
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の中には、神泉・渋谷エリアでコンパクトなマンションを探している方が一定数いらっしゃいます。渋谷駅まで徒歩圏という利便性と、閑静な住宅地という落ち着いた住環境の両立は、単身層やセカンドハウス需要から評価されやすいポイントです。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「引っ越し」ではなく「買い替え」を検討する場合、多くの方が「売るのが先か、買うのが先か」で悩まれます。資金計画やタイミングの考え方をまとめたガイドをご用意していますので、ぜひ参考にしてください。
エリアにこだわらず住み替え先を探したい方は、まずは全エリアの販売中物件を横断でチェックしてみてください。
For Sale / All Areas
「まずは新着物件の情報だけ早めに知りたい」という方には、幡ヶ谷ベースメンバーズへの会員登録もおすすめです。公開前の物件情報にいち早くアクセスできます。
Member Registration
まずは今のお住まいがいくらで売れるかを把握することが、買い替え計画の第一歩です。査定額が分かれば、次に住み替える物件の予算感も見えてきます。
For Sale Now
神泉・渋谷エリアの販売中物件を見る
買い替え先の物件探しも、幡ヶ谷ベースにお任せください。神泉・渋谷エリアで現在販売中の中古マンションをまとめてご覧いただけます。
For Sale
Free Consultation
オーベル渋谷dLの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
オーベル渋谷dLの売却でよくあるご質問
FAQ 01
神泉駅徒歩7分、渋谷駅へも徒歩圏という立地は、売却にどう活きますか？
渋谷駅まで歩ける距離にありながら閑静な住宅地という立地バランスは、資産性の面でも評価されやすいポイントです。実際の評価額は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
総戸数41戸という規模のマンションは、売却のしやすさにどう影響しますか？
総戸数がほどよい規模のマンションは、管理体制の目が行き届きやすく、買主にも安心して検討いただけます。詳しくは無料査定でご説明します。
FAQ 03
専有面積39.10㎡・1LDKというコンパクトな間取りの需要はありますか？
渋谷駅圏内のコンパクトタイプは、単身層やセカンドハウス需要からの引き合いが期待できます。ターゲットに合わせた訴求をご提案しますので、無料査定からお気軽にご相談ください。
FAQ 04
2012年築で築14年ですが、新耐震基準適合という点は融資面で有利ですか？
新耐震基準に適合しているため、旧耐震物件のような融資面の制約が少なく、幅広い買主層に検討いただけます。まずは無料査定で市場価値をご確認ください。
FAQ 05
ペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）という条件は売却の訴求ポイントになりますか？
ペット飼育が可能な物件は、ペットを飼うご家庭からの引き合いが期待できる条件です。細則の内容も含めて分かりやすくご案内しますので、まずは無料査定でご相談ください。
Guide