- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 87.56㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷3丁目5-1
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 1980年3月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 64戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
1LDK or 2LDKセレクト可。新規内装フルリノベーション！
室内写真バルコニー・眺望
その他
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渋谷グランドハイツの物件写真
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- 渋谷グランドハイツ外観
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- 渋谷グランドハイツエントランス
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- 渋谷グランドハイツエントランス②
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- 渋谷グランドハイツ外観②
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- 渋谷グランドハイツエントランス③
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- 渋谷グランドハイツオートロック＆宅配ボックス
LOCATION
立地
渋谷グランドハイツは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線が使える「渋谷」駅から徒歩3～5分という、都内でもトップクラスの立地です。
徒歩圏には渋谷スクランブルスクエア、渋谷ヒカリエ、渋谷ストリーム、MIYASHITA PARKがあり、表参道・恵比寿方面へのアクセスも良好。通勤・買い物・飲食すべてに優れた環境です。
用途地域は商業地域で、店舗・事務所利用が可能な区画もあり、住居専用マンションとは異なる特色を持っています。
BUILDING
建物について
渋谷グランドハイツは1980年3月築、日経不動産分譲、清水建設施工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建てのマンションです。土地権利は所有権です。
1980年築と築年数は経過していますが、清水建設施工のSRC造で、渋谷駅東口エリアの再開発が進むエリアに位置していることから、中古市場でも一定の需要があります。
共用設備としてはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場を備え、一部用途では24時間利用も可能。管理は日勤の有人管理体制で、近年は一部共用部のリニューアルも実施されています。
MANAGEMENT
管理状況
渋谷グランドハイツの管理は日勤管理です。
築40年以上が経過していますが、中古市場での流通が継続しており、共用部の維持管理も比較的良好と評価されています。
管理費・修繕積立金は住戸によって異なりますが、70㎡換算の参考値では管理費が月額約16,000円、修繕積立金が月額約17,000円となっています。
ASSET VALUE
資産価値をどう見るか
渋谷グランドハイツの資産価値は高く評価できます。
理由としては、渋谷駅徒歩3～5分という立地、所有権であること、清水建設施工であること、渋谷再開発エリアに位置すること、そして流通件数が比較的多く売買実績が豊富であることが挙げられます。
近年の売出事例では、約53㎡で6,400万～6,700万円前後、約87㎡のリノベーション住戸で2億円超と、住戸条件による価格差が大きいマンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
渋谷グランドハイツは1980年3月築のため、1981年6月に施行された新耐震基準より前の建物にあたり、旧耐震基準の物件です。SRC造・清水建設施工という点は安心材料の一つですが、購入時は耐震診断や修繕履歴の確認をおすすめします。
旧耐震基準の物件を検討する際に押さえておきたいポイントは、以下の記事で詳しく解説しています。
そのほかにも、六本木通り沿いのため住戸によっては交通騒音の影響があること、商業地域のため周辺環境は住宅街とは異なること、住戸によって事務所利用・投資用など利用形態が混在していることも、あわせて確認しておきたいポイントです。
FOR WHO
こんな人におすすめ
渋谷駅近を最優先したい方や、セカンドハウス・投資用を検討している方、リノベーション前提で探している方、将来的な再開発による立地価値を重視する方には、向いている一棟ではないかと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐車場
：月額 34,000円
～41,200円
・駐輪場
：月額 1,000円
補足情報
・ペット飼育：不可
渋谷グランドハイツへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線が使える渋谷駅から徒歩3〜5分という、都内でもトップクラスの立地です。渋谷スクランブルスクエアやヒカリエ、渋谷ストリームも徒歩圏で、通勤・買い物・飲食すべてに優れた環境だと思います。
A. 渋谷駅は複数路線が使える利便性の高いエリアで、表参道・恵比寿方面へのアクセスも良好です。エリアの詳しい住みやすさは渋谷の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 渋谷グランドハイツは1980年3月築のため、1981年6月施行の新耐震基準より前にあたる旧耐震基準の物件です。フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、通常の新耐震物件と比べてローン審査のハードルは上がる点は正直にお伝えしておきたいです。SRC造・清水建設施工という点は安心材料の一つですが、耐震診断や修繕履歴の確認もあわせておすすめします。旧耐震物件の判断基準についてはこちらの記事も参考になると思います。フラット35の仕組み自体はこちらの記事で解説しています。
A. 70㎡換算の参考値で修繕積立金は月額約17,000円です。築40年以上が経過している旧耐震物件のため、今後の大規模修繕に向けた資金計画や長期修繕計画の内容は、内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. 管理は日勤の有人管理体制で、近年は一部共用部のリニューアルも実施されています。築40年以上経過していますが、中古市場での流通が継続しており、共用部の維持管理も比較的良好と評価されています。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。用途地域が商業地域のため、住戸によっては事務所利用・投資用など利用形態が混在している点も特徴です。
A. 渋谷グランドハイツはペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 駐車場は月額34,000円〜41,200円、駐輪場は月額1,000円で利用可能です。一部用途では24時間利用も可能とのことなので、詳しい運用ルールは内見時に確認してみてください。
A. 旧耐震物件のため、フラット35をはじめとした住宅ローンの選択肢が限定される可能性がある点は押さえておきたいところです。変動金利を検討中の方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 渋谷駅近エリアの成約データは渋谷・表参道・原宿の売却相場記事にまとめています。近年の売出事例では約53㎡で6,400万〜6,700万円前後、約87㎡のリノベーション住戸で2億円超と、住戸条件による価格差が大きいマンションです。渋谷駅徒歩3〜5分という立地の希少性は資産価値の面でも強みです。
A. 渋谷駅徒歩3〜5分という立地の強さ、所有権であること、渋谷再開発エリアに位置すること、流通件数が比較的多く売買実績が豊富であることは、将来の売却時にも評価されやすいポイントです。ただ旧耐震という条件はローン利用者の幅を狭める要因にもなるので、その点も踏まえて出口戦略を考えておくといいと思います。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 渋谷駅徒歩3〜5分という都内トップクラスの立地、所有権、清水建設施工、渋谷再開発エリアという条件は非常に高く評価できるポイントです。一方で旧耐震基準という点は、ローンや将来の売却のしやすさという面で慎重な検討が必要です。リノベーション前提での購入や、セカンドハウス・投資用としての検討にも向いている一棟だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆（売買実績豊富だが旧耐震のため一部制限あり）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 渋谷グランドハイツ |
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷3丁目5-1
GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線・田園都市線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅徒歩3分 JR山手線・埼京線・銀座線「渋谷」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 21,800万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 87.56㎡ |
| 管理費 | 20,314円 |
| 修繕積立金 | 21,670円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1980年3月 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 41,200円 |
| 駐輪場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 住環境押し / 旧耐震 / ペットNG / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット不可 |
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。