Mansion Sale Guide
ジェイパーク渋谷東
半蔵門線「渋谷」駅徒歩9分 / 東京都渋谷区東1-19-2
明治通りから一歩入った落ち着いた住宅街に建つジェイパーク渋谷東。渋谷・恵比寿・代官山と複数駅・複数路線が利用できる立地です。「今売ったらいくらになるのか」を知りたいオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ジェイパーク渋谷東 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区東1-19-2 |
| 最寄り駅 | 半蔵門線「渋谷」駅 徒歩9分（山手線ほか「渋谷」駅 徒歩13分／日比谷線ほか「恵比寿」駅 徒歩13分／東急東横線「代官山」駅 徒歩14分） |
| 築年月 | 1999年2月（築約27年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全27戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
※上記は物件の概要情報です。詳細な条件・住戸ごとの状況はお問い合わせください。
Market Data
渋谷エリアの売却相場
渋谷・恵比寿・代官山と3エリアが生活圏になる立地は、実際の相場でどう評価されるのか。まずはエリア全体の成約データから見ていきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約829万円 |
※渋谷駅単体の成約データが十分にないため、上記はレインズの公開データをもとにした渋谷駅エリアの参考値です。実際の成約価格は住戸の階数・向き・リフォーム状況により変動します。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの渋谷区東エリア取引レポート
渋谷区東エリアは渋谷・恵比寿・代官山の3駅が生活圏になる希少な立地から、複数路線を使い分けたい会員登録者からの問い合わせが多いエリアです。総戸数27戸クラスの中規模マンションは、管理状態の良さが購入検討の決め手になるケースをよく見かけます。
— 渋谷区東エリア 登録会員動向より
ジェイパーク渋谷東を含む渋谷区東エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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「先に売るか、先に買うか」は買い替えを検討する誰もが直面する悩みです。ローンの兼ね合いや仮住まいの要否など、進め方次第で資金計画は大きく変わります。まずは売却・購入の両方の情報を並行して集めておくことをおすすめします。
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ジェイパーク渋谷東についてよくあるご質問
FAQ 01
1999年築で新耐震基準ですが、売却時にどう評価されますか？
新耐震基準（1981年6月以降）に該当するため、フラット35をはじめとする住宅ローンの審査面で買い手にとって安心材料になります。築27年という年数相応の管理状態を丁寧に伝えることが査定額アップの鍵です。まずは無料査定で現在の評価額をご確認ください。
FAQ 02
全27戸というマンション規模は売却のしやすさに影響しますか？
27戸程度の規模は流通量こそ多くありませんが、その分、過去の同棟成約事例を丁寧に確認しやすく、適正な価格帯を見極めやすいのが特徴です。詳しい流通状況は無料査定でお伝えします。
FAQ 03
渋谷・恵比寿・代官山と複数駅が使える立地は評価されますか？
半蔵門線・山手線・日比谷線・東急東横線と複数路線を使い分けられる立地は、通勤・生活動線の自由度の高さとして買い手から評価されやすいポイントです。この強みを最大限に伝える売り出し方をご提案します。
FAQ 04
管理形態が「全部委託」であることはプラス材料になりますか？
全部委託管理は共用部の維持管理体制が整いやすく、内見時の印象にも直結します。管理組合の運営状況や修繕履歴とあわせて伝えることで、買い手の安心材料になります。査定時に管理状況もあわせて確認いたします。
FAQ 05
ジェイパーク渋谷東はいつ頃から売り出すのがよいですか？
築年数が経った物件は、早めに市場動向とご自身の希望条件をすり合わせておくことでスムーズな売却につながります。売り出し時期の考え方も含めて、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
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