Mansion Sale Guide
グランスイート神宮前
北参道駅徒歩7分 / 東京都渋谷区神宮前1-1-5
神宮前の高台に建つ「グランスイート神宮前」を所有されているオーナー様へ。新耐震基準適合・築浅感のあるこの物件、実際にいくらで売れるのか気になりませんか。エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字から確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | グランスイート神宮前 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前1-1-5 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩7分／JR山手線「原宿」駅 徒歩8分／東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2005年2月（築約21年） |
| 構造・規模 | RC造 12階建て 全42戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
Market Data
渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場
神宮前エリアは国交省の駅別統計が細分化されていないため、レインズの成約データをもとにした渋谷・表参道エリア単位の相場をご紹介します。神宮前1丁目は表参道側の傾向に近いエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 11,251万円 | 661万円 |
| 2LDK | 21,177万円 | 879万円 |
| 3LDK | 43,038万円 | 1,120万円 |
※1LDKは渋谷・表参道でほぼ同水準ですが、2LDK以上は表参道側が高めに出る傾向があります。3LDKは南青山・神宮前エリアの高額物件の影響で平均が押し上げられているため、実際の査定額は個別の物件条件により大きく異なります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの神宮前エリア取引レポート
担当スタッフより：神宮前・北参道・原宿エリアは会員登録している買い手からの反響が特に強いエリアです。総戸数42戸という規模感の物件は「埋もれにくく、かつ流通量も適度」という理由で問い合わせが集中しやすい傾向があります。新耐震基準適合・ペット可という条件も、購入検討層の幅を広げるポイントとしてよくお問い合わせをいただきます。
グランスイート神宮前を含む神宮前・北参道エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Page
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にするか、買い先行にするか」は買い替え・住み替えで多くの方が悩むポイントです。グランスイート神宮前の売却と並行して、次の住まい探しも計画的に進めることができます。
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まずは今の物件がいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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神宮前エリアの販売中物件
売却をご検討中の方は、同エリアで実際にいくらで売り出されているかも参考になります。
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Free Consultation
グランスイート神宮前の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Next Step
売却をご検討中の方へ
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
グランスイート神宮前に関するよくある質問
売却をご検討中のオーナー様からよくいただくご質問をまとめました。
FAQ 01
北参道・原宿・明治神宮前の3駅が使えると聞きましたが、売却時にメリットはありますか？
複数路線が徒歩圏にあると、購入検討層の通勤・通学の選択肢が広がり、成約までのスピードにプラスに働く傾向があります。幡ヶ谷ベースでは立地評価も含めた無料査定を行っていますので、お気軽にご相談ください。
FAQ 02
2005年築のグランスイート神宮前は新耐震基準ですか？フラット35は使えますか？
2005年2月築のため新耐震基準に適合しており、フラット35の利用条件もクリアしやすい物件です。買い手のローンが通りやすい点は売却時の強みになりますので、詳しくは無料査定でご確認ください。
FAQ 03
管理形態が「全部委託・日勤」とのことですが、売却時の印象にどう影響しますか？
全部委託・日勤管理は共用部の維持管理体制が整っている証拠として買い手に安心感を与えやすく、資産価値の評価にもプラスです。管理状態も含めた査定を無料で承っております。
FAQ 04
総戸数42戸という規模は売却のしやすさに関係しますか？
総戸数42戸は大規模タワーほど供給過多になりにくく、適度な流通量で個別の物件が埋もれにくい規模感です。売り出しタイミングのご相談も無料査定と合わせて承っています。
FAQ 05
ペット飼育可（細則あり）という点は売却時にアピールになりますか？
ペット可物件は購入検討層の幅が広がりやすく、特にファミリー層や単身のペット飼育者からの反響が期待できます。ペット可の訴求も含めた売却戦略を無料査定でご提案します。
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