Mansion Sale Guide
日神パレステージ代々木公園
代々木八幡駅徒歩3分 / 東京都渋谷区代々木5-37-4
日神パレステージ代々木公園の売却をお考えの方へ。代々木八幡宮にも近い高台の住宅地に建ち、代々木公園も徒歩圏という「代々木らしい」住環境の良さは、売却相場にもしっかり反映されます。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ代々木公園 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-37-4 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩3分（千代田線「代々木公園」駅 徒歩5分も利用可） |
| 築年数 | 2003年9月築（築約22年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全37戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 不可 |
※新耐震基準適合物件です。管理状態は良好で、ダブルオートロック・宅配ボックスを完備しています。
Market Data
代々木八幡エリアの売却相場（2025年）
代々木八幡宮も近い高台の住宅地という住環境の良さは、代々木八幡・代々木公園エリアの相場の底堅さにもつながっています。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円（中央値7,100万円） | 約572万円 |
| 2LDK | 1億4,256万円（中央値1億3,000万円） | 約572万円 |
| 3LDK | 1億9,631万円（中央値1億9,000万円） | 約572万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。「代々木公園徒歩圏」というブランド力が価格の下支えとなっており、成約価格帯の振れ幅も大きいため、個別査定での確認をおすすめします。
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幡ヶ谷ベースの代々木八幡エリア取引レポート
代々木八幡・代々木公園エリアは、幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手からの登録・問い合わせが特に多いエリアの一つです。「代々木公園が近い」「静かな住宅地」といった条件を希望する層からの反響が安定しており、公開前の情報提供を希望する会員も少なくありません。
— 幡ヶ谷ベース会員データより / 代々木八幡・代々木公園エリア
日神パレステージ代々木公園を含む代々木八幡エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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「売却が先か、購入が先か」は、買い替え・住み替えを検討する多くの方が悩むポイントです。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わってきますので、まずは専門家に相談しながら進めることをおすすめします。
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日神パレステージ代々木公園と同じ代々木エリア（参宮橋・上原・代々木八幡・代々木公園）で現在販売中の中古マンションです。買い替え先の検討や、周辺相場の確認にお役立てください。
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FAQ
日神パレステージ代々木公園の売却に関するよくある質問
FAQ 01
代々木八幡・代々木公園の2駅が使える立地は査定額にどう影響しますか？
2駅・2路線が使える立地は買い手の通勤・通学の選択肢を広げるため、プラス評価されやすいポイントです。詳しい相場感については無料査定でご案内いたします。
FAQ 02
新耐震基準適合・フラット35対応という点は売却時に有利ですか？
新耐震基準に適合しフラット35が利用できる物件は、買い手の住宅ローン選択肢が広がるため、成約までの流れがスムーズになりやすい傾向があります。詳しい反響感は無料査定でお伝えします。
FAQ 03
総戸数37戸という規模は売却のしやすさに影響しますか？
中規模マンションは管理組合の意思決定が機動的で、管理状態が良好に保たれやすい傾向があります。実際の管理状況を含めた評価は、無料査定でお伝えします。
FAQ 04
ペット不可物件はどのような買い手層に売却しやすいですか？
ペット不可の物件は、単身者やディンクス層を中心とした買い手からの引き合いが安定している傾向です。ターゲット層に合わせた売り出し方について、無料査定の際にご提案します。
FAQ 05
代々木公園が近い高台の住宅地という住環境は売却時のアピールになりますか？
緑豊かな環境や閑静な住宅地であることは、ファミリー層・実需層を中心に大きな魅力として伝わりやすいポイントです。周辺環境の魅力の伝え方についても無料査定でご提案します。
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