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定休日 水曜日
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LOCATION
立地
南平台マンションが建つのは、渋谷区南平台。246号線の南側に位置していて、代官山の空気も感じられる高級住宅地です。
渋谷駅までの通り沿いには、ヴィンテージマンションの代表格「秀和シリーズ」が並んでいます。いわゆるヴィンテージマンション通りのお隣さんという立地です。渋谷徒歩圏でありながら、きちんとした住宅地の落ち着きもあるんです。
都心らしい賑やかさは多少ありますが、一戸建ても混じる第二種住居地域なので、そこまでガヤガヤした印象はありません。
交通アクセスをはじめとした利便性は言うまでもなく抜群です。都心をメインに活動するアクティブな方、休日は渋谷や代官山エリアによく出かける方なら、散歩がてら、自転車でも楽々移動できる範囲だと思います。
BUILDING
建物について
南平台マンションは1971年築と、ちょっと歴史のあるマンションです。分譲は日商岩井、施工は長谷工、管理は東急コミュニティと、大手が中心になって手がけたしっかりとした一棟です。
総戸数は78戸とほどよい規模感で、管理費等のランニングコストも抑えめ。それでいて管理状態はよく、大規模修繕を含めた日々のメンテナンスの丁寧さは一目瞭然です。
エントランスやロビーもリニューアル済みで、築年数をあまり感じさせません。エレベーターも2基あり、こちらもしっかり更新されています。
管理状態と修繕計画がしっかりしているからこそ、この築年数でも不安を感じさせないんだと思います。ヴィンテージマンションと呼んでいい、良い物件です。
共用設備
・オートロック
・エレベーター（2基）
・駐車場：月額 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 1,500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2020年10月 屋外排風機更新工事
・2016年 9月 LED照明設置工事
・2013年 3月 屋上防水、屋上設備補修工事
・2012年 3月 雑排水管改修工事
・2011年 3月 エレベーター耐震改修工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2020年3月施工）
管理人週6勤務（火・水・土8：00～16：00、木・金9：00～17：00）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷駅まで歩ける距離にありながら、隣には「秀和シリーズ」が並ぶヴィンテージマンション通りという、渋谷区南平台らしい落ち着いた住環境です。第二種住居地域なので都心特有のガヤガヤ感は多少ありますが、一戸建ても混在するエリアなので圧迫感はありません。代官山や渋谷での買い物・食事がてら自転車や徒歩で動ける生活圏なので、アクティブに都心を使いたい方には好立地だと思います。
A. 南平台は渋谷区の中でも「渋谷徒歩圏の高級住宅地」として評判のエリアで、松濤や神泉、奥渋と並んで語られることが多い場所です。詳しいエリア特性は渋谷駅徒歩圏の住みやすさ記事でも解説していますので、南平台での暮らしをイメージする際にぜひ参考にしてください。
A. 南平台マンションは1971年築なので旧耐震基準の物件にあたります。今回の資料ではフラット35利用可能とありますが、旧耐震物件でフラット35を使う場合は耐震基準適合証明書の取得が条件になることが多いので、契約前に証明書の取得可否を確認しておくと安心です。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 分譲が日商岩井、施工が長谷工、管理が東急コミュニティという大手処が入っている、しっかりとした管理体制のマンションです。エントランスやロビーはリニューアル済み、エレベーターも2基とも更新されているなど、築年数を感じさせない状態を保てているのは管理の質の高さの表れだと思います。
A. 2011年のエレベーター耐震改修から2020年の給水弁改修まで、計画的に手を入れ続けてきた履歴が確認できるので、管理組合の修繕計画そのものはしっかり機能していると見て良さそうです。総戸数78戸という規模感もあり、管理費・修繕積立金は抑えめと聞いていますが、金額や積立金残高は管理会社に直接確認されることをおすすめします。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 南平台マンションはペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
A. オートロックに加えてエレベーター2基、さらに管理人さんが週6日（火・水・土は8時〜16時、木・金は9時〜17時）勤務しているので、日中は人の目が行き届きやすい体制です。築年数のわりにセキュリティ面の不安は少ないマンションだと思います。
A. 駐車場は月額30,000円、駐輪場は月額1,500円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。車をお持ちの方は、内見と合わせて空き枠の有無を早めに確認しておくとスムーズです。
A. 南平台は代官山にも近く、秀和シリーズが立ち並ぶブランド力のあるエリアなので、渋谷区の中でも資産価値が落ちにくい立地だと考えています。相場の詳細は渋谷エリアの売却相場記事で確認できますので、購入・売却どちらを検討する場合も参考にしてみてください。
A. 旧耐震という点は資産価値・流通性の面で一定のハンデにはなりますが、管理状態の良さとブランド立地でカバーできている印象です。売却を見据えるなら、耐震基準適合証明書の取得状況を早めに整理しておくと、将来の買主候補（特にフラット35利用者）へのアピールがしやすくなります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. フラット35が利用できる物件なので、金利上昇局面では変動金利より返済計画が立てやすい選択肢になります。とはいえ資産価値への影響はエリア次第の面もあるので、金利上昇と返済額の記事も一度目を通しておくと安心です。
A. 旧耐震という点を除けば、管理・立地ともに高水準のヴィンテージマンションだと評価しています。中古としての購入はもちろん、売却を検討される場合も「南平台×大手管理×修繕履歴良好」という強みを活かせる物件です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（積立金額・残高は要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震の影響あり）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 南平台マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町17-1 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩8分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 東急東横線「代官山」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1971年10月 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 1,500円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / ペット不可 / 管理優秀
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