Mansion Sale Guide
ライオンズガーデン初台
初台駅徒歩9分 / 東京都渋谷区本町4-6-1
「ライオンズガーデン初台を売りたい」とお考えのオーナー様へ。初台・西新宿五丁目の2駅が使えるこの立地は、渋谷区内でも売却の動きが読みやすいエリアです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン初台 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-6-1 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩9分 / 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 1994年10月（築約31年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全75戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
※上記は物件概要の一部を抜粋しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
京王新線「初台」駅と都営大江戸線「西新宿五丁目」駅、2駅が使えるライオンズガーデン初台。まずは初台エリア全体の成約相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 参考レンジ |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,181万円 | 2,800万〜9,900万円 |
| 2LDK | 約9,895万円 | 3,500万〜1億6,000万円 |
| 3LDK | 約1億3,338万円 | 4,800万〜2億1,000万円 |
初台エリアの年間平均坪単価は約463万円／坪（中央値 約433万円）。幡ヶ谷より坪単価が高く、「渋谷区×新宿1駅」ブランドの強さが表れています。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのライオンズガーデン初台取引レポート
「初台・西新宿五丁目のダブルアクセスが評価されると聞いていましたが、実際に問い合わせの反応は想像以上でした。担当の方が相場データを丁寧に説明してくれたので、納得感を持って売却を進められました。」
— 本町エリア在住 / 40代 / 2LDK売却
ライオンズガーデン初台を含む初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。京王新線・大江戸線の2路線が使える立地は特に反応が早く、公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
初台エリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
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売り先行・買い先行でお悩みの方へ
ライオンズガーデン初台からの住み替えを検討している場合、「先に売るか」「先に買うか」で悩む方が多くいらっしゃいます。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは全体の流れを把握しておくことをおすすめします。
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まずは今のライオンズガーデン初台がいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの販売中物件
同じエリアで現在販売中の中古マンションもあわせてご確認いただけます。相場感を掴む参考にどうぞ。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ライオンズガーデン初台の売却に関するよくある質問
FAQ 01
施工が鹿島建設というのは売却時にプラスになりますか？
大手ゼネコン施工は買主の安心材料になりやすく、査定時にも評価されやすい要素です。管理状態と合わせてアピールできますので、まずは無料査定で具体的な評価額をご確認ください。
FAQ 02
初台駅と西新宿五丁目駅、2路線使えるのは売却に有利ですか？
京王新線と都営大江戸線の2路線が使える立地は、通勤先の選択肢が広がるため買い手層が厚くなりやすい傾向があります。詳しい相場は無料査定でお伝えします。
FAQ 03
1994年築ですが、耐震基準や住宅ローン控除は問題ありませんか？
1994年10月築のため新耐震基準に該当し、フラット35など多くの住宅ローンで問題になりにくい年代です。詳細は査定時に個別にご案内いたします。
FAQ 04
管理形態が「全部委託・日勤」というのは売却時にどう影響しますか？
日勤管理は共用部の清掃・点検が行き届きやすく、内見時の印象にも直結します。管理体制の良さは査定額にも反映されやすいので、まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 05
築31年ですが、売却前にリフォームは必要ですか？
状態や間取りによって必要性は異なり、リフォームせずそのまま売却した方が良いケースもあります。無理な工事の前に、まずは現状での査定額を確認することをおすすめします。
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