Mansion Sale Guide
代々木フラワーマンション
小田急線「代々木上原」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区西原1-7-2
代々木上原・代々木八幡・代々木公園・幡ヶ谷と3路線4駅が利用できる、渋谷区西原の閑静な住宅街に建つ代々木フラワーマンション。「今売ったらいくらになるのか」を知りたいオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 代々木フラワーマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1-7-2 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木上原」駅 徒歩5分（小田急線「代々木八幡」駅 徒歩7分／千代田線「代々木公園」駅 徒歩9分／京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩7分） |
| 築年月 | 1969年1月（築約57年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全68戸 |
| 管理形態 | 管理員日勤 |
※上記は物件の概要情報です。詳細な条件・住戸ごとの状況はお問い合わせください。
Market Data
代々木上原エリアの売却相場
築年数を重ねたヴィンテージマンションは、実際の相場でどう評価されるのか。まずはエリア全体の成約データを見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約9,364万円 | 約629万円 |
| 2LDK | 約1億6,696万円 | 約629万円 |
| 3LDK | 約1億8,320万円 | 約629万円 |
代々木上原エリアはシリーズ最高水準の坪単価を誇るエリアです。坪単価は間取り別の内訳が無いため、エリア年間平均値（約629万円）を一律で適用した参考値です。中央値が平均を上回るなど、エリア全体の地力の高さがうかがえます。旧耐震物件でも、立地の強さから成約が途切れないエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの代々木上原エリア取引レポート
代々木上原エリアは緑豊かな住環境と複数路線が利用できる利便性から、築年数が経った物件でもリノベーション前提で検討する買い手からの問い合わせが絶えないエリアです。大規模修繕やサッシ改修などの履歴がある物件は、管理状態の良さが評価されやすい傾向にあります。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ
代々木フラワーマンションを含む代々木上原エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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「先に売るか、先に買うか」は買い替えを検討する誰もが直面する悩みです。ローンの兼ね合いや仮住まいの要否など、進め方次第で資金計画は大きく変わります。まずは売却・購入の両方の情報を並行して集めておくことをおすすめします。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
代々木フラワーマンションについてよくあるご質問
FAQ 01
1969年築で旧耐震基準ですが、売却に不利になりますか？
旧耐震基準の物件でも、代々木上原のような緑豊かで人気の高いエリアであれば「リノベーション前提」で購入を検討する層が一定数います。大規模修繕やサッシ改修などの履歴を丁寧に伝えることが査定額アップの鍵です。まずは無料査定で現在の評価額をご確認ください。
FAQ 02
全68戸というマンション規模は売却のしやすさに影響しますか？
68戸程度の規模は流通量が安定しやすく、同エリア・同規模帯の成約事例を参考にしながら適正な価格帯を見極められます。長年住まわれてきた分、コミュニティの結びつきの強さも魅力として伝えられます。詳しくは無料査定でご相談ください。
FAQ 03
代々木上原・代々木八幡・代々木公園・幡ヶ谷と4駅が使える立地は評価されますか？
3路線4駅が徒歩圏内で使える立地は、通勤・生活動線の自由度の高さとして買い手から評価されやすいポイントです。代々木公園の緑を感じる住環境とあわせて、この強みを最大限に伝える売り出し方をご提案します。
FAQ 04
管理員日勤・自主管理であることは売却時にどう評価されますか？
自主管理であっても、長年にわたり丁寧に維持管理されてきた実績があれば、買い手にとって十分な安心材料になります。管理組合の運営状況や修繕履歴を具体的に提示することで、より説得力のある売り出し方が可能です。
FAQ 05
築57年というヴィンテージマンションはいつ頃から売り出すのがよいですか？
築年数が経った物件は、早めに市場動向とご自身の希望条件をすり合わせておくことでスムーズな売却につながります。代々木上原エリアはヴィンテージマンションの需要も根強いため、売り出し時期の考え方も含めて無料査定でご相談ください。
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