代々木フラワーマンションへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
代々木フラワーマンションの最寄駅は代々木上原駅で徒歩5分。代々木上原から幡ヶ谷駅へ向かう坂の途中、西原商店街よりも手前に位置しています。カタネベーカリーさんのお隣のマンションが「代々木フラワーマンション」です。
3路線4駅が利用可能な、交通アクセスにも優れた立地です。代々木上原へは若干の坂がありますが、幡ヶ谷方面ほどではありません。幡ヶ谷へは坂を上がった先の西原商店街を抜けたら、もう間もなくの距離です。
BUILDING
建物について
代々木フラワーマンションは1969年1月築なので、旧耐震基準に適合しています。地上6階建て69邸で、エントランスはオートロックになっており、管理人さんも住み込み管理を行っています。築年数は古いですが、管理は良好です。
マンション全体で積み立てられている積立金総額は、なんと114,551,129円（令和6年6月30日現在）。素晴らしい水準です。なお、2025年6月には各住戸のサッシ、玄関ドア交換が予定されています。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・インターネット対応：NTTフレッツ光
・駐車場：月額 15,000円（空き要確認）
・駐輪場：年額 7,200円（空き要確認）
・バイク置場：年額 14,400円（空き要確認）
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2011年施工）
・修繕積立金額：124,190,580円（2025年6月時点）
（学区）
・西原小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木上原駅から徒歩5分、代々木上原と幡ヶ谷を結ぶ坂の途中、西原商店街よりも手前という立地です。小田急線・千代田線・都営新宿線と3路線4駅が使える交通利便性の高さは大きな強みで、坂道はありますが幡ヶ谷方面ほどの急坂ではありません。
A. 代々木上原は千代田線の始発駅としての利便性の高さと、値崩れしにくいブランド力のあるエリアとして評判です。詳しくは代々木上原の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 代々木フラワーマンションは1969年1月築で旧耐震基準の物件にあたります。フラット35をはじめ多くの住宅ローンでは、旧耐震物件の場合に耐震基準適合証明書の取得が条件になることが多いので、証明書の取得可否は購入前に必ず確認しておくことをおすすめします。管理組合として耐震診断・耐震補強に取り組んでいるかどうかも、あわせて確認しておくと安心です。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 管理人さんが住み込み管理をされている体制で、外壁塗装や屋上防水、窓サッシ交換、給排水管更新など幅広い項目にわたって修繕が実施されてきた履歴が確認できます。旧耐震という築年数ではありますが、管理そのものは良好だと感じます。
A. 修繕積立金総額は2025年6月時点で1億2,000万円台まで積み上がっており、旧耐震の69邸マンションとしてはかなり優秀な水準です。2025年6月には各住戸のサッシ・玄関ドア交換も予定されており、計画的な修繕が続けられています。ただし旧耐震物件は将来的に耐震補強など大きな出費が発生する可能性もあるので、長期修繕計画の中身は内見時にしっかり確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 代々木フラワーマンションはペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
A. オートロックとエレベーターを完備しており、住み込み管理という体制も含めて築年数のわりにセキュリティ面の安心感がある物件です。インターネットもNTTフレッツ光対応です。
A. 駐車場は月額15,000円、駐輪場は年額7,200円、バイク置場は年額14,400円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 学区は西原小学校、代々木中学校です。子育て世帯の方は、通学のしやすさも含めて内見時に実際の道のりを確認してみることをおすすめします。
A. 代々木上原駅徒歩5分、3路線4駅利用可能という交通利便性の高さは資産価値の面でも強みです。ただし旧耐震という条件は、買主のローン審査や心理的なハードルになりやすい面もあります。相場感の目安として代々木上原エリアの住みやすさ記事もご覧ください。
A. 代々木上原駅の高い交通利便性と、旧耐震ながら優秀な修繕積立金・良好な管理状態は売却時の強みになります。一方で旧耐震物件は買主のローン選択肢が限られやすいため、耐震基準適合証明書の取得可否を早めに整理しておくと、売却活動がスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 代々木上原駅徒歩5分、3路線4駅利用可能という交通利便性の高さと、旧耐震ながら住み込み管理・潤沢な修繕積立金という管理状態の良さを兼ね備えた物件です。旧耐震という条件だけはローン・将来の売却の両面でしっかり理解したうえで検討していただきたいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木フラワーマンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1-7-2 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩５分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩７分 千代田線「代々木公園」駅徒歩９分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩７分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1969年1月 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 施工会社 | 長谷部建設株式会社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理形態 | 管理員日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 15,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 7,200円 |
| バイク置場 | あり 年額14,400円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / サッシ改修済み / エレベーター / 管理状態良いね / 西原小学区 / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / サッシ改修済み / エレベーター / 管理状態良いね / 西原小学区 / ペット不可 / 管理優秀
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