Mansion Sale Guide
南平台マンション
井の頭線「神泉」駅徒歩8分 / 東京都渋谷区南平台町17-1
大使館や低層の高級分譲マンションが立ち並ぶ南平台エリア。「南平台マンションを売ったらいくらになるのか」を知りたい方に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字からご確認ください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 南平台マンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町17-1 |
| 最寄り駅 | 井の頭線「神泉」駅 徒歩8分（山手線ほか「渋谷」駅 徒歩12分／東急東横線「代官山」駅 徒歩14分） |
| 築年月 | 1971年10月（築約54年） |
| 構造・規模 | RC造 8階建て 全78戸 |
| 管理形態 | 全部委託／日勤 |
※上記は物件の概要情報です。詳細な条件・住戸ごとの状況はお問い合わせください。
Market Data
神泉・渋谷エリアの売却相場
南平台エリアは渋谷駅から徒歩圏でありながら閑静な住宅街という希少な立地です。まずはエリア全体の相場感を押さえておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約829万円 |
※神泉駅単体の成約データが十分にないため、上記は隣接する渋谷駅エリアのレインズ公開データを参考値として掲載しています。実際の成約価格は住戸の階数・眺望・リフォーム状況により変動します。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの南平台エリア取引レポート
南平台〜神泉エリアは大使館や低層の高級マンションが多く、住環境の良さを理由に売却相談をいただくケースが目立ちます。築年数が経っていても「立地の強さ」を評価してリノベーション前提で購入を検討される方が多いのが特徴です。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ
南平台マンションを含む神泉・渋谷エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
南平台マンションについてよくあるご質問
FAQ 01
1971年築で旧耐震基準ですが、売却に不利になりますか？
旧耐震基準の物件でも、南平台のような希少な住環境であれば「リノベーション前提」で購入を検討する層が一定数います。管理状態や修繕履歴を丁寧に伝えることが査定額アップの鍵です。まずは無料査定で現在の評価額をご確認ください。
FAQ 02
全78戸というマンション規模は売却のしやすさに影響しますか？
78戸程度の規模は流通量が安定しやすく、同棟内の成約事例も参考にしやすい水準です。過去の売買実績をもとに適正な価格帯を見極められます。詳しい流通状況は無料査定でお伝えします。
FAQ 03
神泉・渋谷・代官山と複数の駅が使える立地は評価されますか？
井の頭線・山手線・東急東横線と3路線が徒歩圏内で使える立地は、通勤・生活動線の自由度の高さとして買い手から評価されやすいポイントです。この強みを最大限に伝える売り出し方をご提案します。まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 04
管理形態が「全部委託・日勤」であることはプラス材料になりますか？
日勤管理は共用部の清掃・巡回が行き届きやすく、内見時の印象にも直結します。管理状態の良さは築年数が経った物件ほど大きなアピール材料になります。査定時に管理状況もあわせて確認いたします。
FAQ 05
南平台マンションはいつ頃から売り出すのがよいですか？
築年数が経った物件は、早めに市場動向とご自身の希望条件をすり合わせておくことでスムーズな売却につながります。売り出し時期の考え方も含めて、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
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