Mansion Sale Guide
プラネスーペリア代々木参宮橋
参宮橋駅徒歩4分 / 東京都渋谷区代々木4-51-7
高台の閑静な代々木4丁目邸宅街に建つ築浅レジデンス「プラネスーペリア代々木参宮橋」。「参宮橋駅徒歩4分のこの立地、今売るといくらになるんだろう」という疑問にお答えするページです。参宮橋エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | プラネスーペリア代々木参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-51-7 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩4分 （京王新線「初台」駅 徒歩9分も利用可） |
| 築年月 | 2010年3月（築約16年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全28戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
駅徒歩4分・築浅という条件は、参宮橋エリアの中でもかなり強い部類に入ります。まずは間取り別の成約実績を見てみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 8,819万円 | 約551万円 （エリア平均） |
| 2LDK | 1億1,688万円 | |
| 3LDK | 1億5,722万円 |
2025年の参宮橋エリアでは53件の成約があり、年間平均坪単価は約551万円／坪でした。築年帯別に見ると、築10年以内の成約は平均1億2,917万円・坪単価約708万円と高水準で、プラネスーペリア代々木参宮橋のような築浅帯の物件はこの水準に近い評価が期待できます。参宮橋エリアは成約が年間を通じて途切れない底堅いエリアという特徴もあります。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのプラネスーペリア代々木参宮橋取引レポート
プラネスーペリア代々木参宮橋は総戸数28戸というコンパクトな規模で、年間を通しても中古市場に出る住戸自体が多くありません。ダブルオートロックや内廊下設計といったセキュリティ・プライバシー面の作り込み、参宮橋駅徒歩4分という立地は、内見時の印象が良く買い手からの評価につながりやすいポイントだと感じています。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
プラネスーペリア代々木参宮橋を含む参宮橋エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
プラネスーペリア代々木参宮橋のような駅徒歩4分・築浅の低層マンションは、住環境と利便性を両立させたいファミリー層・ディンクス層からの登録が多く、条件が合えば早期成約につながるケースが多い印象です。
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FAQ
プラネスーペリア代々木参宮橋の売却でよくあるご質問
FAQ 01
参宮橋駅徒歩4分という立地は、価格にどれくらい影響しますか？
駅徒歩4分は特に評価の高い条件です。初台駅も利用できる複数路線の利便性もあわせて、査定額にプラスに働きやすいポイントです。
FAQ 02
2010年築とまだ築浅ですが、今売るのは早すぎますか？
築浅のうちは買い手の住宅ローン審査も通りやすく、相場も安定しやすい時期です。売り時に迷っている場合こそ、まず査定で現在価値を確認するのがおすすめです。
FAQ 03
総戸数28戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
戸数が少ない分、中古市場に出る機会自体が限られており、希少性から買い手の反響が集まりやすい傾向があります。まずは査定で市場性をご確認ください。
FAQ 04
ダブルオートロックや内廊下設計といった設備は、売却でアピールになりますか？
はい。セキュリティ・プライバシー面の作り込みは買い手の印象に残りやすいポイントです。設備面の強みも査定でしっかり反映しますので、まずはご相談ください。
FAQ 05
管理会社が東急コミュニティであることは、評価に関係しますか？
はい。大手管理会社による管理体制は、買い手にとって安心材料になりやすいポイントです。管理状態の良さは査定額にも反映されやすいので、ぜひご相談ください。
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