Mansion Sale Guide
ディアナコート東松原
井の頭線「東松原」駅徒歩3分 / 東京都世田谷区代田4-16-15
第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並みに立つディアナコート東松原。「今売ったらいくらになるのか」を知りたいオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ディアナコート東松原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4-16-15 |
| 最寄り駅 | 井の頭線「東松原」駅 徒歩3分（井の頭線「下北沢」駅 徒歩12分） |
| 築年月 | 1995年4月（築約31年） |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全12戸 |
| 管理形態 | 全部委託／巡回 |
| ペット可否 | 可 |
※上記は物件の概要情報です。詳細な条件・住戸ごとの状況はお問い合わせください。
Market Data
東松原・下北沢エリアの売却相場（2025年）
駅近＆低層マンションという条件は、実際の相場でどう評価されるのか。まずはエリア全体の成約データから見ていきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約6,630万円 | 約473万円 |
| 2LDK | 約9,450万円 | 約492万円 |
| 3LDK | 約1億1,333万円（参考値） | 約518万円 |
※東松原駅単体の成約データが十分にないため、上記は物件からも利用可能な下北沢駅エリアの国交省成約データ（2025年）を参考値として掲載しています。実際の成約価格は住戸の状況やリフォーム履歴により変動します。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの東松原・下北沢エリア取引レポート
東松原・下北沢エリアは第一種低層の住環境の良さから、駅近の低層マンションを希望する登録会員が多いエリアです。特に総戸数の少ない小規模マンションは「管理が行き届いていそう」という安心感から早期に成約するケースをよく見かけます。
— 東松原エリア 登録会員動向より
ディアナコート東松原を含む東松原・下北沢エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ディアナコート東松原についてよくあるご質問
FAQ 01
1995年築の新耐震基準ですが、売却時にどう評価されますか？
新耐震基準（1981年6月以降）に該当するため、フラット35をはじめとする住宅ローンの審査面で買い手にとって安心材料になります。旧耐震物件と比べて融資の選択肢が広い点は、売却時の強みとして訴求できます。詳しくは無料査定でご確認ください。
FAQ 02
全12戸・3階建ての小規模マンションは売却しにくいですか？
総戸数が少ない物件は流通量こそ限られますが、その分「管理の目が行き届きやすい」「住民間の距離が近い」といった安心感が評価されやすい傾向にあります。小規模ならではの魅力を伝える見せ方をご提案します。まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 03
東松原駅徒歩3分という駅近立地は売却価格に有利ですか？
駅徒歩3分という近さは、下北沢・明大前・渋谷方面への利便性とあわせて買い手から高く評価されやすいポイントです。同エリアの相場データでも駅距離が近いほど坪単価が上がる傾向が見られます。詳しい査定額は無料査定でご確認ください。
FAQ 04
管理形態が「全部委託・巡回」であることは売却時に不利になりますか？
巡回管理でも、清掃・点検記録がきちんと残っていれば管理状態の評価に大きな差は出ません。小規模マンションでは巡回管理が一般的なケースも多く、管理組合の運営状況をあわせて伝えることが大切です。査定時に管理状況もご確認いたします。
FAQ 05
ペット可の物件であることは売却でどのくらいプラスになりますか？
ペット可のマンションは需要層が広がりやすく、ペットを飼っている・将来飼いたいという買い手からの検討候補に入りやすいのが特徴です。エリアの供給状況によっては差別化ポイントとして訴求できます。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
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